每日經濟新聞 2023-09-02 07:21:58
每經編輯 杜宇
在廣州、深圳、上海先后宣布執行“認房不認貸”后，北京政策正式官宣落地。
9月1日，北京市住建委、中國人民銀行北京市分行、金融監管總局北京監管局聯合下發通知，北京從即日起實施三部委發布的首套房認定標準，即在全市范圍內執行“認房不認貸”。
通知明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在北京市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。
該通知自印發之日起施行，原有政策與該通知不一致的，以該通知為準。
自此，四大一線城市已全面執行“認房不認貸”政策。
北京“認房不認貸”的消息備受關注，市場主體反應熱烈。在此之前，北京市場表現十分平淡，彌漫著觀望和等待的氣息。
有中介向21記者表示，消息一出不到半小時，已經有兩位正在觀望換房的人咨詢政策和市場情況；也有在本地有一套住房的家庭，決定賣掉豐臺的房子，置換到朝陽；還有樓盤置業顧問發布樓盤海報，稱9月1日起將所有戶型價格上調1%。
據鳳凰網房產，某在京大型開發商某項目宣布，9月1日0時起，全部戶型產品價格全面上調1%。
招商蛇口北京某項目也隨即宣布，所有在售房源價格全面上調2%；金地北京某項目也打出了“最后限時優惠,9月4日起所有特價房源、折扣全部收回”的宣傳語。
位于通州區的招商璀璨公元發布海報，宣布明日（9月2日）起上調價格。
“已經有客戶直接給我轉賬了，不過是客戶提前看好的，因為是二套，但一直在猶豫，現在政策出了，他就完全可以買了。”9月1日晚，《每日經濟新聞》記者以購房者身份咨詢項目價格情況時，有璀璨公元銷售人員如此表示。電話中對方聽起來心情非常不錯，并表示“已經有很多客戶現在往售樓處趕，今天晚上通宵營業”。
就在8月20日，璀璨公元開盤，官宣銷售超15.6億元，打破近兩年通州副中心樓盤首開銷售金額紀錄。項目指導價6.2萬元/平方米，單套總價477萬元起。
北京招商璀璨公元2023年9月1日晚發布的海報
北京全面執行“認房不認貸”，意味著名下在北京無房，但在全國有過貸款記錄的家庭，在北京購房的房貸都將以首套標準執行，首付比例將從60%-80%，下降到35%-40%，房貸利率也將由5.25%降至4.75%。
按北京市目前的政策，購買普通住宅，首套房首付比為35%，二套房首付比為60%，相差25%。以一套房子400萬元計算，首付將減少100萬元。
如果購買的房屋為“非普通住宅”，則首付比例將從80%銳減到40%，若房屋總價為800萬元，首付將降低320萬元。
若購買非普住宅，中指研究院市場研究總監陳文靜舉例，購房者購買總價500萬元的非普住宅，首付將減少200萬元；以貸款300萬元為例，按25年等額本息計算，利息將減少26.21萬元。
“購房門檻和購房成本明顯下降，或明顯促進無房有貸款記錄以及‘賣一買一’購房需求入市。”陳文靜說。業內分析人士表示，“認房不認貸”將有效支持居民改善類需求的釋放，進而推動“賣一買一”置換鏈條，有效推動市場活躍度。而北京最近幾年二手房市場的改善類需求，超過半數。
“正在通知客戶。”
北京版“認房不認貸”政策剛剛發出，就有頭部中介機構人士李飛（化名）表示。9月1日下午早些時候，市場消息剛傳出北京預計9月初發布政策之時，其就表示“現在客戶望眼欲穿”。
有開發商和業內人士在朋友圈表示“折扣優惠該收收了，留給客戶的時間不多了，等待市場飛起”“感覺像過年一樣”……還有豪宅銷售轉發視頻表示“此房9月必成交”。
北京區域某開發商人士就向每經記者笑稱，北京壓軸（出政策）了，不知能否拉動下環京的市場。
9月1日晚，中指研究院市場研究總監陳文靜向每經記者表示，北京全面執行首套房“認房不認貸”，超出市場預期，截至目前北上廣深四個一線城市全部落實首套“認房不認貸”政策，政策信號明顯，預計將極大修復市場情緒和預期，提振市場信心。
根據中指數據，成交方面，北京8月新房成交48.2萬平方米，環比下降22.3%，同比下降17.8%；二手房成交10960套，環比增長12.8%，同比下降20.2%，但絕對量仍低于1.5萬套，市場活躍度仍不足；價格方面，根據中國房地產指數系統百城價格指數，8月北京新房價格環比上漲0.03%，二手房價格環比下跌0.22%，二手房價格連續4個月下跌。
圖片來源：視覺中國-VCG11394638945
在通知完自己的客戶之后，李飛的情緒似乎低了一些，他表示：“前一段時間，壓力主要在業主。降價吧，想等等政策，怕虧了；不降價吧，又不好賣。”
上述中介人士表示，“現在壓力給到買房的人了，就看他們是否出手，不出手的話，房價有可能漲；出手的話，又怕房價不漲。”
“從9月1日反饋的情況來看，大部分客戶還是比較淡定的，直接漲價的還是少。一般既是業主也是客戶，平買平賣就是了。”李飛說。
有購房者就表示：“前期漲的概率基本毋庸置疑了，幅度和延續的時間就很難說了，選的時機很好，‘金九銀十’，不過從股市出的利好看有點慘。我覺得，春節前后市場也就增長乏力了。”
“整體來看，8月北京房地產市場調整壓力亦較大，二手房房價下跌預期仍在。”陳文靜也如此認為。
每日經濟新聞綜合北京市住房和城鄉建設委員會、21世紀經濟報道、每日經濟新聞
封面圖片來源：視覺中國-VCG11394638945
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