太保、太平等大型險企養老社區持續擴容 監管對“保險+養老社區業務”的規范利好頭部險企

每經記者 涂穎浩    每經編輯 馬子卿    

大型險企布局養老社區正在持續擴容中。

近日，太平人壽全資收購廣州仁和頤家和園養老社區項目，將其納入集團“重資產”旗艦型CCRC養老社區（即持續照料養老社區）資源，這是繼1月3日三亞“海棠人家”正式開業之后，中國太平在“重資產”模式布局上的又一重大進展。

2022年12月29日，中國太保的太保家園北京與三亞項目的動工開建，標志著太保家園全國布局暨東西并進實現養老社區開園運營之后，南北呼應的建設正在全面展開。

養老社區建設和運營周期普遍較長，這與具有長期屬性的保險資金相匹配。相關數據顯示，截至2022年12月底，市場上已有13家保險機構投資了近60個養老社區項目，布局全國20多個省市。近期，銀保監會就“保險+養老社區業務”在業內征求意見，相關資質要求對頭部險企形成利好。

普華永道中國金融業管理咨詢合伙人周瑾在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，對于大公司而言，相對于短期資金實力的要求，“保險+養老社區業務”模式更重要的是未來可持續，未來各家比拼的是對接康養服務的質量、科技能力的嫁接，能否贏得客戶的認可，體現在后續的運營中是能否確保一定的入住率。因此養老社區的運營能力更是一個很大的挑戰。

大型險企養老社區全國布局漸成型

近日，中國太平在“重資產”模式布局上有重大進展。太平人壽全資收購廣州仁和頤家和園養老社區項目，項目名稱定為“木棉人家”，目前已經全部建成，護理部分已投入運營，自理公寓部分在裝修籌開過程中，規劃業態包括活力公寓、會所、護理公寓及基礎醫療配套等。

中國太平是以“輕重并舉”養老社區建設為戰略的保險企業，自2014年開始進軍養老產業，2017年定位“輕重并舉”戰略，推動養老社區在全國區位的布局。在集團整體規劃下，通過人壽保險來推動集團公司“保險+醫康養”現代客戶服務生態圈規劃落實。截至目前，中國太平合作養老項目總數已達32家，分布在21省27市，基本實現東西南北中全覆蓋。

而另一家頭部險企中國太保，在2018年正式入局養老社區。隨著《太平洋保險養老產業發展規劃》的通過，中國太保計劃在3至5年內首期投資100億元，在全國重點城市打造系列養老社區。

根據最新進展，2022年12月29日，中國太保打造的地區養老社區旗艦項目太保家園北京、三亞項目開工。至此，太保家園“南北呼應、東西并進、全國連鎖、全齡覆蓋”的全國布局已基本完成。截至2022年末，在11座城市布局的12個項目全部進入建設階段。

“保險+養老社區業務”模式監管的規范利好頭部險企

保險公司投資養老社區，早已成為大型險企養老產業布局上的標配之一。2009年11月，泰康人壽獲得中國保險行業第一個養老社區投資試點資格。此后數年，其他大型險企緊跟其后。在參與方式上，主要有三種模式：重資產投入模式、輕重資產相結合的模式和輕資產模式。

對于近年來大型險企養老社區持續擴容，周瑾表示，一方面，第三支柱養老保險政策更加明朗，各大險企會加大在養老產業的布局力度；另一方面，從泰康為典型的養老社區布局的成效看，在拉動銷售方面具有一定的優勢，這也是同業加大養老社區布局的一個重要原因。

2022年12月，中共中央、國務院印發了《擴大內需戰略規劃綱要（2022—2035年）》中明確提出，適應人口老齡化進程，推動養老事業和養老產業協同發展，加快健全居家社區機構相協調、醫養康養相結合的養老服務體系。信達證券報告認為，老齡化背景下，城市居民為父母入住養老社區支付溢價的需求有望不斷上升，將有望為保險養老社區運營建設提供更大助力。

資料來源：銀保監會網站

在政策層面，監管近期對于“保險+養老社區業務”提出門檻要求。2023年1月4日，銀保監會下發《關于規范保險公司銷售保險產品對接養老社區服務業務有關事項的通知(征求意見稿)》(以下簡稱《通知》)。根據業內統計，滿足相關門檻要求的公司或不足30家公司。

周瑾認為，監管對“保險+養老社區業務”的規范，有利于市場長期穩定、持續發展，對行業，尤其是大公司而言是利好。“養老社區的入住權要在若干年后兌現，如果對經營主體沒有一定的門檻要求，難以保證參與者具備持續運營的能力，屆時兌現不了，也會引發很多問題。”

除了嚴格準入，監管還在風控、資產負債匹配、社區運營等方面加強規范。比如在養老社區運營方面，《通知》表示，保險公司可以通過投資建設、租賃或合作等方式運營養老社區，養老社區應當獨立運營，確保風險隔離。通過投資建設方式運營養老社區的，應當以設立專業養老子公司的形式提供養老服務。

封面圖片來源：攝圖網-501139842