二線地產股大漲 機構放手搶籌

每經記者  肖艷

        申銀萬國認為，隨著銷售均價的逐步回升，一方面上市公司現金銷售收入將超過預期；另一方面價格回升將帶動企業凈利潤的增長。

        受房地產基本面改善的影響，近來H股和和A股市場上的地產股漲勢喜人。昨日滬、深兩市中最為搶眼的是有“借殼”概念的二線地產股。昨日漲停的七只地產股中，有三只是“借殼”上市的地產公司，而推動二線地產股大漲的幕后推手正是機構投資者。

申萬：下半年新增供給下滑

        港股地產指數自反彈以來，漲幅不到1倍；但地產股卻漲幅驚人。如富力地產去年10月至今漲幅達657%；首創置業從去年最低點至今漲幅達571%；雅居樂從最低點至今漲幅達488%。分析師認為，地產股的大漲源于房地產行業的超預期復蘇。

        申銀萬國在近日的一份研究報告中指出，去年開發商過度收縮開工，和今年上半年相對謹慎的策略，將導致今年下半年新增供給下滑。

        統計數字顯示，今年地產新開工增速為3%，而從2009年下半年實際調研情況判斷，開發商收縮開工幅度大于統計數據，這就意味著2009年全年新增供給應該小于2008年。而具體到四個一線城市，其2008年新開工的萎縮幅度更為明顯，基本都是近幾年的最低點。申銀萬國根據2007年、2008年的新開工面積推測2009年批準預測面積，并結合參考部分中介機構預測數據，對四個一線城市2009年的住房供給進行了預測，測算結果顯示住房需求和供給的矛盾突出。

        據此，申銀萬國認為，隨著2009年銷售均價的逐步回升，一方面2009年上市公司現金銷售收入將超過此前的預期；另一方面價格回升將帶動企業毛利的修復，對凈利潤的增長影響較為顯著。

機構大筆買入地產股

        在香港市場地產股狂飆之后，機構開始將目光投向A股的二線地產股。

        昨日，A股地產指數全天大漲5.81%，成交量進一步放大。其中，有“借殼”概念的二線地產股漲勢凌厲。而一線地產股的漲幅明顯落后于此類個股。昨日大龍地產（600159，收盤價9.43元）、合肥城建（002208，收盤價12.82元）、億城股份（000616，收盤價6.58元）、首開股份（600376，收盤價21.51元）、泛海建設（000046，收盤價17.82元）、旭飛投資（000526，收盤價8.25元）、蘇寧環球（000718，收盤價17.27元）等7只地產股漲停。其中，大龍地產、首開股份、蘇寧環球都具有“借殼”概念。

        大龍地產的控制股東是北京順義大龍城鄉建設開發總公司，隸屬于北京市順義區國資委。目前，大龍總公司具有豐富的土地儲備，僅在順義的土地儲備就約87萬平方米，可以建造超過130萬平方米的住宅。依靠大股東的背景，大龍地產同時也是北京市順義區區屬最大的房地產企業。而首開股份則是2007首開集團借道天鴻寶業實現上市。蘇寧環球則是2005年“借殼”ST吉紙，成為一家主營房地產和建材銷售的地產公司。

        此外，昨日漲幅居前的中江地產（600053，收盤價7.50元）、廣宇發展（000537，收盤價8.90元）、華業地產（600240，收盤價6.38元）、新湖中寶（600208，收盤價10.70元）等也都是通過“借殼”上市的房地產企業。

        《每日經濟新聞》記者昨日盤后統計，昨日房地產股大漲的背后，則是機構投資者的大筆買入。如在首開股份的前五名買入席位中，有四個是機構席位。而銀泰股份的前五個買入席位中有三個機構席位。泛海建設的前五個買入席位中有四個機構席位。億城股份的前五名買入席位中有兩個機構席位。



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