2011-01-25 01:38:11
每經記者 尚希 發自北京
年初開始的“供應荒”伴隨著即將到來的春節假期，給北京樓市帶來了截然不同的兩種反映：一邊是開發商逐漸放緩的入市腳步，另一邊是購房者的加速購房。
北京中原調查北京房地產市場數據顯示：2月份預計入市商品房項目僅19個，其中純新盤為8個，大部分項目為老項目的后期。項目主要分布郊區：其中昌平4個，大興及亦莊3個，房山密云分別2個項目，朝陽海淀各2個項目。開盤的項目大部分集中在改善性及投資性需求集中的大戶型項目。
“受到2月份僅16個工作日及長假影響，使大部分開發商放緩開盤節奏。2010年12月的供應高峰也明顯透支了最近市場的供給量。而且市場抄底心態明顯，大部分項目將擱置到傳統旺季3月份之后開盤。”昨日（1月24日），北京中原地產三級市場研究總監張大偉在接受 《每日經濟新聞》記者采訪時表示。
部分項目定價處于歷史新高
在去年12月商品房供應高峰的影響下，12月19日，北京商品房住宅庫存達到年內新高109445套，而后持續火爆的銷售使庫存在一個月內銳減到99750套。
進入今年以來，1月份上半月北京房地產市場入市的住宅項目僅有1個（注：大興區黃村鎮的果嶺華舍項目），提供住宅房源僅48套。供應荒在年初開始“浮出水面”，受春節假期來臨的影響，開發商更是放緩了入市的腳步。
記者了解到，預計在2月份開盤的19個項目中，已經基本確定價格的項目為11個，而這些項目的定價均處于項目價格的歷史新高，剩余未確定價格的項目也表示價格可能上調。“樓市價格在春節后繼續上漲幾乎已成定勢。”張大偉表示。
“一個月時間消耗庫存高達萬套。庫存一旦低于10萬套，市場將明顯處于供不應求的現象，一旦有部分新開項目，就可能出現明顯的搶購等現象。”張大偉告訴記者。
北京市房地產交易管理網統計數據信息顯示：2011年第三周（1月17日～23日），全市新建商品房網簽總量為3161套，環比前一周的1837套，大幅上漲了72.1%，與去年同期的3083套相比小幅上漲了約2.5%。值得關注的是，上周全市二手住宅網簽總量為5813套，環比前一周的5577套上漲了4.2%，與去年同期相比則大幅上漲了64.9%，日均成交量達830套。
“目前，北京商品房均價為21650元/平方米，環比2010年12月底一手住宅成交均價21260元/平方米，上漲幅度達到了1.8%。”張大偉告訴《每日經濟新聞》記者，在北京中原抽樣調查的200個目前北京市場在售的項目統計后發現，除泡沫化嚴重的通州等個別項目外，接近98%的項目目前的價格均處于該項目歷史最高位。
熱門區域再現“價格戰”
“目前，我們的項目均價大約定在1.6萬元/平方米~1.7萬元/平方米。”近日，北京首開仁信置業有限公司總經理李捷告訴《每日經濟新聞》記者，首開熙悅山項目為首開集團在去年6月，通過招標方式以總價11.53億元獲得的北京市房山區長陽鎮起步區2號地、3號地北側住宅混合公建和多功能項目用地、8號地東側商業金融及居住用地，建筑面積達77萬平方米，預計將于今年年中入市，一期開盤大約在1500百套左右。
由于受到房山CSD（中央休閑購物區）規劃及地鐵開通的利好因素，影響房山長陽地區自去年以來相繼吸引了越來越多的京城房地產大佬們。首開、萬科、中國鐵建、北京城建紛紛落戶于此，搶占先機的中糧萬科長陽半島項目更是次次開盤，次次“日光”。
“房山長陽的新盤銷售對象已基本鎖定了首次置業的年輕人，因此不論是哪家開發企業，在定價時除要參考周邊在售項目定價外，更要考慮到首次置業者的承受能力。”張大偉表示。
據了解，目前，中糧萬科長陽半島最新一期的預售均價為每平方米16000元，中國鐵建長陽國際城的預售均價為每平方米12500元。預計在今年6月入市的熙悅山，目前定價也刷新了該區域的最高價。李捷表示，具體價格還要到開盤的時候才能確定。
“從土地供應到期房銷售，由于長陽樓市住宅供應相對充足，今年開發商之間的競爭將更加激烈。”張大偉認為。
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北京上周二手房成交量創新高
每經記者 葉書利 發自北京
北京市房地產交易管理網的數據顯示，上周北京樓市成交量再掀高潮。其中，期房住宅總簽約量達2967套，環比前一周大漲90%；二手房簽約量一路飆升至5813套，日均簽約量達830套，創造了去年調控以來的北京二手房簽約量新紀錄。
北京中原地產三級市場研究總監張大偉對《每日經濟新聞》記者表示，上周北京樓市成交量繼續火爆，且二手房成交量再創新高，主要原因是高企的通脹預期。首先，時下市場依然判斷后市看漲。在通貨膨脹的壓力下，不少資金選擇此時入市抄底，以保值升值；其次，目前調控壓力在加大，市場普遍擔憂調控會加碼，部分新調控政策可能會相繼入市，比如利率優惠幅度的上調等。另外，時下正在實施的限購政策也可能再收緊，不僅考量新購房源，可能還會核查已有的房產。在政策加碼的背景下，不少需求，尤其是投資避脹需求選擇在政策出臺前提前入市；第三，年初北京部分銀行放貸政策的局部放松，推動了成交量的明顯上漲。第四，年初以來，北京商品房供應斷檔，將大量需求推向二手房市場，最終導致二手房成交量創下新高。
張大偉預計，在通脹有如猛獸般地不斷襲擊下，一季度北京樓市成交量將依舊高企，而供應不足之下，房價仍然面臨上行壓力。
不過，業內人士提醒購房者，時下樓市調控依然在持續，且未來相當長一段時間內，皆處于加息周期內，因此購房者購房時需要謹慎而行。
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