多家房企提前完成全年目標 行業資金流仍充裕

每經記者  張敏  發自北京

        盡管遭遇調控年份，部分房地產企業的銷售業績仍然向好。

        近日，萬科公布了10月的銷售業績。數據顯示，今年前10個月，萬科公司累計實現銷售面積731.8萬平方米，銷售金額869.3億元，提前完成800億元的銷售目標。

        同時，截至11月上旬，另一家上市房企龍湖地產也完成了其全年銷售目標，達到248億元。此前，包括SOHO中國、恒大在內的上市房企先后宣布，提前完成全年任務。

        盡管恒大地產高調啟動今年第二輪促銷，多數分析人士卻認為，在資金流充裕的情況下，短期內企業作出價格調整的可能性不大。

銷售成績超全年目標

        萬科近日發布的公告顯示，今年10月，公司實現銷售面積130.7萬平方米，銷售金額155.1億元，分別比去年同期增長114.9%和137.3%。

        這是萬科在8月實現單月銷售破百億之后，連續第三個月創造銷售新紀錄。受此影響，今年前10月，萬科累計實現銷售面積731.8萬平方米，銷售金額869.3億元，提前完成了全年銷售目標。

        事實上，作為行業龍頭的萬科一直都沒有制定銷售目標。去年12月，萬科集團董事長王石在接受國外媒體采訪時表示，預計今年銷售額在800億元左右。

        去年萬科實現銷售面積663.6萬平方米，銷售金額634.2億元。

        10月份，萬科在土地市場上只新增了3個項目。除了在大連和烏魯木齊兩個二線城市出手外，北京贏嘉中心的收購也于上個月正式簽約，收購價格為5.7億元。

        萬科方面稱，產品結構合理也是銷售業績理想的重要原因。數據顯示，在萬科的產品結構中，90平方米以下的套型約占六成，面向自住購房者的普通住房比例在90%左右。

        另一家上市房企龍湖地產昨日（11月8日）也宣布，截至本月上旬，龍湖已完成全年銷售目標248億元。今年前10個月，龍湖實現合同銷售金額236.7億元。

        盡管遭遇了調控年份，但對不少房企來說，“逆市大賣”已成不爭的事實。今年9月，SOHO中國就宣布，公司合同銷售額達183億元，提前3個月完成全年180億元的銷售目標。近期，美銀美林分析師引述恒大地產管理層的話表示，前10個月的銷售額已超全年預設目標400億元。

資金流仍充裕

        經過十幾個月的持續銷售，房地產企業的資金狀況或者并不像外界想象的那么差。萬科在給《每日經濟新聞》記者的回復中表示，新一輪的調整政策確實對企業的資金產生了較大影響，但是去年以來大型開發商的銷售普遍有所增長，資金實力有所增強，短期來看，行業出現大面積資金鏈斷裂的可能性不大。

        來自國家統計局的數據顯示，今年前三季度，房地產開發企業本年資金來源50504億元，同比增長32.5%。占主流的觀點認為，房地產企業資金最充裕的時候已經過去。

        值得注意的是，近期恒大地產推出今年第二輪促銷活動，參與活動的樓盤共60個，分布在全國22座城市，但優惠額度遠不及今年5月的“8.5折”。

        恒大方面表示，這僅是“一次普通的促銷活動”，但不少分析認為，高負債率是其選擇降價的內在因素。

        對于價格問題，萬科方面表示，不會因為資金充裕就無視市場變化?！盁o論有沒有資金壓力，‘死扛價格’都不是明智之舉?！饼埡禺a也向記者重申了其合理定價的原則。

        分析師表示，資金流充裕使企業缺乏降價的動力，短期內不會大面積降價。但未來的市場成交情況不容樂觀，企業資金面可能持續收緊。

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        政策調控下，二三線城市成了開發商逆勢飄紅的救命稻草。11月8日，上市恰好一周年的恒大地產（03333，HK）公布最新業績數據顯示，今年1～10月，恒大地產累計實現合約銷售額411.6億元，超額完成上調后的全年400億元合約銷售目標。

        10月恒大地產合約銷售額達55.6億元，同比大幅上漲近11倍，同時創下環比單月銷售新高；合約銷售面積達89.2萬平方米，環比增長12.1%。受政策影響，其合約銷售均價環比下調2.8%至6231元/平方米。

        恒大地產董事局主席許家印解釋道，這是通過調整產品結構，采取了隨行就市的積極銷售策略，對價格進行了適當的微調后，實現的產品熱銷。

        據了解，今年3月份恒大地產首度進軍三線城市。記者注意到，在恒大10月銷售業績中，重大貢獻的區域主要集中于武漢、沈陽、長沙、成都等二三線城市，且10月新開盤的4個項目中有3個位于非省會的三線城市。

        “我們今年新開盤項目，大多實現半年內拿地到開盤，也表明我們絕不囤地、快速開發的理念?！痹S家印表示。

        明年將實現多少銷售目標？許家印表示，預計明年將會在今年實際銷售業績的基礎上增加20%～30%。據此初步估算，依照明年銷售目標可能為600億～650億元。



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