每日經濟新聞 2021-09-14 09:31:08
每經記者 王佳飛 每經編輯 陳夢妤
一封廣為流傳的“求救信”令河南本土第一大房企建業集團陷入尷尬，旗下4家上市公司股票一度齊齊下跌。
短短8小時內，輿情極速發酵，建業集團不得不在9月9日深夜緊急召開媒體會做出回應。
“建業確實向政府提交了相關報告，內容真實。”對于這份《關于企業出現重大風險和危機并請求幫扶救援的報告》，建業方面如此回復。
汛情和疫情突至，深耕河南的建業遭遇了前所未有的困難。
建業方面表示，7月20日以來，銷售出現斷崖式下滑，銷售及回款較原計劃減少近30億元，累計各種經濟損失超過50億元。
水災造成建業大量在建項目、建筑工廠、文旅項目、商場、酒店、直接管理的小區車庫等設施嚴重受損，初步統計直接損失達5.5億元。建業多個業態關停，如果疫情持續到年底，建業經營性損失將達到8億元。
尤其是文旅項目，所受影響更為嚴重，鄭州櫻桃溝足球小鎮項目由于道路沖斷，復建無期，6億元投資及9億元建設用地將成為15億元無效資產。
兩大王牌項目“只有河南·戲劇幻城”（以下簡稱戲劇幻城）和“建業·華誼兄弟電影小鎮”（以下簡稱電影小鎮）都位于汛情較重的中牟區域，《每日經濟新聞》記者從當天的現場視頻看到，這兩個文旅項目在汛情時也存在著相當程度積水。
建業集團總裁王俊表示：“《只有河南》是建業投資60億元打造的戲劇文旅城，6月5日剛開業，是建業目前主打的一個文旅項目。項目剛運營了45天，就因為水災和疫情又停業了45天。”
而就在9月4日，因鄭州暴雨和疫情關閉45天的戲劇幻城才剛剛重新開放。同天重新開放的還有電影小鎮。
戲劇幻城航拍 每經記者 王佳飛 攝
“求救信”隱藏的另一個信息
“希望用一座城向母親河黃河致敬。”
2021年6月5日晚，戲劇幻城開城儀式在鄭州市中牟縣舉行，建業集團董事長胡葆森表示。
戲劇幻城內的大logo 每經記者 王佳飛 攝
“一切還都是摸著石頭過河。”建業文旅方面這樣向《每日經濟新聞》記者形容目前對于文旅的探索，“沒有現成的案例可循，我們整個團隊只能是邊干邊探索。”
建業早在2012年便成立了建業文化旅游地產公司，近年來在文旅方面又有明顯加速，接連推出了電影小鎮和戲劇幻城，后續還將有項目推出。
只是，在河南這方土地上，文旅應該怎么做，是一門好生意嗎？
《每日經濟新聞》記者曾多次造訪戲劇幻城與電影小鎮。
《只有河南》是一座有21個劇場的戲劇幻城，也是中國最大的戲劇聚落群，目前在主劇場、李家莊劇場、火車站劇場等上演著不同劇目，多以厚重的河南文化為主題。
7月中旬的戲劇幻城，停車場幾乎滿負荷運行。穿過一片綠色的農田，從兩堵長長的夯土墻間穿過，便來到了戲劇幻城的內部空間，這里由56個空間格子構成，其中便包含了21個劇場，不同的劇場會在特定時間上演不同劇目。
戲劇幻城航拍 每經記者 王佳飛 攝
記者觀看了主劇《只有河南》，講述的是河南幾千年燦爛的文明和厚重歷史，老子、孔子等先賢次第出場，舞臺和燈光效果更是在別處無法體驗。
當天的溫度高達30多攝氏度，戲劇幻城仍舊熙熙攘攘。劇場散場處有位賣冰糕的老大爺，他說：“現在每天能賣1000多支冰糕，如果節假日還會更多。”
運營中的戲劇幻城 每經記者 王佳飛 攝
除卻這里上映的劇目，戲劇幻城本身也是類似于影視基地般高顏值的建筑空間，不過建業文旅方面表示：“空間不會承接會議等商業活動，目前我們就上演劇目。”
不遠處的電影小鎮也同樣人聲鼎沸。演員們身穿懷舊風格服裝，在《失戀陣線聯盟》等經典歌曲中翩翩起舞，令游客們駐足觀看，不時掏出手機錄影。
電影小鎮街景 每經記者 王佳飛 攝
戲劇幻城的門票是290元/位，電影小鎮則是100元/位。
事實上，在中華文明的起源和發展過程中，河南扮演了極為重要的角色，有著5000年燦爛文化，這些都是能夠挖掘的文旅資源，但河南文旅的現實并不豐滿。
根據河南省人民政府官網2020年5月的說法：“（河南）既有資源又有市場，但這么多年過去，表現搶眼的仍是少林寺、龍門石窟、云臺山、清明上河園等傳統景區。這兩年，盡管出現了像建業電影小鎮、洛陽夜游龍門、新縣田鋪大塆創客小鎮等這樣既有‘流量’又有‘留量’的旅游項目，但與海量的文化旅游資源相比，還不足以支撐河南文旅高質量發展。”
建業文旅方面也談到：“整個河南區域和鄭州區域是需要高品質文旅項目的，因此我們相繼做了電影小鎮和戲劇幻城。”
“老鼠蹬油車”
建業文旅方面表示，運營文旅項目是一個龐大的綜合性工程，“哪個環節出岔子都不行”。
據相關負責人介紹，首先園區自身，內部安保、衛生、餐飲、接待，所有服務人員都要有一個提升過程，高強度客流帶來的壓力需要全方位測試。試一遍以后，才知道哪些環節需要強化。
運營中的電影小鎮大劇院 每經記者 王佳飛 攝
電影小鎮會有道路節目巡游，對節目的調配是一種考驗，同時也是引流手段，需要用演出把人群調配到不擁擠的場合。如果人流擁擠，巡游要不要演？演出場次如何增加？另一方面是安全問題，例如及時高效地疏解客流等，“這些都是在運營過程中需要不斷磨合的。”
其次就是運營的外圍能力，例如城市的交通、停車場的良性運轉等。舉例來說，可能開始時停車場容量在5000輛車左右，而后期通過合理引導和規劃，可有效增加景區承載量。
“經過一段時間摸索，我們的運營相對來說已經比較平穩。”
“做文旅運營就像‘老鼠蹬油車’，一開始就停不下來。開始還會有哪天可以輕松點的思想，后來發現根本沒可能。”
內容方面，這是王潮歌導演繼“印象”“又見”之后打造的全新文化作品——“只有系列”。
《只有河南》以沉浸式戲劇藝術為手法，以獨特的“幻城”建筑為載體，通過講述關于“土地、糧食、傳承”的故事，致力于讓更多人感受戲劇文化的魅力。
建業文旅方面表示，戲劇幻城中上演的劇目，著作權屬于王潮歌導演。
記者留意到，電影小鎮的很多文化元素來自早前合作方華誼兄弟，不過目前該公司已經退出電影小鎮。
有業內人士曾經說過，IP才是文旅項目的核心資產。而目前來看，戲劇幻城和電影小鎮并不具備。
建業文旅方面表示：“我們嫁接合作的都是國內超級IP，就王潮歌導演的《只有河南》來說，本身也具有不可復制性。建業還有其他籌備中的文旅項目，同樣也是不可復制的，將來可能‘建業文旅’四個字就是我們的IP。”
“我們認為文旅產品的魅力在于個性化和差異性，沒有人愿意跑幾百公里去看一個和別人一模一樣的項目。每個文旅項目都應該不太一樣，有個性化成分，雷同的項目是沒有吸引力的。”
“雖然文旅項目要避免雷同，但運營管理中的很多方面是共通的、可以復制的，例如運營服務標準。我們在這方面的團隊磨合好了，再復制就相對容易。”
據介紹，目前文旅項目的收入主要有兩部分構成，即門票和二次消費（簡稱二消）。
“文旅項目的理想狀態是，二消收入占比應該大于門票收入。”
“門票收入對游客來講僅僅是一個門檻，而二消才真正代表了一個文旅項目的服務能力。比如一位小姐姐來到了電影小鎮，她來這里換身旗袍，化妝做個造型，甚至還能拍攝一個微電影。如果她的時間充裕，還能選擇在電影小鎮住一晚上。所以二消不僅僅意味著文旅項目的收入增加，還代表著游客體驗的豐富。”
“目前建業文旅項目還是門票收入占大頭，但二消增長勢頭很猛，相信以后占比會更高。”
“戲劇幻城開業之后，二消數據其實也是超出了我們預期。還有一個有趣的數據，很多游客是早上10點進園，晚上10點閉園離開，可以說一整天都待在園中。”
一筆經濟賬
雖然胡葆森自己是這樣形容的：這座如此獨特、從未有見的戲劇幻城，無關商業、名利，只關乎建業做文化作品的真心、信心和耐心。它袒露的是河南企業對家鄉的赤子之心，是生長在黃河邊的建業“傳承黃河文化，講好黃河故事”的文化自覺。
但是，其后的經濟賬依然值得探究。
據悉，戲劇幻城投資共60億元，更是修筑了長328米、高15米、厚2米的當今世上單面最長的人工夯土墻。
而2016年奠基的電影小鎮計劃總投資規模逾150億元，項目總體規模約2000畝。
Wind顯示，2015年10月15日，建業以1.38億元競得鄭州市中牟縣兩宗地，性質為其他商服用地。地塊總占地面積約8.01萬平方米，預計建筑面積約12.02萬平方米，折合樓面價約1150元/平方米。
其后，建業公告稱，兩宗土地將發展建業華誼兄弟電影文化小鎮，用途包括旅游、商業、住宅及車庫。需要說明的是，拿地的公司是河南建業華誼兄弟文化旅游產業有限公司。
有業內人士向記者分析指出，文旅項目的資金投入需要提前支取，并且需要陸續開發5～7年，如果按融資成本7.5%來算，這筆利息也很高，企業的資金壓力可想而知。在如今三道紅線的背景下，融資普遍收緊，如果拿出等額的資金做地產開發，對公司現金流的貢獻明顯更大。
建業電影小鎮情景擂臺 每經記者 王佳飛 攝
建業文旅方面告訴記者：“如果按照運營成本和收益來看，結合電影小鎮的運營效果，是可以覆蓋的，也就是說，維持正常運營是沒有問題的。”
“但戲劇幻城剛開城迎客，還是個‘嬰兒’而已，尚需要團隊持續的付出與努力和時間考驗。”
“全國各文旅項目的運營也是遵循二八定律的，頭部盈利。”
建業文旅提供的數據是，當2020年初疫情爆發之時，電影小鎮在除夕選擇了閉園，直至3月28日重新開園，整整63天沒有營業，“但即使是在這樣的情況下，2020年全年入園游客總量達到了193.7萬。在疫情尚未結束的情況下重新激活園區，這個難度可想而知。”
真假文旅？
“戲劇幻城和電影小鎮有相關配建住宅，那建業的文旅項目是真文旅還是假文旅？”
建業文旅方面坦言：“這個結論需要請你自己來判斷。”
據Wind，拿過兩宗其他商服用地之后，2017年7月3日，建業以河南建業華誼兄弟文化旅游產業有限公司的名義一口氣拿了7宗地塊，其中5宗為其他普通商品房用地，兩宗為批發零售用地。這些地塊共花費了建業9億元有余。
不過值得注意的是，這5宗住宅用地中，除1宗的樓面價為1200元/平方米外，其余4宗都為1680元/平方米，且溢價率都為0，而這7宗地塊的總建筑面積超過了70萬平方米。
來源：WIND
公開資料顯示，電影小鎮配建項目為建業橙園，目前的售價為10500元/平方米。
戲劇幻城的情況也是類似。戲劇幻城的操盤方是河南建業實景演出文化發展有限公司，該公司2017年8月23日在中牟縣拍下9宗地塊，其中2宗為其他商服用地，是戲劇幻城和配套酒店的用地，其余7宗也都是住宅用地，同樣的樓面價皆為1680元/平方米，同樣的溢價率為0，7宗住宅用地的建筑面積也達到了75萬平方米。
來源：WIND
戲劇幻城配建的項目為建業新筑，根據建業自己的介紹，則為“一期規劃占地面積159畝，包含洋房、疊拼，容積率1.6，綠化率42%，是當前市面上不多的低密高端樓盤項目”，而這個項目的銷售均價在14000元/平方米，利潤空間甚至要高于建業橙園。
建業橙園的銷售人員為記者講解了所在區域的大致情況：“我們所處位置歸中牟縣管轄，和鄭州市通過鄭開大道和物流大道相連接，屬于鄭州國際文化創業產業園區。”
“現在片區中有方特歡樂世界、綠博園、電影小鎮和戲劇幻城，還有規劃中的中央公園。”
建業文旅配套項目 每經記者 王佳飛 攝
“綠博片區的房價整個都有回調，高層和小高層一般的價格在8000元～13000元/平方米不等。2018年的時候，很多高層都賣到14000元/平方米，還是毛坯房。現在洋房基本上在9000元～10000元/平方米，當然高端的單價兩萬以上也有。”（本文涉及的價格區間均為銷售人員在記者7月采訪時所報，目前或有調整）
有業內人士向記者透露，對于文旅項目，政府會用一定的住宅用地來扶持，像建業電影小鎮和戲劇幻城的配建項目也是有的。不過地產項目只是配套，這和假文旅的概念是不一樣的。
據其透露，這個片區中有和建業一起立項的文旅項目，現在電影小鎮和戲劇幻城已經開城迎客了，而其他有些公司只是把地產項目建好賣出去了，文旅項目還在紙面上。
探索中的“詩和遠方”
文旅項目對當地經濟的拉動作用是明顯的。
據建業文旅方面介紹：“文化旅游景區，本身就是勞動密集型產業，電影小鎮直接能夠帶動的就業超過1000人，包括我們的員工和園區商戶。如果加上其他外圍支持工作，例如維修設備、供應食品的等，關聯就業人數在10000人左右，這也是電影小鎮社會效益的一種體現。”
“粗略統計，從電影小鎮開業到現在，我們接待了超過了400萬人。也就是說，這400萬人的消費都沉淀在了當地，對當地經濟的帶動作用是不言而喻的。”
在鄭州，文旅產業已經越來越受到重視。根據河南省文化和旅游廳官網，2020年7月24日，鄭州市召開文化旅游大會，省委常委、市委書記徐立毅在會上強調，要突出重點，抓住關鍵，加快建設文化旅游強市。要明確方向，堅持文化引領、產業融合、生態優先、開放合作、創新驅動，以保護傳承弘揚黃河文化為主線，充分利用鄭州豐富的世界級歷史文化資源，推動文旅全域全要素融合發展，打造有世界影響力的產品，把鄭州文化立起來、文旅融起來、產業興起來、氛圍濃起來，努力確立鄭州“華夏之根、黃河之魂、天地之中、文明之源”的黃河歷史文化主地標城市地位。
另據鄭州市文化廣電和旅游局統計，2020年，鄭州市在建重點文旅項目達35個，資產總額達2300余億元。
河南省人民政府網站顯示，中牟縣也敲定了五年建設文旅強縣目標，到2021年，文化和旅游產業融合發展水平得到提升，成功創建省級全域旅游示范區。到2025年，打造國家全域旅游示范區、文化產業和旅游產業融合示范區，建設國內首個以傳統音樂為主題的特色小鎮，成為國內具有一定影響力的旅游目的地城市。
就在戲劇幻城和電影小鎮這次復園的前一天（9月3日），河南省文化和旅游廳“河南省文化和旅游業復工復產啟動儀式”在戲劇幻城舉行，表示將以更積極的姿態迎接汛情疫后的“詩和遠方”，讓游客感受到河南老家的溫馨與生生不息。
建業文旅方面表示：“我們建業文旅還處于探索的過程，未來有無限可能。”
（每日經濟新聞、人民日報人民文旅聯合出品）
記者：王佳飛
編輯：陳夢妤
視覺：鄒 利
視頻：朱星運
排版：陳夢妤 王蜀杰
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