央視財經 2018-02-04 10:23:01
日前，廣州市內四家國有銀行同時宣布，2月1日起首套房貸利率上浮10%起，二套房房貸利率則上浮15%。從2017年初的首套房貸85折優惠到如今較基準利率上浮1.1倍，廣州房貸利率在過去一年里至少經歷了“四連跳”。一線城市房貸利率上調，這在樓市釋放什么信號？專家表示：利率的調整與國家推行的房地產調控政策密切相關。
廣州市內四家國有銀行同時發聲：2月1日起首套房貸利率上浮10%起，二套房房貸利率則上浮15%。
從2017年初的首套房貸85折優惠到如今較基準利率上浮1.1倍，廣州房貸利率在過去一年里至少經歷了“四連跳”。
記者幫您算筆賬，貸款100萬元，每月多還667元！
業內人士分析，這是響應“房子不是用來炒，而是用來住的”的號召，抑制住房投資需求。
從2月1日起，廣州四大行將上調房貸利率，首套房利率從最低基準上浮5％，調至最低上浮10％，二套房貸維持上浮15％不變。
農業銀行廣東分行個貸部負責人：現在我們的首套房貸利率到1.1倍，都上升了0.5％，然后二套房貸利率上浮了15％，應該是四大行全都變了。
中、農、工、建四大國有銀行都表示：
廣州地區新的房貸利率執行時點，以2月1日零點為界，在1月31日24點前將客戶資料錄入個貸系統的，房貸利率按原利率執行；
2月1日零點后將客戶資料錄入個貸系統的，房貸利率按新利率執行。
一般來說，銀行開春沖刺“開門紅”，年初額度寬松，銀行是較少在這個時候上浮利率的。今年為何情況如此與眾不同？
對此，某國有行廣州地區相關負責人表示，
今年監管趨嚴，表外信貸需求回歸表內，銀行總體信貸規模是較往年緊張的，這也推高貸款定價。
“但這不是主因，關鍵是此前中央經濟工作會議強調要‘管住貨幣供給總閥門，保持貨幣信貸和社會融資規模合理增長’，在這個總基調下，銀行對信貸規模、投向上有所調整”，業內人士表示。
某大型股份制銀行廣州個貸部負責人表示：
“四大行在房貸市場的體量占比超過80%以上，其他銀行的利率調整都是看著四大行調整的，因為資金成本更高，所以都希望高利率產品”，四大行調整也意味著整個市場都會上調。
記者以貸款100萬元、年限20年算了一筆賬：
按照等額本息的還款方式，在2017年初貸款八五折優惠計算，每月需要還款6149.76元，20年間累計支付的利息總額約為47.59萬元；
按照利率上浮1.1倍計算，以同樣的還款方式，每月需要還款6816.89元，累計支付的利息總額約為63.61萬元。
這也意味著，今年初首次貸款買房貸款100萬元，要比去年初每月多還667.13元。
一線城市房貸利率上調，這在樓市釋放什么信號？專家表示：利率的調整與國家推行的房地產調控政策密切相關。
記者電話采訪中山大學管理學院教授陳珠明：“這是一種正?，F象，一個是說明銀行對房地產市場還是很警惕。泡沫破滅是一件很可怕的事情，可能會出現不良資產，所以我覺得這是一種正?，F象，反映了銀行的資金形勢，也反映了銀行對房地產市場的判斷。”
有房地產業內人士表示，這次房貸利率全面上浮，也是響應“房子不是用來炒，而是用來住的”的號召，抑制住房投資需求，是目前重要的政策取向。
資深房地產業內人士趙卓文：從目前的房貸利率水平來看，2018年的房貸利率在基準利率的基礎上。這與一年前相比，差異就非常大，也就是說，通過按揭來買房，資金成本，每個月還息比一年前是多了20％以上，這對房地產投資需求是起到很大的抑制作用。
（來源：央視財經微信號（ID：cctvyscj）、大洋網、廣州日報、21世紀經濟報道、新快報、羊城晚報）
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