房地產行業集中度快速提升 上市中小房企基本包攬預減虧損

業績不佳

Wind數據顯示，截至8月6日，56家發布上半年業績預告的上市房企中，6家預減，18家虧損。預減和虧損的上市房企基本被中小房企包攬。

中房地產預計上半年虧損7000萬元。公司表示，因新項目拓展、銷售擴大、增加人員配置等因素，導致銷售費用較上年同期增加4100萬元，管理費用同比增加2400萬元。同時，部分項目毛利率較低，致整體毛利率下降。

津濱發展預計上半年虧損3000萬-500萬元。公司表示，去年同期受房地產行業整體回暖影響銷售情況良好，而今年公司項目處于開發建設階段，無新增可結算收入。此外，世榮兆業預計上半年虧損1500萬-800萬元，主要在于可結轉商品房銷售收入減少。

方正證券首席經濟學家任澤平認為，在“嚴監管”下企業融資渠道收窄，“融資難”和拿地門檻上升雙重施壓，部分中小房企面臨生存危機。在這種情況下，中小企業的經營狀況不佳。部分企業手中握有優質地產項目，在地價快速上漲的預期下，能以高溢價出售。此外，由于房地產行業進行周期性調整，很多主業非房地產的公司紛紛剝離地產業務，而剝離出的地產業務則被部分房企并購。

平安證券指出，中小房企的被動退出及大中型房企的兼并收購，均將帶來行業集中度的進一步提升。

加快轉型

不少中小型房企通過跨業并購、資產置換、出售項目等手段加快轉型。

以萬方發展為例，公司擬通過發行股份購買貴士信息100%股權，貴士信息聚焦于移動端用戶行為研究及大數據研究，尤其聚焦移動APP數據及移動用戶行為拾取、分析研究。

大港股份擬以所持有的鎮江港和新材、江蘇中技新材、港發工程、港潤物業全部股權，與公司控股股東江蘇瀚瑞投資控股有限公司持有的中小企業創新園資產，及其控股子公司鎮江新區城市建設投資有限公司持有的智能裝備園一期資產進行置換。港和新材、中技新材、港發工程、港潤物業2016年累計虧損9041萬元，并表凈利潤為虧損6710萬元，大幅削弱公司業績。

此外，珠江控股擬與控股股東資產置換。公司稱，擬公開掛牌轉讓控股子公司海南珠江物業管理有限公司98%股權。作為與控股股東京糧集團重大資產重組的組成部分，公司擬以包括珠江物業98%的股權在內的主要資產和部分負債，與京糧集團持有的京糧股份中的等值部分進行資產置換。

萬業企業擬以10億元認購上海集成電路裝備材料產業投資基金(籌)首期20%的份額，布局新興產業。同時，公司通過轉讓項目獲得收益。根據公告，萬業企業擬以15.98億元整體轉讓持有的湖南西沃100%股權。平安證券稱，繼2016年轉讓上海愛佳項目后，持續剝離地產業務凸顯公司轉型決心。本次轉讓完成后，公司將獲得一次性轉讓收益8.98億元，影響當期凈收益約7.4億元。