百城新房價格環比連跌5個月，二手房價格連跌7個月 專家：明年政策力度有望進一步加強

每經記者 王佳飛    每經編輯 魏文藝    

進入四季度以來，多個監管部門接連釋放重磅利好穩定市場預期，但政策傳導至市場端尚需時間。

據中指研究院最新發布數據，今年1-11月全國百城新建住宅價格累計上漲0.06%，但較2021年同期收窄2.40個百分點，新房價格環比已連跌5個月；百城二手住宅價格則累計下跌0.55%，環比已連跌7個月。

具體來看，上半年百城新建住宅價格累計上漲0.15%，較2021年同期收窄1.55個百分點；下半年以來持續下跌，共中11月環比下跌0.06%。

成交方面，1-11月百城新建商品住宅成交面積同比降幅近四成，絕對規模為2015年以來同期最低水平。各線代表城市新建商品住宅成交面積同比均下降，其中一線城市同比下降24.9%，二線城市同比下降38.8%，三四線代表城市同比下降36%。

二手房方面，上半年百城二手住宅價格累計上漲0.17%，較2021年同期收窄2.39個百分點；7-11月，價格環比持續下跌，其中11月環比下跌0.21%，跌幅較10月擴大0.05個百分點。

土地市場亦降溫明顯。1-11月全國300城住宅用地推出、成交面積分別同比下降37.6%、36.4%，絕對規模均處近十年同期最低水平。截至11月，22城整體供地完成率不足六成，其中長春、重慶不足兩成；杭州、合肥土拍市場表現較穩，供地完成率領先其他城市。

值得注意的是，今年22城土地推出批次較去年增加，但推出規模縮減。1-11月，22城累計推出土地規模較去年降超五成；共成交1.3億平方米，同比下降52.8%；土地出讓金1.6萬億元，較2021年全年下降39.1%。。

對于11月份以來支持房企融資“三支箭”等多項重磅利好落地，中指研究院常務副院長黃瑜12月9日通過微信向《每日經濟新聞》記者指出，“政策核心邏輯在于，一是給予房企融資支持，支持房企債務展期，緩解企業的資金壓力，穩定市場主體預期；二是為個人購房提供信貸支持，帶動市場銷售恢復；三是‘保交樓’，解決期房交付問題，提振市場情緒，穩住購房者信心。”

“預計2023年，堅持‘房住不炒’基調不變，供需兩端政策均有繼續優化空間，政策力度有望進一步加強，核心一二線城市特別是核心二線城市，政策優化空間較大，如限購、‘認房又認貸’等方面繼續調整；支持企業合理融資需求，房企融資鏈條有望進一步暢通，企業資金面有望得到改善；‘保交樓’仍然是側重點，專項借款及配套資金加快落地，有望取得更多實質性進展，共同促進購房者預期好轉。”黃瑜表示。

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封面圖片來源：每日經濟新聞 資料圖