2012-07-10 01:09:41
每經編輯 每經記者 王杰 北京攝影報道
每經記者 王杰 北京攝影報道
保利地產（以下簡稱保利）中途接手的北京單價地王項目薊門橋地塊，按約開工時間為2010年10月30日，不過《每日經濟新聞》記者調查發現，目前該地塊仍在“睡大覺”，閑置已近20個月。
根據國土資源部7月1日起正式落地實施的《閑置土地處置辦法》相關規定，土地閑置滿兩年，有關部門可無償收回國有建設用地使用權，因此再過4個月，薊門橋地塊將臨“大限”。
對于閑置的原因，保利相關人士解釋說，原計劃今年年初動工，但在年初查驗地塊時突然發現文物，導致項目閑置至今。
薊門橋地王“睡大覺”
7月8日下午，《每日經濟新聞》記者從北京地鐵10號線西土城站D口走出后，發現右手邊的一小塊空地便是京城有名的地王項目薊門橋地塊，該地塊原為薊門飯店所在地，面積近兩個足球場大小。
記者縱身爬上靠近學知橋南公交站的大門，看到了這塊荒地的全部。一人多高的野草似乎訴說著這里的荒蕪，唯一的一個塔吊孤零零地停在一隅，鏈條上銹跡斑斑。地塊出讓時就殘存的一幢名為 “科教總公司”的四層高小樓破舊不堪，小樓上的窗戶支離破碎，孤寂的矗立著。該地塊四周豎起近2.5米高的鋼板圍墻。
沿著鋼板向南走五六十米，右轉進薊門里北路，有一處兩米多高的大門，但大門緊閉。記者按下門鈴，里面走出一位中年漢子，當記者詢問該地塊動工情況時，他表示不清楚。
該地塊正大門斜對面的薊門里小區一位業主向記者反映，一直沒有聽到項目動工的消息，荒地一直在閑置中。
對于閑置的原因，更多的人將其歸結于開發商的“難以下咽”。在實地采訪中，該地塊周邊多位中介工作人員表示，2010年3月15日，原開發商北京世博宏業房地產開發有限公司以17.6億元總價擊敗保利、綠地等強勁對手，拿下北京薊門橋地塊。而該地塊也以30197元/平方米的樓面價，榮登京城新的單價地王。不過，2010年4月，本輪地產調控開始，樓市陷入調控期，該地塊高昂的樓面價成為燙手山芋，無法正常開工。2010年8月10日，北京世博宏業房地產開發有限公司將該塊轉手給保利。然而此后，地產調控繼續，京城樓市大受影響。這對于接手此地塊的保利來說，確實有點 “苦不堪言”之味。
21世紀不動產宏嘉麗園店一位工作人員卻向記者解釋說，由于該地塊周邊土地稀缺，地鐵、公交站緊鄰小區，目前并無新項目入市，以后也難有新項目上市，因此屬于絕對的稀缺地塊，“越藏越值錢。”
或因“發現文物”
7月1日起，國土資源部新修訂通過的《閑置土地處置辦法》正式實施。《辦法》規定，未動工開發滿一年的閑置土地按照土地出讓或者劃撥價款的20%征繳土地閑置費。土地閑置費不得列入生產成本。未動工開發滿兩年的，由市、縣國土資源主管部門報經有批準權的人民政府批準后，向國有建設用地使用權人下達 《收回國有建設用地使用權決定書》，無償收回國有建設用地使用權。
閑置地塊新規的出臺，致使保利薊門橋地王閑置近20個月的事更加引人關注。
對于該地塊閑置原因的各種外界猜測，保利相關人士在接受《每日經濟新聞》記者采訪時，給予了否定。這位相關人士介紹稱，去年下半年，薊門橋項目便進入了遞規劃準備開工階段。不過在今年年初，對該地塊進行開工前的地塊查驗時突然發現文物，隨即上報北京文物局。此后北京文物局便封鎖了現場，以對相關文物進行搶救式開發，此項工作直到6月才完成。據這位保利相關人士介紹，目前保利正靜待北京文物局等相關部門的回復，以便在合適時機對該地塊進行開工。
對此，同策咨詢研究中心總監張宏偉解釋說，正常情況下，薊門橋地王已閑置近20個月，再過4個月即可能遭遇閑置地塊新規“棒打”，但7月1日落地的 《閑置土地處置辦法》中同時明確道，因未按照約定將土地交付使用權人、土地利用規劃修改、國家出臺相關政策、群眾信訪、軍事管制文物保護、政府其他行為等六種原因導致土地閑置的，國土資源主管部門應當與國有建設用地使用權人協商，選擇適當方式處置，不繳土地閑置費。換句話說，如果保利的說法屬實，該地塊的閑置就屬于特殊情況，應以特殊情況具體處理。
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