2010-08-04 02:37:19
每經記者 張敏 發自北京
昨日，一直處在輿論漩渦中的1457宗閑置土地終于被媒體曝光。被曝光的閑置土地中，總閑置面積近萬公頃，涉及合同總價款高達256億元，最長閑置時間接近20年。
據稱，上述閑置土地是國土部聯合銀監會對全國土地進行秘密清查的結果。其中，北京是閑置土地最多的城市，上海則沒有一宗土地“上榜”。
北京閑置土地最多
在被媒體曝光的閑置土地中，北京、廣東、海南、江蘇等地的閑置土地比例最高，70%以上的閑置土地性質為住宅用地。其中北京成為閑置土地最多的城市，共閑置土地160宗，總面積703萬平方米，累計合同價款近60億元。其中有125宗地塊是由政府原因造成的土地閑置，另外35宗是企業原因造成的閑置。
最值得關注的，當屬新世界地產和泛海建設的多宗閑置土地。這兩家上市房企的閑置土地宗數分別為3宗、4宗，最長閑置時間為5年。
泛海國際也被曝閑置了近30萬平方米的土地，位于北京東四環。受該事件影響，泛海建設昨日向深交所申請停牌，并獲得批準。
8月3日，記者從廣州市國土資源和房屋管理局 （以下簡稱廣州市房管局）獲悉，被列入閑置“黑名單”的廣州54宗地塊，目前已處理過半，其中大部分涉及政府規劃因素或企業自身的因素而導致閑置。
政府原因或是主因
上述報告顯示，“政府原因”是土地閑置的主因，企業原因造成的土地閑置比例較小。
北京聯達四方房地產經紀公司總經理楊少鋒表示，政府原因造成的土地閑置主要表現為規劃調整、配套設施建設不完善、行政效率低下等；企業原因造成閑置土地，主要表現為囤地，即通過資本杠桿的作用提高土地價格，并獲取利潤。
據了解，這并不是國土部第一次對閑置土地進行清查，國土部每年都會對全國的土地閑置情況進行調查，并定期掛牌督辦一批房地產開發閑置土地。
在不少業內人士看來，對“地”與“錢”的嚴格把關意味著，未來房企仍將面臨“地緊、錢緊”的困境。
（每經記者朱玲對本文亦有貢獻)
【企業回應】
泛海建設：閑置系因規劃調整 不會被收回
每經記者 張敏 發自北京
昨日晚間，泛海建設（000046，SZ）發布澄清公告稱，其旗下的4宗地塊因規劃調整致使 “開發建設進度放緩”，但已向土地主管部門作了書面報告，不存在被收回的風險。
公告稱，北京東風鄉1#、2#、3#、4#地塊項目為住宅及配套商業用地，于2004年8月被其控股子公司北京泛海東風置業有限公司和北京星火房地產開發有限責任公司獲得，并已交納全部土地出讓金。
2009年12月31日，因規劃調整，項目公司與北京市國土局簽訂了出讓《補充協議》，并依據上述協議全額繳納了應補交的土地出讓金。規劃調整后，東風鄉1#地改為商業、辦公、酒店等綜合用地，1#、2#、3#、4#地塊地上建筑規模不變。在這期間，北京市規委多次調整該區域規劃，致使上述4個地塊的的規劃設計隨之調整，并使“計劃的開發建設進度放緩”。
據悉，東風鄉1#地塊預計2011年年底前正式開工；2#、3#、4#地塊計劃于2010年年底前陸續開工建設。
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