畢業季租房市場調查·北京| 多渠道房源供應畢業生，北京有中介表示租金“還能商量”

每經記者 王佳飛    每經編輯 魏文藝    

“目前價格都是可以商量的，并沒有因為畢業季來臨就把價錢漲上去了。”

《每日經濟新聞》記者近日調查了解到，雖然北京的住房租金絕對值仍比較高，但并沒有隨著畢業季的到來而上漲，不少中介甚至表示租金可以“商量一下”。

另一方面，據“北京發布”官微，今年北京為畢業生們專門準備了眾多優惠房源。“25家企業已籌集10萬余套（間）優惠房源，面向全市92所高校應屆畢業生等群體推出租金、押金、傭金優惠措施。”

北京石景山的某住宅小區 圖片來源：每經記者 王佳飛 攝

租金穩定

“本人有幸今年畢業，開始加入北漂大軍。住了幾天網吧后，最后無奈屈服。”

謝冰近日在社交平臺上分享了自己的租房心得：“注意觀察房子有哪些設施，比如夏天這時候的空調、廚房的燃氣灶、洗衣機等，還有房子的電源插口位置，省得到時候還需要買插排，以及是否可以用大功率的電器。還有一點，一定要留意是不是民用電。”

隨著畢業季到來，各大社交平臺的求租、吐槽信息，以及各種租房攻略也開始多了起來。

“在北京租房真的好貴好貴啊，一個月租金半個月工資。”

“畢業生租房，想租一個近海淀五路居地鐵站的房子，一居室整租，價格2000元左右的。”

“畢業季租房，3800元/月，無中介費，北京地鐵6號線，北京像素小區，期待多個朋友或閨蜜一起做飯、看電影。”

……

不過，從目前機構的統計數據看，北京租金水平保持平穩。

據諸葛找房數據，2023年第26周（6月19-25日），北京租金均價為98.53元/平方米/月，環比上漲0.12%。其中，西城以152.34元/平方米/月的租金價格高居首位；東城其次，租金均價為132.41元/平方米/月；延慶租金價格最低，為33.39元/平方米/月；西城租金是延慶的4.56倍。但各個區域租金的環比變動都維持在2%以內，波動并不明顯。

數據來源：諸葛找房

在通州，一套兩室一廳的房子租金報價為4700元/月。房產經紀人員劉海6月29日通過經紀平臺告訴每經記者，“目前價格都是可以商量的，并沒有因為畢業季來臨就把價錢漲上去了?？赡芤痪邮?、兩居室的小戶型租金有所上漲，目前整體租金還是穩定的。”

像劉海這樣表示“租金可以商量”的房產中介還有不少。

不過，也有某長租公寓品牌的工作人員向記者表示，“目前除了0押金和月付方式的優惠外，并沒有別的優惠活動。”

去年畢業的王亮在接受記者采訪時建議，“如果是避開畢業季的租房高峰期，到了11月左右，長租公寓在租金和各種費用上的優惠還是比較明顯的。”

多渠道供給

事實上，目前北京有更多的房源可供畢業生選擇。

據“北京發布”官微6月13日消息，2023年度“畢業季租房服務進校園”系列活動正式啟動，25家企業已籌集10萬余套（間）優惠房源，面向全市92所高校應屆畢業生等群體推出租金、押金、傭金優惠措施。

來源：北京發布官微

據北京房地產中介行業協會秘書長趙慶祥介紹，往年活動主要面向部分高校的本科畢業生，今年可參與活動的高校范圍擴大至92所，且碩士、博士、高職院校畢業生，以及2022年離校未就業、異地來京就業等畢業生群體均可參與。

據記者了解，首場活動已在中國地質大學舉行，共有近20家企業進入校園為畢業生提供適配房源，后續還將有多場活動在朝陽、昌平、通州等區陸續開展。

目前參與活動的25家企業已籌集約10萬余套（間）優惠房源，優惠措施包括租金、押金、傭金優惠。例如，鏈家、我愛我家、麥田均推出了中介費5折優惠，CCB建融家園推出了最高800元的租金補貼，樂乎租房推出首月租金半價優惠，自如推出了簽約一年減免半個月租金的優惠等。

此外，根據北京保障房中心消息，6月25日，保障性租賃住房西紅門•河馬科技小鎮項目面向畢業大學生開展對接租賃試點工作，此次對接房源涉及1個項目，共計300套。試點項目房源實施單間整租，單間房屋按照房屋朝向差異，月租金最低2200元，最高不超過2300元。項目的戶型為約17平方米（建面，套內面積約12平方米）精裝LOFT，戶內提供基礎的設施設備。

據了解，今年北京將建設籌集保障性租賃住房8萬套（間）、竣工各類保障性住房9萬套。

（應受訪者要求，文中謝冰、王亮、劉海為化名）

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封面圖片來源：每經記者 王佳飛 攝