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    營口樓市迷霧重重

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    遼寧營口:又見鄂爾多斯影子 ?

    嗅覺靈敏的當地銀行緊張起來,針對開發商的貸款審批絲毫不松口,營口銀行甚至表示,停止和開發商的相關合作。積弱難返的營口樓市,頗有鄂爾多斯的影子?!?a href="../../../../articles/2013-01-17/707906.html" target="_blank">詳細】

    中南建設營口項目“成本價”拋售仍滯銷

    營口城鎮人口為143萬,但是土地總量達到8600萬平方米,遠超2010年全國城鎮人均29.2平方米住房面積的水平。較低的人口基數低和有限的需求,致快速擴張而消化不良,并且這種壓力或將長期存在。【詳細

    營口逆調控 打出強力“組合拳”

    2012年3月23日營口市春季房交會

    201231日至331日期間購買商品房,經站前區、西市區、老邊區、遼寧(營口)沿海產業基地財政部門認證,在辦理房屋所有權證登記時給予行政事業收費減免政策。

    2012年4月17日住房補貼新政出臺

    發放對象為市財政全額撥付的機關、事業單位,19951231日前參加工作、無房且在年內購買新房的職工(含離退休職工),補貼覆蓋1000人左右。由于工齡的差別,每人購置房屋面積不等,補貼額度也不均等,按人均計算補貼額度約為5萬元。

    2012年7月26日營口市夏季房交會

    凡在2012726~81成交的商品房,購房人持商品房買賣合同、身份證到房交會二樓各區財政部門辦公區辦理認證,并須在91之前交納契稅,領取房屋契稅完稅證明后由相關各區財政履行退稅手續。夏季房交會上,營口市房地產交易管理中心置業服務處還搭建平臺,對5人及5人以上聯合購房的,可在與開發商談定的成交價基礎之上,憑團購卡由開發商免除1平方米的房價。

    2012年10月3日至12月31日

    期間個人購買的商品房,經站前區、西市區、老邊區、遼寧(營口)沿海產業基地財政部門認證,給予購房者契稅全額返還政策。同時免收住宅房屋登記費、非住宅房屋登記費、住宅房屋抵押登記費、非住宅房屋抵押登記費、商品房查檔費等五項行政事業收費。此外,公共設施維修基金都按照收費標準的80%收取。

     

     

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    業界動向

    佳兆業兩項目冷清

    在營口整體樓市不佳的情況下,佳兆業營口分公司“營口桂芳園”已經啟用4.8億元信托融資,開出了預期收益9.5%以上的收益率,來吸引投資人。

    恒大城購房送精裝修

    據一位售樓員介紹,恒大城目前均價在4000~4500元/平方米,但每天推出10套3800~3900元/平方米的特價房,均附帶1500元/平方米精裝修的“給力”優惠。

    星匯·奧城業主七折甩賣

    代理的絕大多數是市區的房子,有一套星匯·奧城房子,業主以2800元/平方米著急出售,并有議價空間。記者聯系到星匯·奧城售樓處,售樓員表示,目前均價在4000元/平方米。

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    多家銀行叫停開發貸

    盡管營口給出了眾多優惠政策來刺激樓市,然而銷售不暢的局面似乎并沒有太多改觀。而長時間的銷售不振,致現金無法及時回流,讓當地眾多開發商開始陷入了缺錢的窘境,急需銀行提供資金支持。

     

    在去年1月20日舉辦的營口市房地產企業座談會上,營口房地產開發協會秘書長李錦生就曾表示,布局營口的房企面臨資金緊張,融資渠道少的境況。 【詳細

    專家置評

    北京師范大學董藩教授

    2012417日營口市下發住房補貼公布,據估算,財政出資補貼總額超過5000萬元。這項政策被媒體曝光后,其炮轟營口此舉措是變相瓜分國家的財富。

    中國房地產學會副會長陳國強

    樓市風險最基本的是看市場的供需關系,供應量過大會致使風險較大。以上這些(救市)政策短期有一定的效果,但是不會有長期作用

    上海易居研究院研究員嚴躍

    營口樓市滯銷的原因是人口密度比較小,土地供應多,供求關系失衡。有限的市場需求和相對無限的土地供應,構成了營口樓市最大的風險。

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    三四線城市樓市泡沫風險加劇

    中指院報告也指出,雖然廣大三四線城市將加速城鎮化,但部分土地供應量明顯超過潛在需求的城市面臨價格下行風險。

     

    中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌指出,在調控初期,包括大型房企在內的投資資金開始向三四線城市轉移,這些城市承載了調控壓力之下的剛性需求和投資性需求的主要市場。然而隨著一二線城市樓市回暖,部分三四線城市卻陸續傳出了投資增長減速、潛在需求逐漸減弱等信號,這些城市的土地供應規模偏大、可供應商品房的庫存較高。

    詳細

    前車之鑒 后事之師

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    樓市大蕭條 開發商逃離鄂爾多斯

    許多外地開發商在兩年前蜂擁進入鄂爾多斯,這一“拍腦袋式”的決定,就像現在鄂爾多斯的氣候一樣,因“冰凍”而暫停。

     

    這個城市正迎來零下十五攝氏度的低溫,這個溫度,將要持續兩個月,甚至更久。這讓許多開發商措手不及,這些大部分來自南方的開發商由于“水土不服”,紛紛在此折戟。【詳細

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    貴陽樓市崩盤?“我們被鄂爾多斯了”

    貴陽與鄂爾多斯,一個是西南重鎮,一個是北國名城,相隔幾千里,如今卻“被聯系”在一起。

     

    伴隨著超級大盤“井噴”,今年以來,貴陽樓市總供應量大幅增長。從上半年的供應水平看,全年供應量有望超越2011年的793萬平方米。

     

    表面上看,“超級大盤”井噴式發展造成了過剩的表象,然而,答案并非這么簡單?!?a href="../../../../articles/2012-10-23/689816.html" target="_blank">詳細】

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    常州商品房積壓成“鬼城

    央視經濟頻道的《樓市新觀察》調查報道了繼內蒙鄂爾多斯因高樓林立但人煙稀少被稱“鬼城”之后,常州的新建住宅空置率高,大量商品房積壓,被稱為又一“鬼城”。

     

    常州的人口不多,才400多萬,但是目前常州市場上的城市綜合體項目近三十個,很多城市綜合體項目建于主干道節點上,大多為政府規劃出來的形象工程,并沒有考慮到實際可操作性。幾個新開發區都或多或少存在這樣的情況。【詳細

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    海南急查樓市存量 ??谄呷瘴辞逭邔⒃怅P閉

    有海南開發商表示,當前海南樓市已經不是數據引領趨勢的時期,海南樓市固有的特點決定很難通過供需關系研判其未來走勢,根本上仍受限購等政策和全國樓市走向的影響。目前,海南樓市洗牌正在加劇,行業分化趨勢日益明顯。

     

    需要警惕的是,海南房地產投資比重過大問題依然嚴峻?!?span lang="EN-US">詳細

    每經網特別策劃         編輯:楊濤     制圖:黎麗娜 楊濤    時間:2013年01月17日 

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