2010-09-09 01:25:03
每經記者 朱玲 發自廣州
盡管房地產市場進入嚴厲調控期，但在眾多房企收縮戰線之際，擁有國企背景的越秀城建地產 （以下簡稱越秀城建）在土地市場卻仍是不惜重金拿地王。同時，《每日經濟新聞》記者注意到，該集團旗下位于廣州天河商圈的某項目地開工5年，至今仍是廢墟一片。
一邊在土地市場拿下地王，另一邊則是擁有好地塊遲遲不竣工，該公司意欲為何？
開發5年仍是廢墟一片
屹立著廣州地標性建筑中信廣場的天河商圈屬于廣州黃金地段，是房企擠破頭皮都想進入的區域，堪稱寸土寸金，近年來，該區域基本無地塊出讓。
然而，在與中信廣場隔路相望的地方，卻有一片遍布著鋼筋鐵架的荒地，這片地名為亞太世紀廣場，正是當年越秀城建旗下重點規劃的幾個商業項目之一。
公開信息顯示，該項目早在2005年就應該進入動工狀態，2007年項目就應實現竣工。但迄今為止，《每日經濟新聞》記者在現場看到的卻是大門緊閉，項目用一人多高的白色圍墻圍了一圈。從圍墻外朝里望去，僅能看到兩個孤零零的吊車立在項目地塊上，遍地堆放著銅鐵廢料。
據悉，這個項目是在2003年被越秀城建拿下的，當時被命名為亞太世紀廣場，工程編號天河商旅12-15。2006年前，該項目就已經拿到廣州規劃等相關部門的施工許可證等，開工有效期是2005年到2006年。
記者在廣州市規劃局的網站上查到了2份規劃公示。一份是2005年2月份，該項目關于一棟53層的商業、辦公樓和一棟28層的酒店地下三層，共計3.5萬平方米的規劃公示；另一份是2006年6月，該項目53層商業、辦公首層以上設計以及28層酒店首層設計的規劃公示。
既然早已進入規劃，且各種施工證件都已經拿到手，為何仍遲遲不見動工開發呢？
在項目地附近合富置業工作的小黃告訴記者，這塊地是越秀城建的，因為一些規劃的因素，被擱置很久。當初說是要建商業項目，但遭到附近業主的反對——如果建了較高的項目，項目旁邊同樣為越秀城建的住宅項目薈雅苑的景觀將被擋住。而薈雅苑一位姓肖的城建物業工作人員則干脆說，“這塊地開發還早著呢，公司投資資金還未能開發到這一塊來”。
公司稱因為遇到法律糾紛
作為當事方的越秀城建，似乎對于亞太世紀廣場諱莫如深。日前，記者致電該公司營銷部副總經理伍岳峰，伍連說不清楚項目情況。
記者聯系該公司營銷策劃部一工作人員，該人士透露，“并不是我們公司不開發，目前這塊地有著公司、政府以及法院都解決不了的法律糾紛，現在正在走正常的法律途徑。”當記者問到涉及到怎樣的法律糾紛時，該人士稱不負責該項目,“不清楚”。
“這個項目2005年到現在斷斷續續開工，停工了五六次。”廣州地產專家謝逸楓表示，停工最主要的原因是遭到地塊北面、越秀城建1999年開發的薈雅苑樓盤業主抗議，結果不了了之，一直到現在也難復工。
對此，中原地產項目部總經理黃韜表示出同樣意見，表示這個項目其實本身就規劃作為商業項目，但當時越秀城建在銷售薈雅苑項目的時候，并未給購房者說明這一規劃。
周邊物業價格飆漲
越秀城建一邊是有地5年不竣工，另一邊則是在土地市場大肆圈地。8月31日，越秀城建叫板保利、合景泰富、遠洋地產等房企巨頭，以近29億元的價格拿下廣州市區兩幅宅地。
其中一幅恰是原金地在廣州的番禺地王（該地塊在被金地拍下后又被政府收回），而此次越秀城建以23.8億元的總價再次刷新番禺地王的價格——比金地2007年的拿地總價高出了7.9億元，折合樓面地價7282元/平方米。
對于越秀城建工作人員的解釋，黃韜認為，市場上出現的土地糾紛不排除是為了囤地刻意所為。
黃韜指出，2007年的時候，住宅市場火爆，但商業地產價格還不高，亞太世紀廣場項目附近的價格不到2萬元/平方米。而現在如果是做商業寫字樓這樣的物業，轉成公寓銷售的話，售價起碼也要3萬~3.5萬元不等。
廣州地產專家謝逸楓也指出，若從拿地時間算起，越秀城建拿下上述地塊的時間距今已近8年，在此期間地塊價值大增，2005年亞太世紀廣場地塊周圍住宅房價最高賣到12000元/平方米，2010年天河區住宅價格已經漲到2.5萬~3萬元/平方米，帶豪裝的公寓價格最高達到5萬元/平方米,而高端商業寫字樓價格基本在2.8萬~3.8萬元/平方米。如果亞太世紀廣場地塊在2011年開發、2012年上市銷售，預計屆時商業寫字樓價將突破4萬元/平方米。
不過，記者向廣州市國土資源和房屋管理局咨詢亞太世紀廣場項目是否屬于閑置地時，該局宣教處相關負責人表示，“如果是囤地，我們官網都會曝光出來，如果沒曝光就不屬于。”
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