揚子晚報 2018-03-27 18:00:37
鎮江句容市去年3月20日出臺商品房限購政策，同年9月19日印發通知明確該限購政策繼續實施，并未規定截止日期。但近日，卻有開發商告知購房者，限購政策有可能會在兩個月后解除，并引誘無資格購房者買房。
鎮江句容市商品房限購政策實施剛滿一年，已有開發商迫不及待地告知購房者，限購政策有可能會在兩個月后解除，難道這是真的嗎？連日來，揚子晚報新聞熱線96096不斷接到南京市民的反映電話，稱位于句容市寶華鎮仙林東路1號的仙林首望城樓盤以限購政策即將取消為“利好”，吸引沒有購房資格的外地人預交30%的首付款，以此“鎖定房源”。揚子晚報記者對此進行了調查。句容市住房和城鄉建設局向記者表示，取消限購沒有時間表，該樓盤此舉涉嫌違規。
南京市民許女士告訴揚子晚報記者，她在句容寶華仙林首望城樓盤看房時，銷售人員告訴她，該樓盤預計將在4月下旬推出3號樓房源，面積88至100平方米，預計均價14200元/平方米左右。
在許女士表示出購買意愿之后，銷售人員話鋒一轉：“想問您了解句容的限購政策嗎？”在了解到許女士是南京人，擁有大專以上學歷后，該銷售人員告訴許女士，句容目前實施限購政策，外地人購房需提供在句容繳納1年及以上的職工基本養老保險參保證明或個人所得稅納稅憑證。不過，目前有一個人才政策，大專以上學歷非本地戶籍居民，提供在句容工作三年以上勞動合同，就可以在句容購房。許女士表示自己并沒有在句容工作過。“如果沒有呢，我們這邊的辦法是這樣的，你定下來這套房子，先交了首付，兩個月之后限購沒有解除，這個房子可以全款退給您。如果限購解開了，房子以現在定的價格賣給你，所有優惠也都是可以享受的。”“句容兩個月之后會取消限購政策嗎？我原本沒有購房資格，為什么開發商還執意讓我繳納首付款呢？”許女士疑惑地告訴記者，如果到時不取消，對方不退款她又該怎么辦？再說，幾十萬讓對方白用至少兩個月，利息又該怎么算呢？
在市民的指點下，揚子晚報記者來到位于句容寶華的仙林首望城樓盤售樓處。在介紹過項目基本情況后，銷售人員同樣向記者告知了句容目前實施的限購政策，并勸說記者在沒有購房資格的情況下先繳納30%首付款。“我們這邊的消息是，限購政策有可能會在兩個月之后解除。”
那么，購房人在繳納了首付款之后，就可以簽訂購房合同了嗎？“是這樣的，因為你沒有購房資格，我們現在只能簽訂一個購房協議，是沒辦法做網簽的，網簽要等限購政策解除掉才可以做。”銷售人員告訴記者，開發商目前推出這種政策，也是想等限購政策解除后，可以優先將房子賣給繳納過首付款的購房者。那購房者可以不繳納首付款嗎？或者以定金代替首付款？銷售人員給出了否定答案：“這樣是不可以的，這邊購房都是這樣做的。你先交定金的話，如果限購政策解除了，房子肯定不是現在這個價格。”
銷售人員稱，仙林首望城在1月底首開推出1號樓，現在已經售罄。他說，1號樓也是這么賣的。當時購買1號樓的購房者有的全款，有首付三成，但都只是簽了一個購房協議?，F在1號樓的兩個月時限到期了，因為限購政策還沒有松綁，所以有一些房源出來，也是因為沒有購房資格的人退的。“當然我們也會給你一個月的緩沖期，也可以想想其他辦法。先看房子吧，總會有辦法幫你解決的，我們開發商也比較人性化。”該銷售員說。
記者詢問，是不是找人代簽勞動合同就可以取得購房資格，銷售人員意味深長地對記者說，這個需要自己解決。當地一位熟悉房地產行業的知情人告訴記者，“這個樓盤以兩個月為期限，違規收取首付款，也就是在暗示購房者可以自己想辦法偽造勞動合同騙過審核。”
記者查詢鎮江市商品房網上銷售管理系統時發現，仙林首望城在1月底領取了1號樓216套房源銷許。截至發稿時，1號樓可售套數145套。也就是說，雖然銷售人員聲稱1號樓已經全部售罄，但這幢樓至少有一半以上的房源沒有進行過網簽。
而句容的限購政策真的即將取消嗎？事實上，自去年3月20日句容出臺限購政策以來，句容樓市漲幅得到有效控制。6個月之后的2017年9月19日，句容市印發通知，明確2017年3月20日出臺的《句容市人民政府關于加強房地產市場調控的通知》繼續實施，并未規定截止日期。
揚子晚報記者就此聯系了句容市住房和城鄉建設局市場監管科一位負責人，他向記者明確表示，“從未有過句容市兩個月之后會解除房產限購政策的說法。”
該相關負責人表示，在明知道購房者沒有購房資格的前提下，還依然收取首付款，引誘購房者購房，違反了句容市的房產限購政策，屬于違規行為。購房者可以收集證據上報，他們將聯合相關的主管部門，對此展開調查。
（來源：揚子晚報 記者 宋南飛）
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