證大房產：兄弟企業套現與上海地王無關
2010-02-25 04:05:37
每經記者 楊羚強 王炯業 發自上海
2010年2月初，在2009年年中總資產僅87億港元 （約合75億人民幣）的上海證大房地產有限公司以92.2億元人民幣（相當于104.9億港元）的價格拍得上海外灘“地王”——國際金融中心8-1地塊。
正在人們紛紛議論上述 “蛇吞象”的魔術，如何在上海證大投資手中“見證奇跡”之時，遠興能源2月23日突然發布公告，該公司股東上海證大投資發展有限公司2009年12月25日至2010年2月23日期間，通過集中競價交易方式減持公司股份518.61萬股，按照遠興能源這段時期均價16.22元計算，這次證大投資發展套現約8411萬元。如果加上上海證大投資此前對遠興能源的15次減持，該公司目前套現的資金額已經接近10億元。
不過，上海證大投資的上述減持是不是為了支持同集團的兄弟企業——上海證大房地產支付92.2億元的土地出讓金，目前還是未知數。上海證大房地產公司投資者關系部相關人士昨日（2月24日）否認證大投資的減持與公司支付國際金融中心8-1地塊土地出讓金有關。而僅僅靠減持證大集團所擁有的證券投資，顯然也不能完全滿足國際金融中心地塊的全部土地出讓金。
看來，上海證大“蛇吞象”的魔術“謎底”還有待其他與公司相關聯的各方公告披露后才清楚。
證大買地“蛇吞象”
以92.2億元成功拍得上海國際金融中心8-1地塊，上海地產業很多人士都很羨慕上海證大房地產的幸運。易居中國分析師薛建雄給《每日經濟新聞》記者算了這樣一筆賬：國際金融中心地塊的樓板價僅為3.4萬元/平方米，但該區域寫字樓和商場兩年后的售價很有可能超過8萬元/平方米，按照寫字樓及商場1萬元/平方米成本，上海證大房地產將獲得較高的投資收益。
佑威房地產研究中心副主任陸騎麟認為，即使上述項目建成后只租不賣，每天寫字樓的租金價格也可以達到10元/平方米·天以上，這一租金價格和3.4萬元/平方米的購地成本相比，回報不可謂不高。
但上海證大房地產很難獨享這份低價買地的幸運。該公司2009年中報顯示，截至2009年6月30日，該公司的總資產只有87億港元（折合人民幣75億元），其中現金及等價物僅4.9億港元，流動資產總額只有58億港元。
而按照證大房地產和上海黃浦區規劃和土地管理局簽訂的國有建設用地使用權出讓合同，國際金融中心8-1地塊必須在簽訂合同之日起的6個月內付清全部土地出讓金。上海證大投資近期連續減持遠興能源518.61萬股股權，被猜測是為了支援上海證大房地產支付土地出讓金。
證大投資頻繁減持
據了解，證大集團旗下有證大投資、證大房產、喜馬拉雅置業等下屬公司。其中，證大投資是證大集團旗下多元化發展的綜合性投資公司，投資領域涉及房地產開發經營、能源、小額貸款及有色金屬開采等。
有趣的是，遠興能源屢次發布股東證大投資的減持公告，最近一次就在上海證大競得上海外灘地塊之后。遠興能源公告顯示，2009年12月25日至2010年2月24日，證大投資通過集合競價交易減持公司股份518.6萬股。期間遠興能源股價下跌4.17%。按照這段時期均價16.22元計算，這次證大投資發展套現約8411萬元。
值得一提的是，此次證大投資減持遠興能源后，已經沒有流通股可減持了，只持有210萬限售股。
其實，近期很多地產企業資金鏈普遍偏緊。根據統計，證大集團旗下的證大投資2009年至今已經多次減持遠興能源。根據遠興能源公告，證大投資2009年2月6日減持公司58萬股，3月12日減持559.56萬股，6月4日減持1996萬股，6月11日減持800萬股，7月1日減持1300萬股，8月6日減持454.26萬股，8月14日減持1280萬股，12月24日減持506.56萬股，2010年2月24日減持518.61萬股。
粗略計算，2009年至今，證大投資總計減持了遠興能源7473萬股。
仍將另攬高枝
對于證大投資為證大房地產“買單”的猜測，上海證大房地產投資者關系部予以了否認，并表示公司支付國際金融中心8-1地塊的資金來源將通過公告公布。
事實上，證大投資近10億元股票套現資金，相對于國際金融中心8-1地塊的92.2億元顯然是杯水車薪。因此早在2月3日，上海證大房地產便通過公告披露，有意就國際金融中心8-1地塊成立一家新的公司，并已有多家投資者向證大房地產提出合作開發意向。只是截至昨日，該公司并未公布與任何投資者簽訂成立項目公司的協議。
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