融創服務2022年年中答卷透視：核心業務收入增長36%，在手現金40億

8月30日，融創服務控股有限公司（下稱“融創服務”，股票代碼：01516.HK）正式發布2022年中期業績，交出一份高質量發展的答卷：

上半年收入39.9億元增長18%，毛利11.3億元增長6%。其中，核心業務基礎物業服務、社區生活服務和商業運營服務的收入增長36%，毛利占比提升18個百分點，調整后的結構更為健康，而在手現金40億元，則保證相對安全的流動性。

在戰略重心指引下，市場拓展持續進取，合約建筑面積增至3.8億平方米，在管建筑面積增至2.3億平方米，其中在管面積中第三方占比達40%。

融創服務相關人士表示，當下行業遭遇困難，企業將會堅守初心、堅守原則、堅守安全，聚焦戰略重心，夯實核心能力，一定能在波動的市場下持續找到機會，走得遠、走得穩。

核心業務收入增長36%，收入結構持續改善

從去年下半年開始，地產行業正經歷的下行潮，至今仍未褪去。而作為一直與地產行業強關聯的物業行業，也在收入、利潤、應收賬款等方面，普遍受到波及。

積極應對行業變化，融創服務的收入穩健增長，結構也在持續改善：整體收入增至39.9億元，毛利增至11.3億元，毛利率也保持在行業前列水平。而作為核心業務的基礎物業服務、社區生活服務、商業運營服務，“三駕馬車”增長強勁，收入增長36%，毛利占比提升18個百分點至79%，也讓企業經營更為健康、優質。

以社區生活服務為例，實現收入的“多點開花”：到家服務收入是去年同期的4.8倍，社區商業服務收入是同期的5.5倍，美居業務也積極布局、嘗試存量項目家裝，邁出關鍵一步。

高質量市拓發展 合約面積2100萬方增62%

市場拓展，仍是今年全行業重要課題。來自第三方數據顯示，2022年1-6月，50家物業服務企業市場拓展項目共計4463個，TOP50企業第三方市場拓展面積共計4.79億平方米，在新增合約面積中占比47.8%，市拓競爭愈發激烈的形勢。

融創服務則聚焦戰略重心，在高質量市拓方面保持進取。上半年，融創服務市拓合約面積超2100萬方，同比增長62%。戰略及重點城市市拓占比就超七成，包括杭州、天津、武漢、西安、成都等高能級城市密度進一步提升，規模優勢得以鞏固。

貼合城市發展需求，融創服務不斷延長能力圈，涵蓋住宅服務、商業寫字樓、醫院、公建項目、產業園等，基本實現對全業態布局。新拓展的項目中，包括西安浐灞汽車文化中心、天津第二人民醫院、棗莊雙子星廣場等多個優質非住項目，非住業態單年合同額占比48%，公司在非住業態的拓展速度也進一步加快。

市拓取得的成績，離不開專業服務能力的支撐，這不僅支持獲取新的項目，在原有項目也繼續拓寬了業務范圍。去年，天津靜海大邱莊項目服務范圍還僅為環境專項服務，而伴隨著服務的真正落地、環境面貌的不斷改善，今年合作已拓展到城市道路保潔綠化、垃圾清運、管網清淤等服務。

物管+商管協同顯效 助力高質穩步發展

2021年11月，融創服務宣布布局商業運營服務新賽道。這半年以來，融創的物業管理服務業務與商業管理服務，正在同一平臺下不斷展現出協同的效力：

截至目前，融創商業已開業項目22個，管理面積308萬方。通過積極開源，開展多經業務，調整營銷方式，加大招商力度，同時推進降本提效，融創商業上半年銷售額達到去年同期水平，租金收入同比增長8%，在疫情中做到快速地恢復。

譬如，融創物管、商業、文旅板塊協同，在全國11城聯動，打造業主超級福利日，為融創業主量身打造千家商戶、雪世界及樂園等消費權益，受到好評；而重慶融創茂聯動2000戶業主，參與永輝超市周年慶5折活動，助力其銷售同比上升30%。

抓住市場機會，上半年融創服務又新增南寧如意坊、東莞中鑫廣場兩個商業項目，合約項目達到35個，覆蓋城市21個，合約面積412萬平方米，市場占位進一步提升。

展望未來，融創服務將在波動的市場下，依托核心能力、加速市場化業務發展，做持續穩健前行的長期主義者，實現高質穩步的發展。

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