70余年首易主！廣州永慶坊最大私宅115次出價成交 帶1953年房本交付

每經編輯 陳夢妤    

圖源：阿里資產平臺

見過1953年發的房產證么？

據阿里資產平臺信息，3月31日上午，廣州永慶坊一套建筑面積約410平方米的別墅成功出讓，成交價為1584萬元。該別墅起拍價為968萬元，評估價為4796萬元，自3月30日上午10點開始迎來第一筆出價，歷時1天，共計出價115筆。

2024年10月，該套別墅曾以2302萬元的起拍價掛牌，后中止。此次掛牌后，起拍價直接降至968萬元，足足降了1334萬元。在3月30日競拍開始前，該套別墅共吸引了10位競拍者繳納保證金。

別墅地址為廣州市荔灣區寶慶新南約4號之一，建筑面積410平方米，實用面積485平方米。別墅系簡約現代風格，主樓修舊如舊，副樓推倒重建，室內毛坯。花園、通道面積142平方米，有兩棵超過50年樹齡的樹。別墅修復注重綠色環保，加裝了光伏棚和陽光房。

上世紀40年代中葉，南非華僑富商鄧老先生在廣州西關建別墅，1949年落成，1951年家人離開。后來別墅所在地成為國家4A景區永慶坊歷史文化街區，2023年5月別墅修復開工，2024年1月建筑主體完工。

該別墅是永慶坊歷史街區現存面積最大且70余年未易主的私宅，房證合一。該別墅目前已修繕一新，無入住痕跡，外立面、門窗均為全新，與寶慶新南約其他住宅風貌一致，周邊住宅目前大多為樓齡30年以上的住宅樓，如多寶坊等，均有入住，部分住宅改造為了底商，有服裝店、中古店等業態入駐。

值得一提的是，這次拍賣非司法拍賣，產權清晰，不存在交付困難的問題。業主目前旅居國外，交易的所有款項（包括銀行貸款，如有）均支付到委托人的指定賬戶而非業主賬戶。為保證房屋的歷史文化承傳，這次拍賣中，委托人同意在交付標的房屋時，將1953年由廣州市人民政府簽發的標的房屋的原始產權證一同交付給買受人。另外，房屋已經安裝了監控設備，主機和10個攝像頭等設備將連同標的房屋一同交付。

每經房產整合自阿里資產、瀟湘晨報、羊城派、觀點等

封面圖片來源：阿里資產平臺