博鰲·鎂刻| 社科院陳淮：房地產擠壓消費是錯誤認知

每經記者 黃婉銀    每經編輯 陳夢妤    

“政策決定不了市場，只能在一定限度的時間內修正市場調整方向。”8月7日，在2019博鰲房地產論壇上，中國社會科學院研究生院城鄉建設經濟系主任陳淮表示。

他續稱，市場和資本只能決定是誰住大房子、誰住小房子，誰有房子住、誰沒房子住，只能是糾正市場選擇過程中為了公平起見，讓住房困難群眾更優先一些的問題。

“我們這些年調控政策出了多少？但2018年房地產業在銷售額、銷售面積、銷售價格上都創歷史新高。是不是市場受到資本的左右呢？也不盡然。我們判斷2019、2020年或者更長的一個歷史周期，中國房子蓋夠了沒有，這個產業還有沒有前景，最重要的力量其實在十九大報告里有一句話，沒有太多地引起大家的重視和媒體的關心。”他認為。

也就是“我們在今后一個長歷史時期內，社會的主要矛盾是人們對美好生活的向往與發展不充分不平衡之間的矛盾”這句話。陳淮認為，房地產有沒有前景，還能走多遠，還需不需要蓋房子，什么政策、市場、資本都不是第一位的，第一位是全中國老百姓想過好日子。

陳淮還指出，房地產擠壓消費是多年來一個偏見和錯誤的認知。買房子是中產階級不斷積累私人資產的過程，是全社會居民私人信用累積的過程，信用累積才是消費的物質基礎。“我們可以說，之所以中國保持了今天在三架馬車中唯一穩定、持續、不動搖地支持中國經濟增長的消費部門，與城鄉居民的居住環境不斷改善直接密切相關。”