蘇培科：抑制房地產泡沫迫在眉睫

蘇培科

        近期，銀監會明確要求商業銀行收緊房貸，督促國內銀行對房地產開發商實施密切監控。不難看出，銀監會已經嗅到了房價泡沫的危險。如果中國的房價泡沫真的破滅，被房地產泡沫拖入深淵的將不只是銀行體系，整個中國經濟都會面臨動蕩。為了避免這種可能性的災難發生，抑制高房價迫在眉睫。

        一項數據顯示，自亞洲金融危機以來，國內房價上漲已經超過10年，一線城市的中心區房價上漲已經超過10倍，而我國房價收入比遠高于國際水準，比如北京核心區域的房價收入比已經達到了22倍，遠高于國際公認的4~6倍，隨著房價的飆升，相信這一數據還會進一步擴大。

        從9月、10月M1增速連續大于M2的狀況，以及存款“長期轉活期”的變化來看，貨幣流轉速度在加快，貨幣乘數效應在進一步放大，流動性泛濫和通脹將會接踵而來，資產價格泡沫會進一步推升。如果在高房價泡沫的基礎上繼續吹泡泡，房價泡沫破裂的風險也將為時不遠了。

        當務之急，需要社會各界對當前的房價泡沫隱患要有高度和統一的認識，宏觀調控部門應該通過組合拳的方式來抑制房價泡沫的進一步推升。因此，筆者建議應在即將召開的中央經濟工作會議中，明確提出啟動征收物業稅試點（將征來稅收用于保障性住房建設），抑制投機性購房，利用稅收的方式來提高囤地、捂盤者的成本，迫使其釋放大量的空置房。

        其次，應該嚴格限制境外機構和人士到中國購房，防止輸入的熱錢將房地產泡沫進一步推高，一旦外資抽走或“剪羊毛”，則會對中國的房地產和中國經濟造成致命打擊。

        第三，政府應該加大保障性住房的供給，以平抑市場中的地產商“捂盤”、“抬價”行為，平抑市場的預期。

        第四，應該收緊二套房貸，這樣不但會抑制投資性需求和防范信貸風險，也會給央行尷尬的貨幣政策減壓。

        第五，各行各業的主管部門應該督促其轄內的單位發展主營業務，尤其要監督其對國家和公眾財富的使用，防止其盲目介入房地產領域，避免造成中國產業空心化和中國經濟系統性風險。有人研究各國的房地產泡沫破裂前夕的現象發現，每一次房地產泡沫破滅前，最后的接盤者都是上市公司、保險公司、銀行和國有企業等公眾資產公司，都不是拿自己的錢來刀口舔血。

        從今年的“地王”現象分析可以發現，拿地的往往都是國有大企業和上市公司，像海爾、海信這類企業也大舉介入房地產，很多上市公司也將其發展主營業務的資金和募集資金拿來做地產。這與危機前夕的狀況幾乎雷同，希望監管當局高度警惕。



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