開年首月70城房價“反轉”：新房環比上漲城市增至36個，一線城市同環比領跑

每經記者 包晶晶    每經編輯 魏文藝    

2023年首月，樓市出現明顯回暖。

2月16日上午，國家統計局公布的《2023年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，1月份新房和二手房價格環比上漲城市分別為36個和13個，較上月分別增加21個和6個；北京、上海、合肥、杭州等熱點城市新房同環比全面反彈。

國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀指出，1月份70城商品住宅銷售價格環比上漲城市個數增加；一線城市商品住宅銷售價格環比轉漲、二三線城市環比降勢趨緩，一線城市商品住宅銷售價格同比上漲、二三線城市同比下降。

“房地產市場終于在2023年開年迎來了市場面的反轉，總體預期已呈現不斷向好態勢。”58安居客研究院院長張波2月16日通過微信向《每日經濟新聞》記者表示。

一線樓市或迎來“小陽春”行情

具體來看，1月份一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為上漲0.2%，二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.3%轉為上漲0.1%，三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個百分點。同比來看，一線城市新房價格同比上漲2.1%，二線城市同比下降1.1%，三線城市下降3.8%。

其中，上海和合肥1月新房價格環比均上漲0.7%，成為漲幅最高的兩個城市；成都、杭州、北京新房價格同比漲幅分別為8.6%、6.5%和5.2%，與當前市場成交規模有著相同的復蘇趨勢。

“北京和上海的市場已呈現快速回暖態勢，一二手房市場環比均出現上揚，市場熱度明顯回升，深圳的二手房市場也開始轉熱。”張波指出，一線城市本身的基本面穩定，在市場下行階段也保持了良好的韌性，而市場恢復的速度也會明顯快于其他城市，是市場復蘇的領頭羊，一線城市大概率會迎來“小陽春”的市場行情。

此外，二線城市中的杭州、寧波、合肥、成都等熱點城市的市場復蘇都在明顯加快，而沈陽、大連、長春等城市仍處于探底階段，武漢新房價格同比跌幅更是達到5.7%。

值得注意的是，1月份三四線城市總體房價依然還處于下行階段，如北海、岳陽、溫州、哈爾濱、湛江是新房價格同比下跌最為嚴重的城市，北海同比跌幅已經接近10%。

“目前市場的分化依然持續，預計這一趨勢將在今年一季度延續，甚至部分城市的市場完全復蘇要等到二季度末。”在張波看來，本輪三四線城市預計在今年很難全面迎來房價上漲，市場底部的徘徊周期會更長，房價的波動性預計也將表現得更為明顯。

二手房價格環比上漲城市增至13個

部分城市的二手房市場在1月份出現明顯回暖。

1月份，70城二手房價格環比上漲城市達13個，比2022年12月增加了6個，其中北京、深圳、西安分別以0.9%、0.6%、0.6%的環比漲幅排在前三位。相比而言，1月大部分城市的二手房價格環比仍處于下跌態勢。

同比來看，1月份70城二手房價格同比上漲的城市僅6個城市，其中成都、北京和上海分別以8.8%、4.3%和2.3%的同比漲幅排在前三位。而牡丹江、哈爾濱和吉林的二手房價格同比跌幅分別達到11%、9.1%和8.8%

整體來看，1月份一線城市二手房價格同環比分別上漲0.9%和0.4%；二線城市分別下降3.3%和0.3%；三線城市分別下降4.7%和0.4%。

貝殼研究院市場分析師劉麗杰2月16日通過微信向《每日經濟新聞》記者分析認為，二線城市二手房價格跌幅收窄，這是由城市基本面帶動的，一線城市和核心二線城市的經濟、人口、產業等基本面較好，住房需求支撐性強，政策利好更易在這類城市產生效果。從前瞻指標看，2月上半月以來市場帶看量持續回升，2月前兩周（2月1日-14日）貝殼重點50城二手房日均成交量較1月同期增長約90%，業主預期繼續改善，預計后期樓市價格將進一步走穩。

“目前市場還未迎來全面向好，城市間的分化依然表現明顯，一季度依然是市場重要的轉折期，政策面需持續加碼，尤其是推進需求側入場，才能更快更好地穩定市場。”張波指出。

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封面圖片來源：視覺中國-VCG111356386608