潘石屹擬17.7億北京前門大街買商鋪

每經實習記者  楊可瞻

        SOHO中國沒有取得北京前門大街項目的開發商資格，潘石屹不得已只能以投資者身份，花17.7億元的價格買下該項目部分商業物業用于出租。

        北京商業地產開發商——SOHO中國有限公司（00410，HK）日前發布公告，宣布將通過SOHO中國主席潘石屹控股的北京丹石公司，以每平方米3.23萬元（人民幣，下同）的價格收購北京天安門廣場以南（前門）項目中5.47萬平方米的商業物業，收購總價預計將達到17.7億元。

        據了解，在5.47萬平方米的物業當中，2.28萬平方米位于前門大街，并已全部完工，另外3.19萬平方米位于前門大街東側的顯著位置，大部分待建。該協議有待獨立股東的批準。

        此外，SOHO中國還宣布，前門大街計劃將在今年10月1日，國慶六十年大慶時正式營業，同時，該公司將保留對前門項目余下部分的優先合作權，同時計劃將持有該項目的商業物業出租，以服務于國內外游客。

        昨日，該股收報5.06港元，大漲8.82%，成交額1.99億港元。

歷時2年沒有獲得開發資格

        而潘石屹所在的丹石公司早就對前門項目的地塊覬覦已久，2007年3月19日，丹石公司注資1.44億元購入北京崇文區所屬的北京天街置業發展49%的股份，并擁有了前門項目44塊地中33塊土地100%的權益，而在當年7月18日前門大街招商啟動活動中，潘石屹再度亮相，并作為嘉賓參加了全部活動，至此，可以說SOHO中國已經正式介入了前門項目。

        同年，SOHO中國擬出了一份協議，計劃通過收購北京丹石持有的北京天街49%的股權，以此有權進行33塊地塊，和北京天街可能通過公開投標收購的另外11塊地塊的開發權利，不過，事實往往有違人愿，由于業內認為北京天街另外兩個股東——崇文區國資委和崇遠投資在對項目的古都風貌保護和文物保護上均有決定權，該方案在長達2年的時間里，始終未能獲得北京市政府的批準。

北京天街退還潘石屹約13億元

        2007年10月，SOHO中國成功在香港上市，融資額達到了128.6億港元，而在上市招股說明書中其明確表示，前門項目的購買和開發將成為其募資的主要投向，從而成為市場認為其能成功上市的主要砝碼之一，不過令投資者尷尬的是，在政府批準無望的事實下，SOHO中國最終選擇了退出前門項目，取而代之的是以17.7億元的價格收購其中部分商業物業。

        據公告披露，通過重組，SOHO中國將能從北京丹石取得購買33塊地塊中有關物業的權利，此外還將通過北京丹石享有優先購買權，并可按照北京天街或崇文方就項目余下部分任何權益給予第三方的相同條款和條件，優先購買該權益。此外，新協議生效后，北京天街將向北京丹石退還約12.98億元，其中包括了10億元的先期投資、1.44億元股權轉讓款、以及1.54億元的融資成本，SOHO中國為購買前門項目上述物業，還需支付約4.72億元。

長線利好SOHO中國股價

        昨日，第一上海證券房地產分析師文干森對《每日經濟新聞》表示，因為前門街為北京一大地標性建筑，而該公司改變了以往收購即出售的方式，而改為出租的方式進行運營，從長線上來看，是利好SOHO中國的，短期內該股尚有27%的上揚空間，不過文干森繼續指出，因為從內部消息得知租金可能不高，該公司2至3年內盈利空間并不大。

        當被問道SOHO中國這2年以來，連續收購了北京朝陽門SOHO、中關村SOHO，以及籌劃收購上海著名爛尾樓——東海廣場項目是否意味著該公司正準備全面抄底內地房市時，文干森進一步表示，雖然從2008年年報上來看，該公司預售金額為77億元，持有現金約107億元，雖然其資金面比較充裕，不過如果進行大量抄底勢必將加大開發壓力和成本，如果新一波金融風暴——信用卡危機襲來，對于負債率較高的公司來說將是一個災難。

        SOHO中國主席潘石屹日前表示，重組方案對公司來說，是一個最好的結果，因為它使公司以一個相對便宜的價格收購了這個項目當中最好位置的物業。

        SOHO中國創立于1995年，由SOHO中國董事長潘石屹和SOHO中國總裁張欣聯手創建，為中國領先的房地產企業之一，主要在北京城市中心開發高檔商業地產，其在北京城市中心已經完成的項目包括：SOHO現代城、建外SOHO、SOHO尚都等。

新聞鏈接

　　　　前門項目，是指位于北京市崇文區前門大街一帶的拆遷改造及房地產開發項目。2007年7月18日，為了重現前門大街往日輝煌，北京市崇文區政府在天安門廣場南端舉行新聞發布會，對外宣布了北京前門大街的招商計劃，力圖在改造后，將前門大街打造成最具“老北京”風味、能體現民族商業精品以及國際著名品牌的特色商業街區。當時，招商主要集中在前門大街兩側，約容納180家商戶，主招的客戶為餐飲、零售和服務三大類。



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