上半年全國住宅法拍房掛拍量大增逾35%，上海價格最高、流拍最少

每經記者 包晶晶    每經編輯 陳夢妤    

北京法拍住宅成交均價相當于打了8.7折，引來了平均6.43人“搶”一套房；上海成為平均成交單價最高的城市，達到62919元/平方米。

多家機構日前公布了上半年全國法拍房成交數據，其中緯房研究院等聯合公布的《2023年1-6月全國司法拍賣房產情況分析報告》顯示，上半年全國法拍房掛拍量高達240,636套，比去年同期增長19.79%，其中住宅掛拍量達到145,200套。

相比之下，全國法拍房成交量為67182套，同比增長9.65%；成交金額同比增加5.64%。法拍住宅成交量為50,428套，成交率為34.73%。

價格最高、流拍最少

市場下行之中，熱點城市法拍房價格仍然堅挺。

上海、深圳、北京、廣州四個一線城市成交價格排名居前，其余城市如廈門、三亞、杭州、南京等均位列前十。

另據《每日經濟新聞》此前報道，據京東拍賣網，7月初，“上海市中山南路566弄7號2501室房屋及地下2層1130、1132車位”以1.58億元成交，較起拍價1.25億元溢價26.4%，成交均價達到34.4萬元/平方米，不過，該房源此前曾在市場掛牌一個多月，但并沒有傳出買家出價的消息。

“法拍房價格比評估價要低，一般撿漏的人會多一點，最后價格不知不覺就漲上去了，所以也要看一看周邊真實的二手房價格。”上海中原地產市場分析師盧文曦強調。

“任何房子都不值得去追高。”盧文曦提醒，“法拍房市場也有不少專門撿漏用于投資的人，只要價格便宜就會去參拍，有些房源的價格就這么拍高了。”

住宅法拍房掛拍量大增逾35%

值得留意的是，與2022年1-6月相比，全國住宅法拍房掛拍量同比增長35.59%，成交量同比增長16.22%，成交均價同比下降2.43%，成交金額同比上漲14.79%，平均成交折扣率同比下降0.96個百分點。部分城市更是量價齊增。

1-6月，全國法拍房中住宅用房占比最高，達60.34%，其次是商業用房34.83%，工業用房占比0.91%。

全國40個大中城市中，掛拍量最高的是成都、重慶、南寧，分別掛拍5132套、4973套和2851套住宅。而上海、杭州、寧波的成交率均超80%，法拍市場熱度較高。

不過，西寧、呼和浩特、蘭州、貴陽等本身市場較弱的城市，流拍率都超過80%，可能存在更多撿漏機會。特別是西寧，上半年掛牌299套住宅，成交27套，成交率不足10%，均價7562元/平方米，折扣相當于8.3折。

而在哈爾濱，法拍房成交價格更低至5728元/平方米，但平均每5套掛牌，只能成交1套。

對于撿漏，盧文曦建議，“對于普通消費者，特別是沒有任何買房經驗的人來說，最好不要輕易選擇法拍房。即使參拍法拍房，也要注意資格和門檻的問題。以上海為例，法拍房要具備一定拍賣資格，不能游離在限購限貸之外，房屋所在城市的限購限貸范圍必須弄清楚。另外，一般法拍都有看房環節，除非純撿漏，否則建議還是要實地考察房屋的物理現狀。”

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