一線城市二手房價格環比全面下滑

每經記者 包晶晶    每經編輯 魏文藝    

房價上漲城市的數量仍在減少。7月15日上午，國家統計局公布的《2023年6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，6月份房價環比上漲的城市明顯減少，其中新房、二手房價格環比上漲城市分別為31個和7個，比5月份分別減少15個和8個。值得一提的是，四個一線城市二手房全面出現價格環比下滑，樓市表現一直火熱的上海，6月份的二手住宅價格環比跌幅排在全國第一，達1.2%。

資料來源：國家統計局楊靖制圖、視覺中國圖

國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀指出，6月份70城商品住宅銷售價格環比上漲城市個數減少，各線城市新建商品住宅銷售價格環比持平或略降、二手住宅環比下降；各線城市新建商品住宅銷售價格同比有漲有降、二手住宅同比下降。

“從6月房價數據來看，無論是一線還是二三線城市房價下降的面積均有所擴大，尤其是二手房市場下降表現更為明顯，這也顯示出房地產市場階段性下調的趨勢已經確定。“58安居客研究院院長張波當日接受《每日經濟新聞》記者微信采訪時表示，本輪下調或將在7月持續，后續隨著金融和樓市政策的出臺，預計三季度房價整體企穩的概率依然較大，市場整體不會出現房價的過度回調。

新房價格四連漲后下跌

6月份，70城新房價格環比上漲城市仍在減少，從5月份的46個減至31個。

具體來看，一線城市中，北京、上海新建商品住宅銷售價格環比分別上漲0.1%和0.4%，廣州、深圳環比分別下降0.1%和0.3%；二線城市新房價格環比由5月上漲0.2%轉為持平；三線城市新房價格環比由5月持平轉為下降0.1%。

同比方面，一線城市新房價格同比上漲1.3%，漲幅較5月回落0.4個百分點；二線城市則保持了同比上漲0.5%；三線城市同比下降1.4%。

“根據簡單算術平均計算，6月份全國70城新建商品住宅價格指數環比漲幅為負0.1%，同比漲幅為負0.4%。最大特征在于，房價指數環比漲幅指標在連續4個月上漲的基礎上，當前出現了下跌。這說明此前上漲的基礎不牢固，市場再次降溫。”易居研究院研究總監嚴躍進通過微信向《每日經濟新聞》記者表示。

從具體城市來看，惠州、大理、瀘州、桂林、昆明等城市新房價格環比下跌居前，同比跌幅也較為嚴重。如大理環比下跌0.8%，但同比跌幅達到3%；惠州環比下跌1.1%，同比下跌2.7%。

與此同時，上海、杭州、北京等城市的新房價格仍然保持了同環比增長，其中上海、杭州環比均微升0.4%，同比分別上升4.8%和4.5%。

嚴躍進指出，“各地房屋銷售遇到壓力的情況下，房價上漲也遇到了阻力。從各地實際反饋的情況來看，潛在購房需求或意向購房需求是在減弱的，觀望情緒增加，這就使得房企項目去庫存壓力增大，房價自然會下跌或趨軟。”

各線城市二手房價格齊跌

二手住宅方面，6月份價格同比上漲城市僅6個，較5月再減少3個；環比上漲城市僅有7個。其中，二手住宅價格環比漲幅第一的贛州，也僅有0.3%的微漲，而其二手住宅價格同比已出現0.8%的降幅。

值得注意的是，6月份上海二手住宅價格環比降幅全國第一，為1.2%。但由于前期漲幅較高，6月份上海二手住宅價格同比漲幅仍排在第六位，為0.2%。

整體來看，6月份一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.7%，降幅較5月擴大0.3個百分點；二三線城市二手住宅銷售價格環比均下降0.4%，降幅較5月分別擴大0.1和0.2個百分點。

“四個一線城市二手房全面出現價格環比下滑，這一現象值得關注，其中上海二手房環比下滑的比例達1.2%，幅度最為明顯。結合上海5、6月二手房成交量持續下滑，市場的預期開始出現變化，需要政策在一定程度上進行提振。”張波向《每日經濟新聞》記者分析指出。

從歷史數據來看，今年3月份，70城二手住宅價格環比上漲城市數量為57個，6月份環比上漲城市已降至僅7個。

嚴躍進指出，“各地二手房市場不景氣，房東和購房者對于市場的信心明顯偏弱。根據簡單算術平均計算，6月份一二三線城市的房價環比漲幅分別為-0.7%、-0.4%和-0.4%，同比漲幅則為-0.4%、-2.4%和-3.4%。”

“弱二線以及三四線城市，市場供大于求的特點明顯，房價下行的壓力增強，目前政策層面主要通過大力放松公積金貸款、強化購房補貼以及降低首付比拉動需求側的操作為主，但政策在市場上的效力釋放并不明顯，或并不持續。”張波表示。

在張波看來，核心一二線城市依然存在著諸多限制性樓市政策，包括限購和限價，政策工具箱中依然有著諸多可操作品種，但目前的放松偏于謹慎，從而導致市場降溫趨勢有所擴大。“預計未來高能級城市的政策支持力量將進一步擴大，如支持置換改善需求、優化遠郊限購等。”

封面圖片來源：資料來源：國家統計局楊靖制圖、視覺中國圖