每日經濟新聞 2023-09-05 18:07:36
日前，中國執行信息公開網新增一條關于大業信托作為被執行人的信息，立案時間為2023年8月8日，執行標的2.35億元。
據悉，大業信托與唐山大恒地產的糾紛案件中，廣州市中級人民法院作出執行裁定，裁定對唐山大恒地產價值7.71億元財產進行凍結，并對唐山大恒地產兩個監管賬戶存款進行扣劃，將案款共2.35億元發放給大業信托。
后來，該裁定遭到唐山高新技術產業開發區城市建設管理局的異議，要求將已扣劃的商品房預售資金追回并返還至銀行監管賬戶，同時要求解除對唐山大恒地產名下賬戶的凍結。最終，要求大業信托返還2.35億元執行款的異議，得到了廣州中院的支持。
每經記者 馮典俊 每經編輯 馬子卿
日前，中國執行信息公開網新增一條關于大業信托作為被執行人的信息，立案時間為2023年8月8日，執行標的2.35億元。記者查詢相關裁判文書發現，上述執行信息源于大業信托與唐山大恒房地產開發有限公司（下稱“唐山大恒地產”）的一起合同糾紛案件。
圖片來源：中國執行信息公開網
根據該案件顯示，在大業信托與唐山大恒地產的糾紛案件中，廣州市中級人民法院（下稱“廣州中院”）作出執行裁定，裁定對唐山大恒地產價值7.71億元財產進行凍結，并對唐山大恒地產兩個監管賬戶存款進行扣劃，將案款共2.35億元發放給大業信托。
這一裁定遭到唐山高新技術產業開發區城市建設管理局（下稱“唐山高新建設局”）的異議，要求將已扣劃的商品房預售資金追回并返還至銀行監管賬戶，同時要求解除對唐山大恒地產名下賬戶的凍結。最終，要求大業信托返還2.35億元執行款的異議，得到了廣州中院的支持。
不過，也有律師告訴記者，在信托產品的實際運作中，房屋銷售資金是一些信托產品主要的還款來源。記者查詢部分地產類信托項目推介材料，可見一些信托公司常將樓盤項目的銷售收入列為還款來源之一。
據了解，大業信托與唐山大恒地產的合同糾紛案涉及一項目開發建設合同。該合同約定，唐山大恒地產將大業信托支付的價款用于某項目開發建設。
根據裁判書顯示，上述雙方在合作中發生了合同糾紛，于是2021年9月廣州中院作出《民事調解書》。該調解書發生法律效力后，由于唐山大恒地產、姜某沒有履行確定義務，2021年12月，廣州中院將唐山大恒地產兩個監管賬戶進行扣劃，將2.35億元案款發放給申請執行人大業信托。
2022年5月26日，唐山高新建設局向該院提出本案異議。其中，異議人唐山高新建設局認為，被執行人唐山大恒地產在河北唐山農村商業銀行股份有限公司城區支行開設的兩個銀行賬戶，其性質為商品房預售資金監管賬戶。商品房預售資金應用于工程建設，保障購房者權益。商品房預售資金，是開發商將正在建設中的商品房出售給購房者，購房者按照商品房買賣合同約定支付給開發商的購房款，由于開發商預售的商品房屬于期房，對于購房者而言，具有比較大的風險。
據悉，唐山高新建設局給出的依據是，2013年3月，國務院以《國務院辦公廳關于繼續做好房地產市場調控工作的通知》，要求各地制定本地區商品房預售資金的監管辦法，確保商品房預售資金能夠用于工程施工建設，以保障購房者的利益不受損害。根據《唐山市商品房預售資金監管辦法》第六條規定，商品房預售所得款項，應全部存入監管賬戶，由監管機構對重點監管額度部分實行重點監管，優先保障工程建設。
2022年11月16日，廣州中院作出（2022）粵01執異692號執行裁定書。其中，撤銷了該院對河北唐山農村商業銀行股份有限公司城區支行作出的《協助扣劃存款通知書》，撤銷了該院扣劃被執行人大恒地產在河北唐山農村商業銀行股份有限公司城區支行的銀行賬戶銀行存款2.35億元的執行行為。
2022年11月21日，大業信托向廣東省高級人民法院提出復議認為，廣州中院扣劃被執行人銀行存款并予以發放給申請執行人，符合法律規定。請求，撤銷廣州中院于2022年11月作出的《執行裁定書》；駁回唐山高新建設局的異議請求。
最終，2023年3月，廣東省高級人民法院駁回大業信托的復議申請，維持廣州中院于2022年11月作出的執行裁定。
記者注意到，廣東省高級人民法院認為，本案焦點問題是，廣州中院對商品房預售資金專用監管賬戶凍結后是否夠能扣劃并支付給申請執行人。
廣東省高級人民法院指出，商品房預售資金是購房消費者購買商品房開發建設單位正在建設中的期房，按照商品房買賣合同約定預先支付給商品房開發建設單位的購房款。該款項應用于購買該商品房項目建設的建筑材料、設備和支付項目建設的施工進度款，不得挪作他用。在保障在建商品房建設工程施工正常進行的前提下，人民法院可以對商品房預售資金監管賬戶依法采取凍結措施，但只有在商品房工程竣工驗收后，資金仍有結余的情況下，才可作為執行款予以執行扣劃。
最終，廣東省高級人民法院認為，大業信托2022年11月21日申請的復議理由不成立。駁回復議申請，維持廣州中院于2022年11月16日作出的執行裁定。
有律師告訴記者，在一些信托產品的實際運作中，房屋銷售收入是投資者主要的還款來源。記者查詢部分地產類信托項目推介材料，發現一些信托公司會將樓盤項目的銷售收入作為還款來源之一。“這起案件判決的意義在于，對于信托公司而言，只能拉長信托期限，待房屋竣工后再還款了。”上述律師表示。
某信托計劃將樓盤項目的銷售收入作為還款來源之一
圖片來源：某信托計劃
央行此前聯合金融監管總局發布《關于延長金融支持房地產市場平穩健康發展有關政策期限的通知》表示，政策適用期限同意延長至2024年12月31日。通知是在此前“金融16條”上進行的優化，延續政策重點在房地產開發領域，包括延長支持房企開發貸款、信托貸款等存量融資展期等。
封面圖片來源：視覺中國-VCG111444082759
如需轉載請與《每日經濟新聞》報社聯系。
未經《每日經濟新聞》報社授權，嚴禁轉載或鏡像，違者必究。
讀者熱線：4008890008
特別提醒：如果我們使用了您的圖片，請作者與本站聯系索取稿酬。如您不希望作品出現在本站，可聯系我們要求撤下您的作品。
歡迎關注每日經濟新聞APP
