多重利好加持，地產股和地產債今日均迎大漲

每經記者 劉頌輝    每經編輯 魏文藝    

今日（11月14日），A股開盤后房地產板塊漲幅居前，與房地產相關的家居用品、建材板塊也迎來大漲。

截至午間收盤，渝開發、中天服務、新華聯、金地集團、新城控股和三湘印象漲停，陽光城、濱江集團、綠地控股、萬科A等股票漲幅在5%以上。

港股方面，德信中國領漲，漲幅一度達170%；弘陽地產、港龍中國地產、龍光集團、碧桂園、雅居樂集團、富力地產和融信中國的股票漲幅均在30%以上。

與此同時，地產債也大幅上漲，“20金地01”漲超18%，20世茂G1”漲近18%，“19碧地02”漲超14%，“G17龍湖3”漲近11%，“20金科03”漲超8%。

上海易居房地產研究院副院長楊紅旭11月14日上午在接受《每日經濟新聞》記者微信采訪時表示，“今日地產股集體大漲是‘央行16條’支持房地產政策的利好反應。”他表示，地產股上漲的情緒對于整個A股也將帶來利好，因為房地產的產業鏈長，股價表現的大幅反彈，對于整個A股市場人氣產生集聚效應，拉動相關產業發展。尤其是，有利于民營企業的情緒面好轉。

地產行業迎重大利好

《每日經濟新聞》記者在采訪中了解到，業內將今日地產股的大漲行情與上周五發布的利好政策聯系起來。11月11日，一份落款為中國人民銀行和銀保監會聯合發布的《關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》，明確了支持房地產市場平穩健康發展的16條措施（以下簡稱“央行16條”）。

“央行16條”主要包括：穩定房地產開發貸款投放、支持個人住房貸款合理需求、穩定建筑企業信貸投放、支持開發貸款、信托貸款等存量融資合理展期、保持債券融資基本穩定、保持信托等資管產品融資穩定、支持開發性政策性銀行提供“保交樓”專項借款、鼓勵金融機構提供配套融資支持、做好房地產項目并購金融支持、積極探索市場化支持方式、鼓勵依法自主協商延期還本付息、切實保護延期貸款的個人征信權益、延長房地產貸款集中度管理政策過渡期安排、階段性優化房地產項目并購融資政策、優化租房租賃信貸服務、拓寬租房租賃市場多元化融資渠道。

“今日地產股集體大漲是‘央行16條’支持房地產政策的利好反應，此項文件較為罕見，之前大多是金融管理部門的表態，利好措施的力度不大，而此次是兩部委發布正式的紅頭文件，全面系統地對房地產融資作出規定，是過去一年多樓市降溫以來政策最為明確的一次。”楊紅旭表示。

值得注意的是，近期地產股表現較之前有所趨穩。Wind數據顯示，以龍湖集團為例，11月以來，股票持續呈上漲走勢，月內累計漲幅超82%。新城控股自10月31日達到13元/股的歷史低點后，11月持續發力沖到最新報價20.67元/股。三湘印象近期連收三個漲停板。

整個A股房地產指數來看，自2019年起總體呈現波動下調的態勢，今年9月15日，指數達到3382.84后，連續一個月下探，直到11月1日2703.39的低點。進入11月，指數整體穩步爬升。

11月14日A股漲幅領先的地產股 來源：東方財富網

房地產融資獲政策支持

事實上，在此次“央行16條”措施曝光之前，市場早已出現“房地產融資放松”的聲音。

11月初，在香港金融管理局“國際金融領袖投資峰會”上央行行長易綱就表示，人民銀行積極支持房地產行業健康發展，降低了個人住房貸款利率和首付比例，鼓勵銀行通過‘保交樓’專項借款支持已售住房建設交付，支持剛性和改善性住房需求。“隨著中國城鎮化進程不斷推進，我們相信房地產市場能保持平穩健康發展。”

11月14日港股漲幅領先的地產股 來源：東方財富

11月8日，中國銀行間市場交易商協會（以下簡稱交易商協會）表示，為落實穩經濟一攬子政策措施，堅持“兩個毫不動搖”，支持民營企業健康發展，在人民銀行的支持和指導下，交易商協會繼續推進并擴大民營企業債券融資支持工具（“第二支箭”），支持包括房地產企業在內的民營企業發債融資。

11月10日，交易商協會受理了龍湖集團200億元儲架式注冊發行，中債增進公司同步受理企業增信業務意向；11月11日，新城控股表示，擬向交易商協會申請新增150億元債務融資工具的注冊額度，但事項尚存在不確定性。

11月12日，保利發展公告，收到交易商協會出具的4份《接受注冊通知書》，同意接受該公司中期票據、短期融資券注冊，總額100億元，注冊額度自各《接受注冊通知書》落款之日起2年內有效。

“上周五地產股上漲主要受美國股市的影響，美國通脹有見零的跡象，預計美聯儲加息步調將放緩。同時美指大幅下跌，人民幣對美元轉為升值，這對中國樓市也是有影響的。首先，人民幣升值對樓市是利好，之前大幅貶值的階段正在過去。另外，美聯儲明年下半年有可能轉為降息，這就使中國貨幣政策寬松的空間打開，也將利好中國房地產。”楊紅旭表示。

在楊紅旭看來，地產股上漲的情緒對于整個A股也將帶來利好，因為房地產的產業鏈長，股價表現的大幅反彈，對于整個A股市場人氣產生集聚效應，拉動相關產業發展。尤其是，有利于民營企業的情緒面好轉。

“房地產市場加快見底，今年年底到明年1月，處于低位震蕩趨勢。明年3~4月份，一二線城市的市場進入復蘇通道。”楊紅旭預測道。

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封面圖片來源：攝圖網-401347192