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    金融危機以來最大年度降幅!美國去年成屋銷售總數下滑近18%,連續下滑時間創1999年來最長

    每日經濟新聞 2023-01-21 08:34:31

    ◎牛津經濟研究院首席美國經濟學家Nancy Vanden Houten對《每日經濟新聞》記者表示,“我們預計,隨著美國經濟今年年中走出衰退,成屋銷售的趨勢將持平,并在年底前開始復蘇?!?/p>

    每經記者 蔡鼎    每經編輯 譚玉涵    

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    圖片來源:攝圖網-500643987

    美東時間1月20日,全美房地產經紀人協會(NAR)公布的數據顯示,美國2022年12月成屋銷售總數年化降至402萬戶,環比下滑1.5%,為連續第11個月下滑,創1999年以來連續下滑時間最長的一次。此外,402萬戶的單月成屋銷售數量同比大幅下滑了34%,為2010年11月以來新低,當時美國正艱難應對次貸危機引發的樓市危機。

    就整個2022年來看,美國成屋銷售總數下降17.8%至503萬戶,為2008年全球金融危機以來最大年度降幅。

    美國當前未售成屋庫存的供應量不到3個月

    此外,美國成屋的供應緊張仍在一定程度上對價格進行支撐,但漲幅與一年前相比正在縮小。2022年12月,美國成屋銷售價格的中位數為36.69萬美元,同比上漲2.3%,為連續130個月同比增長,且是有記錄以來持續時間最長的一次。36.69萬美元的價格,也是有記錄以來所有年份中的12月最高中位數售價。

    不過,NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示,“與2021年相比,全美大約一半的市場可能會向潛在的買家提供價格折扣。”

    CNBC報道中稱,問題在于,由于需求疲軟,賣家并未全部進入市場,目前美國成屋庫存也高于一年前。

    Lawrence Yun表示,“對于購房者來說,上月又是一個艱難的月份,他們繼續面臨有限庫存和抵押貸款利率高企的問題。然而,由于抵押貸款利率在年底達到峰值有已明顯回落,因此我們預計成屋銷售將很快再次回升。”

    圖片來源:彭博社

    截至2022年12月底,美國成屋庫存總量環比下滑13.4%至97萬套,不過仍同比上漲了10.2%。CNBC報道中稱,按照目前的銷售速度,未售庫存的供應量為2.9個月,低于2022年11月的3.3個月,但高于2021年12月的1.7個月。

    路透社報道中稱,2022年3月以來,美聯儲開啟上世紀80年代以來最快加息周期已經將美國樓市推入衰退。隨著美聯儲加息,美國抵押貸款利率從去年春季開始上升,到秋季時已經上漲了一倍還多。在新冠肺炎大流行初期,高需求推動的房價暴漲進一步削弱了購房者的負擔能力,導致供應急劇下降。

    抵押貸款利率創4個月新低,但前景仍不明朗

    全美住宅建筑商協會(NAHB)本周公布的一項調查顯示,盡管本月美國獨棟住宅建筑商的信心有所改善,但整體士氣依然低迷。上月,美國獨棟住宅建設有所反彈,但營建許可卻降至兩年半以來的新低,如果拋開新冠肺炎疫情的影響,那就將創2016年2月份以來的新低。

    《每日經濟新聞》記者注意到,還有另一跡象表明美國樓市仍在放緩:2022年12月美國成屋平均待售天數為26天,高于11月的24天和2021年12月的19天。此外,雖然所有價位的成屋銷售額都在12月錄得下滑,但高端住宅的降幅最大:價格在100萬美元以上的房屋銷售額在上月同比下滑45%,而價格在25萬美元~50萬美元區間的成屋銷售額則同比下滑34%。Lawrence Yun認為,高端住宅市場的疲軟可能是由于美股的波動所致。

    美國30年期抵押貸款利率本周回落至6.15%(圖片來源:YCharts)

    不過,美國樓市最糟糕的崩盤時刻能已經過去。美國抵押貸款融資機構房地美發布的數據顯示,30年期固定抵押貸款利率本周已回落至6.15%,為2022年9月份以來的新低。6.15%的抵押貸款利率相比于一周前的6.3%已出現回落,也低于2022年四季度初7.08%(2022年以來新高)的平均水平。但需要指出的是,6.15%的30年期抵押貸款利率,仍遠高于2021年同期平均的3.56%。

    牛津經濟研究院首席美國經濟學家Nancy Vanden Houten在發給《每日經濟新聞》記者的置評郵件中表示,“處于高位的房價和抵押貸款利率將許多潛在的買家排除在市場外,上月美國成屋銷售延續了下滑的勢頭。我們預計今年一季度成屋銷售將進一步下降,但最近抵押貸款利率的下降和(如果持續下降的)房價將緩解整體的下行壓力。我們預計,隨著美國經濟今年年中走出衰退,成屋銷售的趨勢將持平,并在年底前開始復蘇。

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