每日經濟新聞 2020-06-29 21:44:08
海南樓市神話多。
每經記者 王佳飛 每經編輯 陳夢妤
35萬元，10年后返還本息再加一套公寓的使用權，海南樓市的神話在每個時代都有。
不過，最近曾阿姨的海南候鳥生活規劃出了點岔子，被承諾的海景房和返利不知道何時才能真正到位。這大半年來，她時常奔波于黑龍江和海南之間，但每一次都得不到自己想要的答案。
項目現場 受訪者供圖
海南冬日的暖陽讓家在東北的曾阿姨很是喜歡，在朋友的推薦下，她來到了海南省東方市板橋鎮金月灣濱海旅游度假區的秀蘭金月灣看房。
規劃中，金月灣項目由3個地塊組成，有酒店、康養、醫養、度假等配套。一期總建筑面積127000平方米，共有2088套一室、二室的服務型公寓，其中配套有醫養體檢中心、食堂、服務性商業。
項目的開發商是海南秀蘭投資開發有限公司（下稱海南秀蘭），曾隸屬于河北秀蘭集團（下稱秀蘭）。
不過，銷售人員向曾阿姨推薦的“購房”方式是“租賃”。
這個方案聽起來很誘人，于是曾阿姨向秀蘭交了35萬元，雙方便簽訂了為期10年的租賃合同。
更重要的是，秀蘭還承諾對業主們返利。前兩年每年返利12%，隨后每年返利10%，到了10年租期的最后一年一下子返利70%。
也就是說，現在花35萬元，10年之后除了本息，還能獲得一套在海南35平方米公寓的使用權。
曾阿姨說，秀蘭承諾，即使是10年后租賃合同到期，她仍然有優先租賃權。這個條件聽起來相當誘人。
因此，曾阿姨在2018年3月同秀蘭簽訂了租賃返現合同，承諾的交房時間為2019年9月30日。
但2019年9月30日，曾阿姨并沒有等來收房的通知。
其實就在曾阿姨簽訂合同后的一個月，海南的房地產市場遭到了巨震。2018年4月22日，海南公布《進一步穩定房地產市場的通知》，表示將實施“全域限購”。
此后的海南房地產市場一片哀嚎。貝殼研究院數據顯示，海南商品住宅價格方面近兩年雖然保持了年度5%～7%的漲幅，但相比2017年和2018年1～4月調控之前15%～28%的同比漲幅，顯然已經回落太多。
也正是在這樣的背景下，金月灣的建設進入了停滯階段。
最后的返現日期停留在2019年3月，此后便幾乎杳無音信。
“我們只收到了一次返現，之后就發現金月灣停工了。”
記者撥打后發現，目前秀蘭官網的聯系電話已經變成了空號。
但有關金月灣的介紹依然停留其上，表示該項目是“海南省重點建設項目”。
這家發家河北的開發商在2019年遭到了前所未有的生存危機，由于受到旗下違建別墅項目的影響，合作方也紛紛開始向法院申請財產保全。
2019年10月22日，秀蘭集團官方發布聲明稱自己的確遇到了經營困難：一是集團樓盤銷量下行，經營性現金流大幅減少；二是國家調控收緊，階段性融資難度加大；三是出于長遠發展考慮，集團招拍土地占壓了大量資金；四是集團斥巨資實施的戰略布局調整，短時間內未能收獲預期收益。
“2020年1月24日，在我們業主的強烈要求下，秀蘭集團項目負責人和我們20多名業主見了一面，這名負責人承認他們違約了，但對于今后什么時候能交房還是沒有任何承諾。”
海南東方市住房保障與房產管理中心則向業主們回復：“該公司未取得房屋不動產證，所以不能辦理租賃業務。同時根據海南省相關規定辦理房屋租賃，租賃時間不能超過5年，該公司違規租賃及涉嫌以租代售行為。”
《每日經濟新聞》記者先后聯系了兩名海南東方市住房保障與房產管理中心工作人員的電話，都處于無人接聽狀態。不過今年初，該中心曾有工作人員向記者表示，項目依然處于交接中，自己也在多方協調。
事情的轉機出現在2020年2月。
2020年2月，香港寶慧對金月灣項目進行了承債性并購。
寶慧似乎對不良資產的接盤駕輕就熟，其CEO安東在接受媒體采訪時說：“就是將海南所有房地產項目當中不良和接近不良的樓盤，快速盤活、存量去化來解決政府對城市面貌的一種改變要求和所有債權人利益的快速收回的定位模式。”
不過，“作為業主方，在我們沒有得到任何解釋和通知的情況下，秀蘭就把項目賣給了寶慧，今后我們只能找寶慧解決問題了。”曾阿姨對收購的程序頗為不滿。
3月底，曾阿姨和寶慧的金月灣負責人有了一次電話溝通，在這次溝通中，寶慧項目負責人表示：“目前正在進行同秀蘭集團進行財務和法務上的交割，具體交房時間還要等后續通知，具體操作方案會在5月確定。”
但寶慧項目負責人也向曾阿姨表示，之前的返利合同可能需要再次協商。
“5月復工、10月交房。”寶慧項目負責人的承諾點燃了曾阿姨的希望，但直到今天，項目仍舊沒有復工。
寶慧方面給出不能復工的理由是先前秀蘭同施工方的糾紛。
“現在寶慧各個職能部門做好了進場施工的準備工作，等待入場復工，問題是原施工單位中建八局與秀蘭集團有違約金糾紛不能退場，寶慧施工單位不能進場，因此需要等待中建八局與秀蘭集團經濟糾紛法院裁決后他們退場，寶慧方能進場施工，目前裁決已經進入終審階段。”
事實上，金月灣的項目糾紛還不止這些。
裁判文書網3月24日公布的調解書顯示，海南秀蘭欠海南宏基暉建筑工程有限公司工程款人民幣574230.62元及利息，經調解，雙方和姐金是57萬元。
而深圳方寸空間藝術設計有限公司對海南秀蘭的民事訴訟也于4月15日開庭。此外公開資料顯示，廣東和駿基礎建筑工程有限公司也與海南秀蘭存在合同糾紛。
記者了解到，最新的答復是，寶慧方面承認業主們的租賃合同，交房時間順延。
但關于返利，目前寶慧沒有否定此前秀蘭的做法，表示“仍然繼續執行原合同，目前未接到總公司對執行此合同異議的意見。但也不排除新的解決方案，如果對合同執行發生變更，總公司會提前向業主告知，而且是在雙方協商一致的前提下修改原合同。”
《每日經濟新聞》記者聯系了寶慧在金月灣項目的對接人，她向記者表示：“目前我們的行政辦公人員已經復工了，現在和秀蘭方面的財務也已經交割完畢，只是法務上還有些沒有處理好，工地還沒有復工。因為已經走法律程序了，所以究竟什么時候工地開工我們也不好說。”
對于租賃合同和托管返利，對接人表示，目前沒有收到任何不按原合同執行的通知，如果寶慧想修改，也會和業主們平等協商。
封面圖片來源：受訪者供圖
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