每日經濟新聞 2022-07-27 20:49:12
◎“文件本意是政府計劃幫助在鄭頭部優質房企解決當下遇到的困難，履行國家‘保交付、保生產、保民生’的三保要求，對6家房企優先幫助紓困，對于企業和業主來說，都是解決目前暫時困局保證交付的良好契機。首批6家都是長期深耕鄭州的頭部房企?！?/p>
每經記者 王佳飛 每經編輯 陳夢妤
7月26日晚間，有市場消息稱，鄭州市住房保障和房地產管理局召開了相關會議，研究“頭部房企自愿退出項目情況”。《每日經濟新聞》記者隨即聯系了傳聞涉及的多家房企，確認了該會議的存在，但多數房企均表示不予置評。
有房企表示：“文件本意是政府計劃幫助在鄭頭部優質房企解決當下遇到的困難”。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為：“此次政策提出了比較豐富的解決措施，應該說針對不同樓盤落實了不同的應對策略，比較務實，也能夠逐一突破，有助于更好化解矛盾。”
7月26日晚間，市場消息稱鄭州統計了“頭部房企自愿退出項目情況”，針對建業、鑫苑、康橋、世茂、綠地、正商、融創等重點企業的項目，給予棚改統貸統還、收并購、破產重組、保障房租賃4種模式的退出方式支持。
網傳截圖顯示，“融創集團在鄭有7個項目申請退出，選擇棚改統貸統還模式6個，分別是位于管城區的融溪園項目，位于惠濟區的瓏府項目……”
某涉及房企7月27日通過微信告訴《每日經濟新聞》記者：“此截圖為市房管局名為‘關于全市重點房地產企業退出的情況匯報’的材料截圖，匯報材料中的‘退出’是針對（棚改統貸統還、收并購、破產重組、保障性租賃住房模式）4種模式的統稱，并非公司退出項目。”
該公司承認了文件的真實性：“其實會議更多的是對目前爛尾情況的摸底，還沒有到真正的執行落地階段。據了解，房企們更愿意選擇‘棚改統貸統還’的操作方式，從而能夠讓資金流入項目，整體盤活。”
“文件本意是政府計劃幫助在鄭頭部優質房企解決當下遇到的困難，履行國家‘保交付、保生產、保民生’的三保要求，對6家房企優先幫助紓困，對于企業和業主來說，都是解決目前暫時困局保證交付的良好契機。首批6家都是長期深耕鄭州的頭部房企。”
嚴躍進表示：“從單個房企看，以融創為例，此次披露了7個項目的情況，其中涉及的建筑面積為275萬平方米，負債為54億元，確實后續需要通過全方位的措施來積極應對。”
“此次鄭州解決此類問題，迅速果斷，充分說明應對措施積極完備，也形成了比較清晰的解決工具包。這對于后續各大房企基于企業情況解決問題、保障購房者權益等都有積極的作用。”
“此次政策提出了比較豐富的解決措施，應該說針對了不同的樓盤落實了不同的應對策略，比較務實，也能夠逐一突破，進而有助于更好化解矛盾，對于相關房企來說也具有較好的啟發意義。”
6月鄭州整體房地產市場銷售情況有所改善。
根據鄭州市住房保障和房地產管理局數據，6月鄭州全市商品房銷售11428套（間），銷售面積144.9萬平方米，銷售均價13830元/平方米；其中商品住宅銷售9847套，銷售面積124.34萬平方米，銷售均價14479元/平方米。而5月的數據則是商品房銷售6066套（間），銷售面積72.8萬平方米，銷售均價11571元/平方米；其中商品住宅銷售4892套，銷售面積58.59萬平方米，銷售均價12048元/平方米。
6月，鄭州全市二手房共成交7190套（間），成交面積77.69萬平方米，成交均價10604元/平方米；其中住宅二手房共成交6946套，成交面積73.1萬平方米，成交均價10819元/平方米。
該數據幾乎是5月的兩倍。
5月，鄭州全市二手房共成交3478套（間），成交面積37.25萬平方米，成交均價10779元/平方米；其中住宅二手房共成交3356套，成交面積35.41萬平方米，成交均價10753元/平方米。
近期鄭州也出臺了多項措施解決爛尾樓問題。
7月初，根據“鄭州發布”，《每日經濟新聞》此前報道過的永威西棠項目追回了10.115億元資金，并且最終有了交付時間表，業主們或將在2024年5月31日收到自己的房子。
7月19日，鄭州地產集團和河南資產雙方表示成立工作專班，聯合設立鄭州市地產紓困基金，通過資產處置、資源整合、重組顧問等方式，參與問題樓盤盤活、困難房企救助等解圍紓困工作。
封面圖片來源：每經記者 王佳飛 攝
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