中國房產稅要來了？先看看美國各州房產稅有多高吧

最近，中央政治局會議要求加快住房制度改革和長效機制建設，其中討論了多年的房產稅再度受到關注。

而在房屋和土地有永久產權的美國，房產稅已有200多年的歷史，是房屋永久產權的最基本保障，也是房主的義務（不繳房產稅，房屋可能會被沒收并拍賣）。

美國各州政府自行決定房產稅高低，每年都需要繳交，房產稅也是地方政府維持消防、教育、醫療、公共設施和福利等方面支出的重要來源。也就是說，美國房產稅“取之于民，用之于民”，房主可以享受到社區服務改善的好處。

在實際繳納過程中，各社區會根據實際情況不同而相應調整稅率。富人社區房產稅會稍高，這使當地學校、醫療等公共設施更好，形成良性循環。而中低收入社區的房屋則會由專業人士評估，適當減少繳納的房產稅。

下表是美國各州房產稅情況，美國各州的平均房產稅率在0.28%-2.35%之間，全國房產稅中位數為2149美元。

美國各州房產稅率（來源WalletHub，粗體字為熱門投資地）

各州中，房產稅最低的是度假勝地夏威夷，當地房產稅僅有0.28%，房東每年需繳納的房產稅中位數是1406美元。

與紐約曼哈頓一河之隔的新澤西州，是美國房產稅率最高的州，達2.35%。按照當地房價中位數估算，每年房產稅需繳納7410美元。擁有靠近紐約的便捷，新澤西近期也成為國人赴美買房的熱點城市，但當地的房產稅支出不容忽視。

有的州雖然房產稅高，但其它方面稅收較低，同樣對人口遷移和投資具有吸引力。德克薩斯州的房產稅達1.9%，但由于德州不征收個人所得稅，使得當地居民稅負相對較輕，吸引大批年輕人和大企業前往。

而在熱門投資地點中，加州房產稅最低，僅有0.81%；氣候溫暖的佛羅里達州和西北部的華盛頓州房產稅分別是1.06%和1.08%，這兩個州也不征收個人所得稅；紐約所在地紐約州房產稅率偏高，為1.62%。

美國各州房產稅分布圖（來源：Tax Foundation）

房產稅的高低，對人口遷移和房價也造成一定影響。一般來說，人們會傾向于定居在房產稅率較低的州，一些房產稅少的州房價上漲也就更快。

Attom Data公司副總裁達倫-布羅姆奎斯特表示，過去五年，美國房價漲了45%，但房產稅最高的新澤西州，房價同期僅上漲5%。而房產稅較低的科羅拉州和亞利桑那州，房價則分別大漲59%和83%，科羅拉多州首府丹佛也成為美國房價上漲最快的城市之一。

（來源：華爾街見聞 作者：劉鑌練）