保利成都頻搶地 地產江湖步入“寡頭時代”

每經編輯 每經實習記者 黃宗彥 發自成都    

每經實習記者 黃宗彥 發自成都

近日，各大房企紛紛亮出2014年成績單，可謂幾家歡喜幾家愁。

值得注意的是，保利地產（600048，SH）不僅連續兩年穩居全國銷售額前五，更以94.55億元的銷售額奪得成都地區銷售冠軍。此外，保利2014年在成都斬獲9宗土地，問鼎年度第一。

在土地市場乍暖還寒之際，其他房企多少持有觀望態度，保利卻趁機低溢價率抄底補倉，擴大成都市場版圖。對此，保利地產董秘黃海日前向《每日經濟新聞》記者表示，公司很看重成都市場，即便是在市場低迷時期適時補倉也屬正常行為。

中原地產華西區董事總經理莊澤寶在接受《每日經濟新聞》記者采訪時談道，保利在成都的市場比較成熟，在擁有低溢價率拿地的優勢下，繼續擴張土地版圖也有利于公司發展。

有業內人士分析認為，保利逆市加碼補倉的行為意在將小企業清出場外，爭奪市場定價的話語權。

逆市補倉擴張版圖

來自成都透明房產網的數據顯示，2013年，保利以130.84萬平方米的銷售面積問鼎大成都冠軍，以104.62億元的銷售額摘得銷售排行第二位。

在其他房企持觀望態度的同時，保利卻搶先入手。銳理地產網公開的數據顯示，保利2014年在成都共斬獲9宗土地，面積合計986.07畝，金額為19.35億元，為年度拿地最多的企業。

值得一提的是，保利在2015年伊始延續了拿地熱情，以2.07億元拍下武侯區簇橋街道鐵佛村社區的一處地塊，面積約60.9畝。

對于逆市補倉的舉動，保利地產董秘黃海向 《每日經濟新聞》記者表示，公司很看重成都市場，雖然現在市場低迷，但適時補倉屬于正常行為。此外，他還認為2014年新添的9幅地塊“并不算多”。

一位任職于成都某分析機構的分析師預測，包括保利在內的品牌房企將來或采用聯合拿地或并購中小房企進一步實現擴張。

中原地產華西區董事總經理莊澤寶在接受 《每日經濟新聞》記者采訪時也表示了相同觀點，他認為保利在成都不論是人員的穩定性還是市場的熟悉程度都比較成熟?；谶@兩點來看，補倉和繼續擴張有利于其發展。

保利：看中成都價值和潛力

《每日經濟新聞》記者注意到，在保利2014年增添的9幅地塊中，8塊均以底價成交，另1塊位于成都市龍泉驛區，溢價率為16.67%。

莊澤寶認為，僅靠低溢價率是不能打造核心競爭力的，因為保利并不是唯一擁有“央企光環”的房企。在他看來，保利之所以在成都能取得成功，與其早年布局成都有很大關系?！氨＠麑Τ啥际袌鲆呀洷容^熟悉。相比其他央企，就算再有實力，對市場不熟悉，也很難做下去?！?/p>

從保利在成都這兩年的銷售業績來看，穩居前三甲席位已是不爭的事實。在此基礎上，保利并沒有停下擴張的腳步。在業內人士分析看來，保利意在“清場”，大舉占領市場之后將掌握定價的話語權。

在地產業面臨洗牌之際，中小房企退出而導致大型房企掌握定價權的局面早在前些年就被提出。山東大學房地產研究中心主任李鐵崗先前曾表示，“一大批中小房企遠離房市，大型房企將更有能力掌握定價權，導致房產價格背離價值?！?/p>

對于搶占市場份額的看法，黃海表示，“我們不能和一些只做一個樓盤或者10億規模的企業來比較，因為不在一個層級?！彼€認為，在成都的布局是看中這個地方的價值和潛力，并沒有搶占市場一說。