每日經濟新聞 2023-03-09 23:32:17
◎“我們十分看好大灣區發展，太古地產已計劃分配200億港元投資于住宅買賣市場，一方面會擴大香港核心市場，同時也會在內地和東南亞拓展新市場?！?/p>
每經記者 陳榮浩 每經編輯 陳夢妤
3月9日，太古地產（HK01972，股價21港元，市值1229億港元）發布2022年業績報告，并在香港JW萬豪酒店舉辦業績發布會。太古地產董事局主席白德利、行政總裁彭國邦和財務董事馬天偉出席。
白德利表示，過去一年太古地產提出了1000億港元的投資計劃，實現了對中國內地、中國香港和東南亞地區的加倉。“去年我們已經投了39%。”
“在成都，我們收購了遠洋太古里50%權益，成都遠洋太古里已成為我們全資擁有的項目。另外，我們在上海推出了張園項目，西安和三亞陸續將有項目入市，同時正在廣州和深圳發掘新的投資機遇。”白德利如是說。
過去一年，太古地產在內地市場動作頻頻。2022年以前，太古地產在內地僅落7子，但去年太古地產在西安、三亞、廣州、成都等多個城市開始有新的布局規劃。
太古地產的年報中，不乏提及自己發展內地市場的“野心”。
“我們計劃用300億港元拓展香港的物業組合，進一步擴建太古坊和太古廣場。我們還預留了500億港元，大力發展中國內地市場。”
年報還提到，太古地產將打響太古里和太古匯品牌，目標是中國內地物業組合的總樓面面積在10年內增加1倍。
據《每日經濟新聞》記者梳理，過去一年，太古地產較為明顯地加大了對內地市場的投資。
過去一年，太古地產不僅先后拿下上海張園建筑群保護項目、頤堤港二期項目，同時在北京、廣州、三亞、深圳等多個城市，也有了新的布局規劃，比如在深圳，“居舍系列”品牌下的酒店，預計2025年開業；在三亞，與中國中免合作發展零售地標項目。
不過，在內地的投資布局持續加碼，也引發了市場對太古地產借貸成本的關注。對此，馬天偉給出的答復是，“整體來說，2022年我們的借貸成本相對較低，同時也在努力降低融資成本，現在是3.2%。我們的‘盈虧賬’非常健康，今年將開展股份回購計劃。”
截至2022年末，太古地產實現營業收入138.3億港元，同比下滑15%；實現股東應占呈報溢利79.8億港元，同比增長12%；股東應占基本溢利87.06億港元，同比下滑8.6%。
而持續加碼內地市場，對太古地產來說無疑意味著新的希望。“中國內地目前是公司收益增長的主要來源之一”，年報在未來展望中如是說。
從營收結構看，太古地產業務由三個主要范疇組成：物業投資、酒店投資以及物業買賣。收入大頭主要集中在“物業投資”收入，貢獻了123.4億港元，占營收比重為89%。而物業投資類別中，辦公樓的租金收入為60.0億港元，零售物業的租金收入為58.5億港元。
“我們將一如既往地看好大灣區。”白德利直白地表達了對區域的看好。
根據記者了解，目前太古地產已落成的項目，主要分布在北京、廣州、成都、上海等城市，總面積為23911千平方尺。
而接下來幾年，大灣區將成為太古地產的投資重點。用一句話來概括就是，“投資看好內地，內地看好大灣區，大灣區主要投資香港、深圳、廣州三個城市。”
記者注意到，過去一年，太古地產參與合作及購入的項目，主要集中于香港、深圳和廣州三個城市。
在香港，2022年3月，太古地產拿下香港鰂魚涌仁孚工業大廈所有股權，預計將發展成為辦公樓及其他商業用途；同月，將香港東涌東薈城發展項目的股權，由此前的20%增持到70%；同年6月，以19.6億港元拿下香港灣仔皇后大道東269號地塊，擬開發住宅項目。
在廣州，簽約了廣州珠江太古聚龍灣項目；在深圳，與福田區人民政府簽署協議，擬打造以零售為主的商業發展項目。
談及未來規劃，白德利補充道，“我們十分看好大灣區發展，太古地產已計劃分配200億港元投資于住宅買賣市場，一方面會擴大香港核心市場，同時也會在內地和東南亞拓展新市場。”
封面圖片來源：每經記者 陳榮浩 攝
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