新一輪限貸拉開帷幕 錯過這個絕佳抄底期要等到下一輪！

每經編輯 吳若凡    

每經記者 吳若凡

每經編輯 王婷婷

（本文轉載微信公眾號“邦地產”real-estate-circle）

這兩天，大家都在朋友圈訴苦，說手里的房子賣不掉，而且也買不進。因為想賣的人賣不出好價錢，想買進的人也沒有能力買。

看來，此次上海的房貸的政策，讓原本有計劃買房的人一下子沒了方向，市場觀望情緒也越來越濃厚。

但緊接著，邦爺最近就聽說上海青浦趙巷板塊曝出280平方米的別墅總價只要1000萬左右就出手，還是李嘉誠旗下的項目，分別是位于趙巷的臻水岸別墅、青浦的瀧灣別墅。

要知道，其周邊的競品項目總價至少在1500萬以上。上述別墅那樣的價格，競爭力相當之強。

不過，由于這樣的類獨棟、獨棟產品在青浦、趙巷、徐徑幾個板塊數量多、分布廣，加上地理位置的局限，所以這兩別墅價格比周邊低也有一定原因。

即便是硬件條件不如其他項目，這樣的價格，這樣的戶型，在目前市場上應該算搶手的。

所以邦爺判斷，雖然目前市場觀望情緒濃厚，但此時遇到一些性價比高的項目還是值得入市，不然接下來兩三年，房子的價格可能只會更高。

尤其是當代存在這一批，我們可能忽略了的購買力非常強的人，他們就是“千禧一代”，所謂“千禧一代”指的是1984~1995年代出生的人群，他們差不多與電腦同時誕生，在互聯網的陪伴下長大，念著“老板靠邊站”的囂張對白走入職場。

從世邦魏理仕《千禧一代：塑造房地產未來》研究報告可以看出，千禧一代對于擁有自己住房的愿望非常高，這波年齡在22~29歲的人群，早已步入職場，結婚生子，所以買房需求很大。

報告指出，高企的房價使得大部分“千禧一代”在離開父母之后，多是選擇租房。但這一群體仍然希望能夠擁有房產，“千禧一代”中約57%的人計劃在未來購買房產，這一比例在亞洲居首。

世邦魏理仕中國區研究部主管謝晨認為，由于購房資金及房貸首付款等壓力，配套設施齊全、交通方便的小戶型實用公寓，將會是千禧一代的理想居所。

“當這一群體準備置業時，由于手里能用的杠桿變小，還貸壓力變大，超過2/3的有房族是得到了父母資助的。”

另外其指出，從目前來看，包括千禧一代在內的大部分人，還在靜觀其變，市場會由此暫時進入“速凍”狀態，但是時間不會太久。畢竟各城市、各家銀行的執行程度不同，購房者還是會有機會以相對高的性價比入市。