3月房企債券融資總額454.3億元；佳兆業(yè)集團(tuán)境外債務(wù)重組獲法院批準(zhǔn) | 房產(chǎn)早參

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2025年4月10日 星期四 |

NO.1 3月房企債券融資總額454.3億元

4月9日，據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，3月房地產(chǎn)企業(yè)債券融資總額為454.3億元。從融資結(jié)構(gòu)來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)信用債融資332.1億元，占比73.1%；ABS融資122.2億元，占比26.9%，其中類REITs產(chǎn)品成為ABS發(fā)行主力。債券融資平均利率為3.08%，同比下降0.03個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比下降0.55個(gè)百分點(diǎn)。

點(diǎn)評(píng)：當(dāng)前融資環(huán)境改善或緩解部分房企短期流動(dòng)性壓力，但ABS利率環(huán)比上升1.32個(gè)百分點(diǎn)，疊加民營(yíng)房企發(fā)債規(guī)模有限，行業(yè)信用分層現(xiàn)象仍待突破。監(jiān)管層通過(guò)創(chuàng)新金融工具引導(dǎo)資本參與存量資產(chǎn)盤(pán)活，長(zhǎng)期或推動(dòng)房地產(chǎn)金融從增量開(kāi)發(fā)向存量運(yùn)營(yíng)轉(zhuǎn)型。

NO.2 上海一季度高端一二手住宅成交均價(jià)環(huán)比齊漲

4月9日，仲量聯(lián)行最新數(shù)據(jù)顯示，今年一季度上海一手商品住宅成交量達(dá)到149萬(wàn)平方米。其中核心地段高端項(xiàng)目受到購(gòu)房者青睞，高端一手住宅成交1040套。數(shù)據(jù)顯示，上海高端一手住宅成交均價(jià)環(huán)比上漲0.5%，達(dá)到14.46萬(wàn)元/平方米。同時(shí)，在高端二手住宅市場(chǎng)成交勢(shì)頭持續(xù)修復(fù)的背景下，一季度高端二手住宅成交均價(jià)環(huán)比下降1.6%，至13.55萬(wàn)元/平方米。

點(diǎn)評(píng)：這反映了上海豪宅市場(chǎng)的持續(xù)活躍和價(jià)格穩(wěn)定上漲，市場(chǎng)對(duì)高品質(zhì)住宅的需求持續(xù)增長(zhǎng)，尤其是在核心區(qū)域。這一趨勢(shì)預(yù)計(jì)在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)將持續(xù)，受到政策支持和市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)的影響。

NO.3 深圳有樓盤(pán)賣舊房買新房可享3萬(wàn)元補(bǔ)貼

4月9日，樂(lè)有家聯(lián)合深圳東部中心的新房項(xiàng)目財(cái)富城，推行房產(chǎn)“以舊換新”3.0。此次活動(dòng)支持異地客戶參與，不限制“舊房”所在城市，參與“以舊換新”的客戶均可獲得購(gòu)買財(cái)富城“60天無(wú)憂退訂”權(quán)益。同時(shí)，通過(guò)樂(lè)有家賣出廣東省內(nèi)舊房且購(gòu)買財(cái)富城的客戶，財(cái)富城給予3萬(wàn)元補(bǔ)貼。

點(diǎn)評(píng)：該措施旨在通過(guò)降低置換成本、優(yōu)化交易流程，激活存量房市場(chǎng)并促進(jìn)新房銷售，或成為深圳樓市新常態(tài)，引導(dǎo)資源向改善型需求傾斜，推動(dòng)存量房與新房市場(chǎng)良性循環(huán)。若后續(xù)配套政策完善，有望為全國(guó)房地產(chǎn)流通機(jī)制創(chuàng)新提供范本。

NO.4 佳兆業(yè)集團(tuán)境外債務(wù)重組獲法院批準(zhǔn)

4月8日，佳兆業(yè)集團(tuán)公告稱，公司計(jì)劃生效日期已于2025年4月7日落實(shí)；同時(shí)，佳兆業(yè)香港計(jì)劃條件及佳兆業(yè)開(kāi)曼計(jì)劃條件均已達(dá)成。香港高等法院就批準(zhǔn)佳兆業(yè)香港計(jì)劃頒布的命令副本已于2025年3月24日送呈香港公司注冊(cè)處處長(zhǎng)進(jìn)行登記，而開(kāi)曼群島大法院就批準(zhǔn)佳兆業(yè)開(kāi)曼計(jì)劃頒布的命令副本也已于2025年4月7日送呈開(kāi)曼群島公司注冊(cè)處處長(zhǎng)進(jìn)行登記。這兩項(xiàng)登記的完成，進(jìn)一步確保了重組計(jì)劃的法律效力。

點(diǎn)評(píng)：這標(biāo)志著佳兆業(yè)境外債務(wù)重組取得關(guān)鍵進(jìn)展，進(jìn)一步強(qiáng)化了重組方案的法律效力。此次重組通過(guò)債轉(zhuǎn)股、新債置換及資產(chǎn)處置等方式推進(jìn)，雖為其爭(zhēng)取了喘息空間，但高溢價(jià)可轉(zhuǎn)債與持續(xù)虧損的業(yè)績(jī)壓力，疊加行業(yè)下行周期，其長(zhǎng)期償債能力及經(jīng)營(yíng)可持續(xù)性仍需觀察。

NO.5 港交所譴責(zé)領(lǐng)地控股及主席劉玉輝

4月8日，領(lǐng)地控股公告稱，公司及執(zhí)行董事、主席及首席執(zhí)行官劉玉輝因違反《上市規(guī)則》收到香港聯(lián)交所紀(jì)律行動(dòng)聲明。根據(jù)公告，2022年5月19日交易時(shí)段內(nèi)，一名股票經(jīng)紀(jì)強(qiáng)制出售劉玉輝通過(guò)其私人公司實(shí)際擁有的該公司約1%股份，當(dāng)天該公司股價(jià)下跌約84%。至2022年5月20日，劉玉輝完全得知強(qiáng)制出售一事，但卻沒(méi)有向公眾或港交所澄清或提供最新信息。聲明顯示，港交所譴責(zé)領(lǐng)地控股及劉玉輝，并且劉玉輝需要于90天內(nèi)完成20小時(shí)有關(guān)監(jiān)管及法律議題及《上市規(guī)則》合規(guī)事宜的培訓(xùn)。

點(diǎn)評(píng)：此舉可能加劇資本市場(chǎng)對(duì)中小房企治理風(fēng)險(xiǎn)的警惕，促使投資者重新評(píng)估高負(fù)債房企的透明度與風(fēng)控能力，或引發(fā)行業(yè)融資端進(jìn)一步分化。港交所的嚴(yán)厲處罰強(qiáng)化了港股信息披露制度的剛性約束，有利于提升市場(chǎng)規(guī)范性。

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