北上廣深仍最具房地產開發投資吸引力，杭州繼續保持第五

每經記者 王佳飛    每經編輯 陳夢妤    

6月20日，北京完成2023年度一批次供地，共計23宗地塊，用地規模約98.05公頃，規劃建筑規模約181.44萬平方米，土地成交價款約712億元，再一次體現了北京房地產市場對開發商的強大吸引力。

中指研究院6月21日發布的《2023中國地級以上城市房地產開發投資吸引力研究報告》（下稱報告）顯示，2023年，北京、上海、深圳和廣州四個一線城市房地產投資吸引力排名仍位列前四，杭州、成都、南京等1.5線城市各項指標表現較好，排名仍位居前十，但武漢、重慶、鄭州排名下降。

杭州保持全國第五

具體到城市來看，北上廣深投資吸引力排名保持不變，一線城市投資吸引力優勢明顯；杭州憑借產業創新釋放發展新動能，人才引進成效顯著，投資吸引力連續6年保持全國第5位；成都、南京、蘇州、武漢、西安經濟及人口規模大，產業優勢明顯，市場需求旺盛，位列6-10位，其中武漢近兩年房地產市場調整壓力較大，城市吸引力排名下降兩位至第9位；南京、蘇州房地產市場韌性凸顯，地方政府債務壓力相對較小，城市吸引力排名均提升1位；西安人口連續多年快速流入，經濟保持較快增長，吸引力躋身前10位。

長沙、重慶、合肥、寧波、青島、濟南、天津、鄭州、佛山和東莞位居第11-20位，其中佛山、東莞受疫情影響較為嚴重，人口流出規模較大，房地產市場恢復節奏較慢，導致排名分別跌至19、20位，青島、濟南房地產市場活躍度相對較好，疊加人口、產業支撐，市場保持一定活躍度，排名較上年分別躍升2位、4位。鄭州近兩年受疫情、洪災等因素影響較大，經濟、居民收入恢復需要更長時間，投資吸引力排名下滑至第18位；惠州、嘉興等城市市場活躍度相對較高，投資吸引力高于同級別其他城市。

人口、產業對房地產的支撐作用更加明顯

中指研究院市場研究總監陳文靜判斷：“我國城鎮化進程進入新階段，房地產行業呈現出存量和增量并行的態勢，人口、產業和交通仍然是房地產市場的核心驅動力，尤其是人口和產業，對市場的支撐作用更加明顯。”

“人口是房地產市場的需求基礎，總量和增量均直接影響住房需求空間，在房地產市場分化加劇的背景下，把握不同地區人口總量和結構的變化，也就更有利于把握市場新的發展機會。”

報告顯示，2022年，長三角、長江中游部分核心城市人口集聚能力進一步顯現，其中長沙、杭州、合肥人口增量位居全國前三。珠三角、京津冀、中原地區、東北地區人口普遍下降，其中天津、東莞人口縮量明顯，另外受疫情等因素影響，廣州、深圳人口均由增轉降。

“產業是吸納和吸引人口的根本要素，近些年，新一輪技術革命開啟，戰略新興產業持續發展，各地聚力產業結構轉型升級，核心城市新興產業發展迅速，先發優勢或帶動產業鏈聚集效應進一步提升。”

“交通作為國內大循環的載體，連接了人口、產業等各類生產要素，在推動經濟發展以及區域協調發展中發揮著至關重要的作用。隨著經濟逐漸復蘇，生產要素的流動回歸常態，交通對優勢地區的賦能或將更加突出。”

報告認為，從發展階段來看，當前，長三角、珠三角和京津冀城市群發展相對領先，在經濟、人口、產業等方面均表現出極高的活力和發展潛力。

成渝、長江中游城市群作為發展第二梯隊，正以區域核心都市圈為重要抓手，加速推進同城化進程，以此構建核心城市帶動周邊城市的協調發展格局。

此外，山東半島、粵閩浙沿海和中原等城市群也表現出強勁的發展勢頭，在經濟實力、產業布局、區域發展戰略等方面都具備一定優勢和特色，為周邊地區的發展提供了引領支撐。

陳文靜表示：“核心一二線城市、長三角和珠三角優勢三四線城市集聚資源能力突出，優勢產業也為城市房地產市場提供了更強支撐，房地產開發投資潛力較大。”

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