新華網 2013-06-02 13:36:15
面對高壓的調控態勢，是什么堅定了開發企業拿地的決心，高企的地價會不會成為房價再漲的前奏？
資料圖片：在廣西南寧市仙葫大道，居民從一個商品房住宅小區內走過（4月18日攝）。國家統計局5月18日公布的最新房價數據顯示，4月份，新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數保持基本穩定，多數城市房價環比漲幅明顯縮小。新華社記者 陸波岸 攝
地市暖會否再引樓市熱？
“面粉漲了，面包能不漲價嗎？”
人們對于土地市場持續升溫的疑慮，依舊源自對未來房價的擔憂。根據以往的經驗，土地市場的持續火熱往往是房地產市場升溫的前奏。
“整體來說，當下樓市量價均居于高位，而開發商的資金情況明顯好于往年，在這種情況下調控樓市的難度明顯加大。”在張大偉看來，目前土地市場傳遞出的信息顯示，“市場存在著失控的風險。”
不過，并非所有人都擔心目前的地市會帶熱未來的樓市。
“‘地王’項目入市時，如果市場整體低迷，企業不賺錢甚至虧錢也要降價促銷的情況比比皆是。”楊紅旭表示。
在他看來，目前土地市場對于房地產市場的影響更大程度上仍然是對普通購房者心理預期的影響。擔心地價漲了，房價就會跟著漲，從而出現恐慌的入市心理。而實際上，決定房價和樓市走向的最根本因素仍舊是供需和政策基本面。“畢竟，看好后市，和后市實際如何變化是兩回事。”
事實上，在房地產調控政策高壓態勢未減的大背景下，市場的整體走向仍是趨于穩定。根據國家統計局每月發布的房價數據來看，房價的環比漲幅已經開始回落，下半年這一數據很可能會繼續保持回落的態勢。
同時，如果仔細分析近期高溢價成交的地塊不難發現，并非所有高價地塊都是住宅項目，其中不乏商業地產，而一些優質地塊本身的特殊性也決定了其較高的市場價值。
“地價，對房價長期影響較大，短期影響較小，所以也沒必要放大‘地王’對房價的影響。”楊紅旭表示。
在他看來，目前更應該提醒的是房企要理性拿地，“現在已經過了最佳的抄底時期，土地市場正步入風險預警期。”
原文：http://news.xinhuanet.com/2013-06/02/c_115999817.htm
原標題：“地王”這么多 房價怎么辦？
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