中國2010年城市土地推介上海博覽會展現城市價值

　　  2010年10月10~10月12日，中國2010城市土地推介上海博覽會在上海光大會展中心隆重舉行，展會由中國房地產業協會、上海市工商聯房地產商會、解放日報報業集團房地產時報聯合主辦，以實現土地資源優化配置，促進我國城鎮化建設為主旨，吸引了眾多參觀者的目光，亮相土地推介會的，有北京總部基地·東區、余杭區臨平新城、晉中市北部新城等數十家城市發展的熱點區域。

        展會專業面向境內外地產開發商、投資集團、酒店/百貨商業集團、大型工業企業等地產投資開發和用地的主力投資者，推介用地類型豐富，涉及居住、商業、產業園區、旅游地產、酒店等各類型用地，有來自全國各地的土地儲備交易中心等機構積極參與。展會期間，有來自上海、江蘇、浙江、北京、廣州、深圳、大連等經濟發達地區和城市，近千家實力雄厚的品牌地產商、投資機構匯聚上海，與各地參展機構面對面地深入交流。

        作為北京建設世界城市，發展城南行動計劃的重要組成部分，北京豐臺總部基地·東區項目以特裝展區、沙盤展示、高清宣傳影片、專場推介會、一對一的專業招商服務等形式進行宣傳推介，從眾多參展商中脫穎而出，充分吸引了來自各方的關注。據北京豐臺總部基地一位負責人介紹，在為期3天的展示中，有包括綠地、世茂等知名開發商在內的100多家開發企業、投資企業參觀了該項目，并紛紛表示出強烈的投資意向。

總部基地東區招商電話：

010-63799286

■總部基地·東區項目詳解

　　2005年的  《北京城市發展總體規劃》明確了北京的發展目標是建設成為在國際上具有廣泛影響力、獨特吸引力，強大親和力的“世界城市”。2009年，北京市發布《促進城市南部地區加快發展行動計劃》，明確了城市南部地區在首都世界城市建設過程中的重要位置，提出要在城南“有步驟、分時序實施一批重大工程，配置一批重大項目，集成一批資金政策”。按照行動計劃，未來3年，將由市、區兩級政府主導，統籌實施一批交通、環境、水資源、能源等方面的重大項目，投資總額將達2900億元，大幅提升城南的基礎設施、服務配套水平，有力促進首都向世界城市的目標跨越。豐臺，是北京南部地區最核心的組成部分，也是城南發展最重要的節點，城南行動計劃2900億元的政府投資中，有近1300億元將直接投資在豐臺，未來的豐臺將成為北京最為重要的核心城市功能區之一。

        中關村國家自主創新示范區豐臺園是中關村最早的3個園區之一，地處北京西四環和南四環路交界處，萬壽路南延線、地鐵九號線等城市主要交通干線，京開高速、京港澳高速、北京南站、北京西站等重要交通樞紐環繞周邊。經過十余年發展，豐臺科技園已成為全國知名的總部經濟區，北京市重要的高新技術產業基地和豐臺區核心的城市經濟功能區，正在北京南部地區發展中發揮著核心的引領作用。

        2002年11月，豐臺科技園在全國率先提出發展總部經濟的發展思路，并按照統一規劃、統一開發和市場化運作的原則積極推進總部基地項目建設。如今，園區已建成區域的總建筑規模近500萬平方米，擁有500余棟總部樓宇，“獨棟式”、“可分可合的圍合規劃”及“開放式的庭院規劃”已成為現代園區的建設樣板，區內酒店、商業、會展等配套設施齊全，初步形成創新活躍、要素集中、經濟發達、環境優美的城市空間。

        目前，園區已建成區內吸引了4500余家企業入駐，其中高新技術企業2800家、年收入過億元的企業110家、海內外上市公司23家、中央國資委企業83家，區域內直接就業人口超過11萬人，2009年，園區實現技工貿收入1560億元人民幣，連續十余年經濟增幅近30%，以不足豐臺區1%的土地，實現工業總產值占到全區的1/2、稅費總額占到1/4、財政收入超過1/5的經濟奇跡，各項主要經濟指標居中關村“一區十園”前三位，是北京城市南部經濟發展的強勁引擎，是首都經濟最為活躍的區域之一。

        總部基地·東區位于園區已建成區東側，占地約175公頃，可出讓總建筑面積近300萬平方米，平均毛容積率約1.89，是北京四環沿線唯一的成片綜合功能待開發區。其中商業金融用地規劃建筑面積約181萬平方米、高科技研發用地規劃建筑面積約101萬平方米、居住及綜合規劃建筑面積約26萬平方米，還有教育及醫療配套面積6.86萬平方米等。

        總部基地·東區，不單是已建成區在空間上的延展，更是一個城市新空間的營造。區域未來將聚合高端總部辦公經濟，同時更加強調多元化復合功能，與已建成區緊密聯動，共同形成充滿活力和魅力的城市南部新中心。

        在空間布局方面，總部基地·東區采用“兩軸一帶雙中心”的功能規劃布局，將自然、生態元素與北京典型的城市機理結構相結合，以“文化景觀軸”、“商務休閑軸”、“活力商業帶”、“商務會展核”及“活力商務核”等5部分構成區域核心功能架構，打造功能復合、環境優美、充滿活力的高端商務功能區和花園式高科技園區典范。

        其中，“文化景觀軸”作為總部基地·東區的重要景觀資源，也是該區域的綠色生態軸，結合已建成的汽車文化博覽中心，由北向南，重點布局綠化景觀、廣場、雕塑及市政用地，并設置會議會展、休閑娛樂、特色商業及部分總部辦公功能，形成一條優美有趣的文化景觀綠軸。

        “商務休閑軸”沿郭公莊路南北向布局，精心塑造富有特色的生態景觀、特色商業服務，將多個休閑節點串聯起來，打造成富有趣味的城市商務休閑空間。

        “城市活力商業帶”東西向沿五圈路，鏈接軌道交通站點，串聯總部基地建成區與東區，在與東區“兩軸”的交匯處形成“商務會展核”及“活力商務核”。以大型購物中心、特色商業、體驗式休閑商街為主，有效結合綜合性商務服務及立體化地下空間建設，形成總體量約40萬~50萬平方米的商業活力帶，打造北京南部功能豐富、最具活力和魅力的商業核心。

        另外，總部基地·東區將統一規劃，整體考慮地下空間建設，結合軌道交通站點及地塊功能布局，與地上物業和道路系統有機聯動，打造多層次、多用途、全方位的交通、商業、商務休閑等立體化新空間。

        總部基地·東區從規劃伊始即秉承低碳環保、以人為本的理念，突出綠色能源利用，鼓勵步行、自行車、電動車出行，構建多層次、立體化的綠化系統；通過合理適度的地塊復合功能規劃，確保人們通過步行即可高效完成辦公、購物、休閑等多重體驗，營造舒適、便捷、宜人的“十分鐘生活圈”，將低碳、和諧的理念融入到人們的工作和生活中。

        另外，周邊各項日趨完善的配套支持，也為東區發展提供了強勁的動力和保障。市政交通方面，總部基地位于北京西南核心城區，距西客站12公里，距天安門18公里，四環路、萬壽路南延線貫穿區域，京開和京港澳高速分列園區兩翼，地鐵九號線專設豐臺科技園站，為區域提供了便捷的對外交通條件，園區內供電、供熱、通訊等市政配套設施一應俱全，為園區快速發展提供充足完善的市政服務保證。

        其次在商務居住支持及商業服務支持方面，總部基地也已形成了良好的生活、工作及居住環境，周邊分布著怡?；▓@、萬年花城、寶隆公寓、未來國際花園、中海地產等近千萬平方米中高檔居住社區和總部大講堂、總部基地商務會所等商務配套，工商銀行、建設銀行等十余家金融機構以及瑪雅島酒店、雙贏酒店、歐尚、樂華梅蘭、資和信百貨、國美廣場等酒店、商業服務配套。

        另外區域還擁有完善的教育醫療支持，解除高成長企業的后顧之憂，如首都經濟貿易大學、中國法官學院、北京電子科技學院、北京八中怡海分校、北京十二中等著名教育機構；以及中國人民解放軍總醫院、北京天壇醫院等醫療配套設施。而在東區里面，也擁有專門的醫療及教育用地，將引入優質、高端、有特色的教育及醫療機構，進一步豐富區域配套。

        除了上述各項支持以外，總部基地·東區還有最強有力的政策支持，作為國家級高新技術園區、中關村國家自主創新示范區的重要組成部分，總部基地·東區在稅收、招商引資、人才等方面享受諸多優惠政策。

        隨著北京發展世界城市的腳步進一步加快，南城行動計劃的進一步落實，豐臺區政府和園區管委會明確把總部基地·東區的開發建設提升到了整個城南發展最為重要和核心的位置?？偛炕亍|區將作為首都總部經濟的發展新空間，與已建成區相互呼應、聯動發展，成為環境優美、要素集中、交通便捷、配套齊全、充滿活力與魅力的高端總部企業聚集區和城市核心功能區。  



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