“玉如意”破損 中信地產受責

每經編輯 每經記者 徐學成 海南博鰲攝影報道    

每經記者 徐學成 海南博鰲攝影報道

位于海南博鰲萬泉河出?？诘挠駧?，如今僅剩下殘缺之美。

這個被形容為 “中國玉如意”的海灘，曾以“分隔海、河最狹窄的沙灘半島”收錄于“吉尼斯之最”。但如今，一排排鋼筋水泥建筑無視生態破壞強行上馬，讓這個曾經“集萬千寵愛于一身”的海灘折損了數百米。

在這片海岸上，最為扎眼的，就是中信地產開發的中信千舟灣房地產項目。該公司在博鰲經營長達十年以上，被稱為“博鰲地主”。由于中信地產此前存在破壞自然生態的“前科”，一些當地人對該公司頗有微詞。

《每日經濟新聞》記者在博鰲實地調查發現，玉帶灘遭損毀，中信千舟灣項目就被指難脫干系。

一位知情人士透露，此項目占用了較大面積的萬泉河河道，影響了入海口的生態環境，玉帶灘被毀數百米或許與其有相當大的關系。

曾任海南省國土環境資源廳（以下簡稱海南省國土廳）副廳長的知名旅游地產學者楊冠雄也表示，在萬泉河入海口開發的項目影響了入?？诘纳鷳B環境。

另外，中信千舟灣項目在環評公示之前，就取得了第一批房屋的預售許可證，顯示當地監管部門對博鰲論壇特別規劃區的監管缺失。

對于上述問題，記者多次采訪中信地產及相關公司，但均未獲正面回應。

“大水沖了龍王廟”

對2010年國慶前夕的那場洪災，幾乎每個博鰲人都記憶猶新。

“水淹到了外婆的脖子，她只能抱著小板凳不放”，一位現已搬家至?？诘哪贻p人告訴《每日經濟新聞》記者，當時博鰲出海口的幾個島幾乎都被淹。

所謂“出海口”，指的是萬泉河進入南海的入口，博鰲鎮就環繞著這個出?？?，當地人津津樂道的“三島”——東嶼島、沙坡島以及鴛鴦島，則分布在出?？谥車?。

當然，這里還有博鰲人更為自豪的、被稱作“玉如意”的狹長的海灘——玉帶灘。

當地人回憶，海水漫過玉帶灘，涌向了周圍的東嶼島、沙坡島等，連東嶼島上的博鰲論壇永久會址都沒有幸免于難。在沙坡島上，中信地產旗下的“鄉村高爾夫”球場也被洪水淹沒。

對于這場災難，鄉村高爾夫俱樂部在自己的網站中這樣描述：“博鰲鄉村高爾夫地處三江入?？冢貏葺^低，球場會所、練習場、辦公室、員工宿舍等區域連續遭受兩次洪水淹沒，果嶺塌方、凹陷，多數球道被沖毀，所有對外通訊中斷，是海南受災最嚴重的高爾夫球場。”

當《每日經濟新聞》記者以“打球”的名義試圖進入該球場時，遇到入口處保安的阻攔，理由是“球場還在修，現在還沒有營業”。

據悉，球場被洪水破壞后，鄉村高爾夫就進行了重建和恢復，并聘請 “著名的世界級高爾夫球場設計師”PeterThomson對球場進行重新設計，但20個月過去了，鄉村高爾夫球場依然沒有恢復運營。

“有個高爾夫球場被淹了。”博鰲人對上述事件并不陌生，但當地人更愿意將其笑稱為“大水沖了龍王廟”。因為在一些當地人看來，中信地產旗下的高爾夫球場之所以被淹，正是拜中信地產另一個項目——中信千舟灣項目所賜。

一位叫“蒲團是個萌妹紙”的網友在一家知名論壇發帖寫道：“我們非常遺憾地看到了這樣一幕：在博鰲亞洲論壇永久會址所在地東嶼島的對面，一片高層房密密麻麻地擠壓而來，號稱‘千舟灣’的項目簡直像‘千帆’出海，咖啡色的立面深色調跟陽光的博鰲也顯得格格不入；因房地產項目占用河道，美麗的博鰲三江出?？谝呀涳L光不再，‘三島’之一沙坡島鄉村高爾夫球場去年被洪水毀于一旦，‘三島’之一鴛鴦島已經跟陸地連在一起成為半島，載入世界‘吉尼斯’的玉帶灘原來像一枚美麗的 ‘玉如意’，現在已經折斷一半原貌無存，世界紀錄‘最狹窄的出?？?rsquo;也已豁然大口昔貌難尋；博鰲唯一的海岸線由出海口向北延伸約10公里，房地產項目一線迤邐排開，排排豎起的高樓令人對海岸線的生態擔憂……”

破損的“玉如意”

老吳在入?？诮洜I了多年的游船生意。

6月中旬的博鰲，正值雨季。老吳帶著帽子和墨鏡，穿著極具當地特色的長袖襯衫，有些發呆地望著前面一望無際的南海。

“那邊是鴛鴦島，但現在應該改稱‘鴛鴦半島’了”，老吳指著前面一個并不大的沙灘對 《每日經濟新聞》記者說。

據老吳介紹，“鴛鴦島”本是附近三座著名的島嶼之一，但近幾年日漸冷清，原因在于入海的河水流向變了，原本供游艇出海的河道慢慢干涸，進而被海沙填滿，鴛鴦島也和陸地連在了一起。

老吳說，這樣一來，游艇出海就得繞到鴛鴦島的另一側，航線變長了。而且，由于鴛鴦島的景觀被破壞，游艇生意大不如前。

被稱作“玉如意”的玉帶灘，也有類似遭遇。雨量較少的季節，在蔚藍海水的映襯下，一側是煙波浩淼的南海，另一側是萬泉河、九曲江、龍滾河三河入海，玉帶灘橫臥其間，宛若一幅絕妙的南海風情畫。

1996年，玉帶灘被上海大世界吉尼斯總部以“分隔海、河最狹窄的沙灘半島”認定為“吉尼斯之最”。

如今，“玉如意”破碎了。

據老吳稱，幾年前，玉帶灘還幾乎和陸地上的某度假酒店相鄰，只留有一條狹長的河水入海口，但現在入?？谠阶冊酱螅駧┑囊徊糠直谎蜎]在海水里。

海水有漲有落，玉帶灘長短隨之變化，本屬情理中事。但一位不愿具名的知情人士告訴記者，類似中信千舟灣這樣的項目占用了河道，破壞了入海口附近的防護帶，使萬泉河水的流向和水位都發生了變化，導致了玉帶灘“折損”。

站在玉帶灘上，遠眺陸地，既可看到博鰲論壇永久會址所在的東嶼島，也可看見一排排與周圍環境不太協調的建筑——中信千舟灣項目幾乎第一個進入視線。

老吳將“千舟灣”稱為“千房灣”，他說，博鰲人都這么稱呼，因為本來一望無垠的萬泉河入?？冢贿@個項目擋住視線，其暗紅色的外墻顏色，與藍色海水、白色沙灘極不協調。

附近村民則表示，玉帶灘變“短”確有其事，但具體原因不是很清楚，但“千舟灣”等項目破壞了防護林、占用了河道，對入?？诘沫h境肯定有影響。

環評公示未提破壞性

楊冠雄在接受《每日經濟新聞》記者采訪時，對中信千舟灣項目帶來的環境破壞深表遺憾。

“萬泉河入海口是典型的河口地貌，在這樣的地方開發項目，關鍵是能不能遵循自然規律。”楊冠雄說，入?？谔幵瓉矶际?ldquo;軟岸”，后來一部分被修筑了“硬岸”，這樣就造成了“力量上的變化”：修筑了硬岸的地方，水流被人為地“擋”住了，一旦發洪水，過水斷面就會變窄，水的流速就會加快，從而改變了原來的河口地貌，造成了生態破壞。

在博鰲遭遇2010年那場洪災之后，就有專家指出，房地產開發導致海岸遭到毀壞，同時也破壞了地表徑流，使得泄洪遇阻。

但就在那場洪水之前的幾個月，相關部門在針對中信千舟灣項目的“環境影響評價”中，僅對景觀上的不和諧提出疑問，對有可能造成的環境破壞只字未提。

2010年6月1日，海南省國土廳發布一則針對該千舟灣項目的環評公示指出，“擬建建筑物產生的新的景觀單元對原有的視覺景觀都不同程度造成了破壞，失去了與周圍的近似于自然的視覺景觀相互聯系和溝通，破壞了原有的景觀層次豐富良好的視覺環境空間，降低了該地區的整體自然景觀形象。”

根據楊冠雄的判斷，在河口海岸地區開發房地產項目，最關鍵的就是能否“遵循自然規律”，如果規劃和監管方面出現問題，難免會造成環境上的破壞。

然而，學者的擔心并未得到相關部門的重視，海南省國土廳的上述環評公示最后指出，“總圖布置基本合理，擬采取的環境保護措施可行；項目建設不會導致區域環境質量明顯降低；公眾對該項目建設總體上是支持的。”

但無論是景觀上的不協調，還是對入?？谏鷳B結構的破壞，以記者幾日來走訪的情況來看，作為“公眾”之一的當地居民，對這個項目并非“總體上是支持的”。

環評前已獲預售證

一位知情人士透露，千舟灣從動工到開盤，都沒有通過環境影響評價。

日前，《每日經濟新聞》記者致電海南博鰲投資控股有限公司（千舟灣項目的直接開發商，是中信地產全資子公司），對方表示“不便接受采訪”。

記者致函瓊海市規劃建設局，雖然采訪函已發過去多日，但截至發稿時，對方一直未有任何回復。

就在開發商和官方均對此項目保持緘默的同時，記者發現了前文提及的“環評公示”還有些蹊蹺。

海南省國土廳公布的中信千舟灣項目的環評公示時間為2010年6月1日至6月7日。但根據記者在瓊海市住房保障與房產管理局官網上查閱到的信息，這個項目最早的動工時間卻是2009年3月1日，且于當年4月8日就領取了第一批房屋的預售證。

這意味著，在進行環評公示的一年多前，中信千舟灣項目就已經動工，且具備了預售的資格。

對此，曾多次前往博鰲等規劃區做調研的楊冠雄深有感觸。在他看來，從博鰲鎮，到瓊海市乃至海南省，都未曾給博鰲論壇特別規劃區設置專門的監管機構。

“一旦出現了問題，很多時候博鰲鎮和瓊海市都沒有那么大的權力，畢竟瓊海市只是縣級行政區”，楊冠雄認為，鎮一級和縣一級沒有權力監管，同時也沒有省一級授權的監管機構，從而造成權責不明確，進而引發監管缺失。

“在監管缺失的同時，開發商的‘逐利’本性使得一個個房地產項目如同脫韁的野馬。”楊冠雄說。

以中信千舟灣項目為例，開發商給出的數據顯示，該項目總建筑面積28萬平方米，總投資為15億元，以該項目目前19000元/平方米的均價計算，可取得的銷售收入將達到53.2億元，利潤已是當時投入成本的兩倍多。

中信地產曾有“前科”

在博鰲至少擁有6大項目、超過6000畝土地的中信地產，是名副其實的“博鰲地主”。

但《每日經濟新聞》記者實地調查發現，由于中信地產有過破壞生態的“前科”，不少當地人對其頗多微詞。

今年5月，記者曾就中信地產旗下的龍潭嶺項目被叫停一事展開調查，雖然其叫停的原因是動工時未取得施工許可證，但當地人對該項目“抱怨”最多的，卻是其毀壞了龍潭嶺的大片山林，對生態環境造成了極大破壞。

對此，瓊海市規劃建設局曾作出了3點處理意見，除全面停工、接受調查取證之外，還包括對已經毀壞的場地進行恢復性種植綠化。

相關部門作出上述決定僅僅過去3個月時間，記者再次實地調查發現，龍潭嶺項目已經恢復施工了。

一位正出發前往項目工地的工人明確告訴記者，“這里已經開工有一段時間了”，但他并未透露具體的開工時間。

記者就此詢問了海南博鰲投資控股有限公司總經理王麗，王表示“下面的公司不便接受采訪”，讓記者咨詢中信地產總部。記者隨后向中信地產方面發出了采訪函，并于發稿前再次催促中信地產方面回復，但截至發稿時，沒有等到對方的任何解釋。

記者在現場看到，已經毀壞的場地并未按照要求進行恢復種植和綠化，就如同一條條土黃色的傷痕暴露在外。不僅如此，龍潭嶺的山林或許還將面臨著更大的破壞：一臺挖掘機仍然在“蠶食”著附近一處被綠色植被覆蓋的山體，另一臺挖掘機則正在加足馬力開往施工現場。

“中信地產就是這樣，早就習慣了。”一位附近的村民笑著說。

但是，龍潭嶺項目恢復施工，是否意味著該項目在接受調查取證之后已經變為“合法”？

日前，瓊海市規劃建設局副局長王培寧在回答記者的提問時表示：“要先回去了解下情況”，但隨后就沒了下文。日前，記者再次致電王培寧，對方給出的答復依舊是“要回去了解下才能作答復”，但截至發稿前，記者仍未等到這一答復。

在楊冠雄看來，類似作法在當地甚至整個海南省都并不少見。在博鰲論壇永久會址的另外一側，就有另一個房地產項目。記者在現場看到，十幾米寬的綠化帶幾乎已被海水沖刷毀壞近半，站在綠化帶的邊緣，腳底就是肆虐的海水，泥沙俱下，觸目驚心。

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