廣州打響一線城市“認房不認貸”第一槍！住建局最新解讀，多家銀行回應，專家：2017年以來一線城市放松力度最大的政策

每經編輯 黃勝    

據廣州日報微博，8月30日，廣州在一線城市中率先官宣“認房不認貸”，那么，銀行是否已開始執行？

截至8月30日10點50分，廣州多家銀行均表示，嚴格執行新通知精神，具體執行時間及措施仍在研究中。

廣州住建局：“認房不認貸”政策執行時點以2023年8月18日為界

8月30日，廣州住建局發布《廣州市人民政府辦公廳關于優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》的解讀。

一、申請貸款的居民家庭

申請貸款的居民家庭包括戶籍家庭、非戶籍家庭、單身人士、境外人士、持人才綠卡人士等不屬于法人單位的購房人。戶籍家庭和非戶籍家庭含借款申請人、配偶及共同生活的未成年子女。

二、居民家庭住房套數

居民家庭住房套數，是以我市不動產登記機構提供的《廣州市自然人不動產信息查詢結果》顯示居民家庭（含所有家庭成員）已擁有住房套數核算。

三、政策優化相關的個人住房信貸政策

居民家庭名下在本市無住房的，購買普通商品住房或非普通商品住房的首付款，按不低于購買首套住房的最低比例執行，不再區分是否有住房貸款（含商業性住房貸款和公積金住房貸款）記錄以及住房貸款是否還清，住房貸款利率享受購買首套住房的利率。

四、執行時點

政策執行時點以《住房城鄉建設部 中國人民銀行 金融監管總局關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》（建房〔2023〕52號）印發時間2023年8月18日為界。

2023年8月18日0：00前簽訂個人住房貸款合同的，按原政策執行。

2023年8月18日0：00后簽訂個人住房貸款合同的，按新政策執行。

7月廣州新房、二手房價格均已低于去年同期

8月30日，廣州市人民政府辦公廳發布《關于優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，其中提到，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

這是第一個一線城市官宣“認房不認貸”。

“認房不認貸”，指的是購房人貸款時，認定首套住房的標準只看購房者名下的住房套數，若實行“認房不認貸”，有過購房記錄，但是名下無房的購房者即能夠享受首套房標準的首付比例和貸款利率，特別是對于政策趨嚴的一線城市來說，購房者的資金壓力將減小。

據21世紀經濟報道，“廣州是一線城市中首個出臺政策的城市，這也是2017年以來一線城市放松力度最大的政策，這意味著一線城市在落實‘認房不認貸’政策上真正做了松綁，也會促使其他三個一線城市近期加快政策出臺。”易居研究院研究總監嚴躍進說。

根據中指數據，7月廣州新建商品住宅成交面積環比連續4個月下滑，新房、二手房價格亦處在波動調整通道，市場預期偏弱。據初步統計，8月廣州新建商品住宅成交規模延續小幅回落態勢，同比降幅仍在30%左右，購房者觀望情緒較重，市場持續低迷。

而著眼房價，國家統計局數據顯示，5月開始，廣州二手房價格連續3個月環比下降；6月開始廣州新房價格環比兩個月下降。7月廣州新房、二手房價格環比分別下降0.2%和1%，價格均已低于去年同期。

據第一財經，中指研究院華南分院總經理楊紅俠表示，本次廣州首套住房“認房不認貸”政策的落地執行，將使更多購房人能夠享受首套房貸款的首付比例和房貸利率，對于原來無房有貸款或有貸款記錄的家庭，過去首付比例在40%-70%，現在再次購買住房首付將降至30%，房貸利率將由4.8%降至4.2%，有助于降低居民購房門檻和購房成本，更好滿足剛性和改善性住房需求，穩定廣州房地產市場預期，修復市場信心。傳統“金九銀十”即將到來，廣州及時優化調整樓市政策，預計短期廣州市場活躍度有望提升。

每日經濟新聞綜合廣州日報、廣州住建局網站、廣州市人民政府網站、第一財經、21世紀經濟報道

封面圖片來源：每經記者 黃婉銀 攝