康寧醫院產權瑕疵：頂樓違建辦公室多年未通過消防驗收

每經編輯 每經記者 金喆 吳澤鵬 每經編輯 張海妮    

每經記者 金喆 吳澤鵬 每經編輯 張海妮

經過近5年的高速擴張后，康寧醫院已擁有21家控股子公司、9家參股公司和10家自營醫院，還參與了全國多家醫院的精神科管理。

《每日經濟新聞》記者研究發現，在康寧醫院租賃的17項物業中，部分醫療機構存在瑕疵的時間已經超過3個年頭。其中，溫州康寧醫院門診樓和心理樓頂層的辦公室及會議室為違章建筑，涉及面積約1400平方米；蒼南康寧醫院有限公司（以下簡稱蒼南康寧）承租的房屋缺少所有權證或其他能夠證明出租方擁有房屋權屬的文件，也無消防驗收文件。

頂樓違建辦公室

管偉立的發跡史從一家只有20張床位的精神病診所起步。隨著越來越多患者慕名而來，他決定做一家與眾不同的精神病醫院。在親朋好友的幫助下，溫州康寧醫院在1997年應運而生。

溫州康寧醫院的官網首頁，循環播放著2017年投入使用的3棟醫院大樓照片。據介紹，溫州康寧醫院是國內唯一一家三級甲等民營精神病?？漆t院，擁有醫護人員近千名、開放床位1400張，投資4億元新增6.5萬平方米的醫院整體改擴建工程已投入使用，日均門急診接診能力達2000人次。

作為康寧醫院的旗艦醫療機構，溫州康寧醫院共有三個醫療區，分別位于鹿城區的本部院區、臨時過渡住院部（雙嶼醫療區）及怡寧老年院區。招股書申報稿顯示，溫州康寧醫院的醫院門診樓和心理樓卻存在違章搭建的風險。

2016年底康寧醫院在招股書申報稿中表示，上述違建面積合計約1400平方米，主要用途為辦公室及會議室。根據溫州市鹿城區城市管理與行政執法局出具的證明，溫州康寧醫院需在目前正在實施的改擴建工程完成后自行拆除違章搭建的頂層。而從2017年底更新的招股書申報稿看，溫州康寧醫院的違建問題仍沒有得到解決。

此外，深圳怡寧醫院有限公司也存在承租了規劃用途為工業的房屋用作醫療用途，實際用途與產權證記載的規劃用途不符的情況。

蒼南康寧曾未通過消防驗收

在管偉立的醫療版圖中，蒼南康寧的規模和盈利能力僅次于溫州康寧。2017年1~6月，蒼南康寧實現凈利潤568.10萬元，2016年實現凈利潤1697.08萬元（未經審計），過去3年的床位使用率在90%以上。

招股書申報稿披露了蒼南康寧的擴建計劃。公司擬公開發行股數不超過811.55萬股新股，預計募集資金總額約為1.93億元，其中近七成資金投入到蒼南康寧醫院的搬遷和改擴建項目。

《每日經濟新聞》記者發現，蒼南康寧承租的房屋面積達1萬平方米，該房屋缺少所有權證或其他能夠證明出租方擁有房屋權屬的文件。不僅如此，該物業還沒有消防驗收文件。

康寧醫院在2015年的港交所上市資料中稱，由于物業所有權的瑕疵，公司尚未完成蒼南康寧開業前需進行有關政府機構要求的消防驗收，可能被要求終止運營和處以高達人民幣30萬元的罰款。“不合規事件的發生，是因為公司主要集中于擴大和擴展醫療機構網絡的商業方面，未能對相關法規投入足夠的注意力。”康寧醫院還指出，公司在2015年5月28日從蒼南縣消防局取得書面確認函，倘若公司根據要求改善消防安全隱患，并實施消防安全措施，在新蒼南康寧醫院進行遷移前將繼續允許公司使用目前蒼南康寧的物業。

雖然H股上市募資超5.8億元，但康寧醫院并沒有把蒼南康寧的搬遷計劃納入議程，而是“順延”到了A股的上市規劃中。招股書申報稿顯示，康寧醫院已購買位于蒼南縣靈溪鎮2.61萬平方米物業用于新蒼南康寧醫院的建設。經測算，滿負荷運行后，該項目預計每年實現營業收入7376.60萬元，凈利潤1916.52萬元，回報期為9.22年。