每日經濟新聞 2023-09-13 18:44:56
每經記者 王佳飛 每經編輯 何小桃 陳夢妤
鄭州某樓盤 每日經濟新聞資料圖
又是鄭州。
9月12日晚，鄭州市住房保障和房地產管理局等4部門聯合發布《關于進一步支持合理住房需求的通知》（以下簡稱《通知》），取消了鄭州二環內限制性購售政策，同時首套付款調整為不低于20%，二套首付款比例不低于30%。
《通知》還表示，將探索出臺“預售商品房帶押過戶”相關政策及業務流程。
9月13日，鄭州房地產業內人士告訴《每日經濟新聞》記者：“以我的了解，目前鄭州如果按揭貸款買房，還是只能買兩套，全款的話沒有限制。”
時隔7年全面取消????
2016年10月1日，鄭州市人民政府辦公廳發布《關于在鄭州市部分區域實施住房限購的通知》，開啟長達7年的樓市調控。
隨后的2016年12月21日，鄭州市人民政府在官方網站發布重大消息，12月22日起，鄭州房地產市場調控升級，在原來的限購基礎上，將180平方米(含)以上住房(包括新建商品住房和存量住房)也納入限購范圍。
據《河南商報》此前報道，嵩山路和棉紡路交叉口附近的一個住宅樓盤，很多購房者看到樓市調控政策升級后都火速簽約，無奈晚上7點多斷網，導致無法簽約。有房屋中介公司負責人曾表達過擔憂：抬高購房門檻的調控政策是一把“雙刃劍”，“再對外地人設置購房門檻，二手房市場更慘淡了。”
2019年7月末，一條“鄭州一樓盤每平方米降價3000元”的消息廣為流傳，甚至出現了買房者和退房者在售樓處“擦肩而過，互道珍重”。當時鄭州對非本地戶籍人員進行限購，但在《每日經濟新聞》記者當時的實地走訪中，幾乎每個銷售人員都向記者承諾可以突破限購限制?！皼]有鄭州戶籍也可以，只要您看中這套房子，限購什么的都好說。”
彼時的數據，據諸葛找房，自2018年6月以來，鄭州二手房掛牌價已連續下跌12個月，從1.68萬元/平方米跌至2019年7月的1.53萬元/平方米。
2022年3月1日，鄭州發布《關于促進房地產業良性循環和健康發展的通知》，包含18條樓市紓困政策，打響官方正式松綁樓市第一槍。當時的數據背景，據諸葛找房，2022年一季度，鄭州新房成交9752套，環比下跌37.87%，同比下跌37.17%，當時就有房企人士向記者表示“賣完這個項目可能就無事可做了”。
昨日發布的《通知》，第一條便是“取消限制性購售政策”，規定取消鄭州二環內住房限購政策等購房消費限制性規定，取消住房銷售限制年限規定，支持居民剛性和改善性購房需求。對于貸款購買商品住房（含存量住房）的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例統一調整為不低于20%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例統一調整為不低于30%。
中指研究院河南公司總經理梁波濤9月13日通過微信告訴《每日經濟新聞》記者：“這是鄭州繼4月‘二環外全面解除限購’、8月針對購買改善住房的取消限售之后的又一次重要政策優化調整，至此，鄭州執行多年的限購限售政策正式全面取消?！?/span>
“此外，文件明確購買商品住房（含存量住房）的居民家庭，首套住房首付比例不低于20%，二套房首付比例亦降低至30%，進一步降低客戶置業門檻和購房成本，促進剛需和改善住房需求釋放?！?/span>
梁波濤認為，文件種還首次提出探索出臺“預售商品房帶押過戶”，有助于增強市場流動性，促進家庭資產結構優化，刺激改善住房需求。
“只要你愿意買房，總有辦法可以買”
2023年以來，鄭州已經多次出臺房地產利好政策。
3月1日，鄭州發布《關于促進房地產業良性循環和健康發展的通知》，包含18條樓市紓困政策，從支持合理住房需求、改善住房供給、加大信貸融資支持、推進安置房建設和轉化、優化房地產市場環境等多個方面對樓市進行調節。4月，鄭州“二環外全面解除限購”。8月3日，鄭州發布相關政策將落實“認房不認貸”政策，更大程度滿足剛需和改善性住房需求。
《每日經濟新聞》記者留意到，9月5日，鄭州市住房保障和房地產管理局、鄭州市住宅與房地產業協會聯合發布了一則購房消費警示，其中第一條便是：購房時一定要將購房款（包括定金、保證金、首付款、一次性付款、按揭貸款以及其他形式的購房款）全部存入官方確定的監管銀行和監管賬戶。
9月12日，有銷售人員向記者表示：“其實在鄭州買房，早已經什么限制都沒有了?！?/span>
鄭州房地產業內人士也告訴記者：“只要你愿意買房，總有辦法可以買的?！?/span>
從市場反應看，據諸葛找房，2023年8月，鄭州新建商品房成交6998套，較上月減少1240套，環比下降15%，同比下降3.3%。從近12個月成交走勢來看，月均成交套數為11227套，本月成交近6998套，低于近12個月平均成交量37.7個百分點。
但二手房相對開始活躍。8月份鄭州二手房成交8021套，較上月減少821套，環比下降9.3%。從近12個月成交走勢來看，月均成交套數為7181套，本月成交8021套，高于近12個月平均成交量11.7個百分點。
梁波濤認為：“從周度表現來看，樓盤到訪量、成交量整體呈現上升趨勢，市場熱度有所提升，政策效果開始顯現?？傮w上，二手房市場活躍度持續好于新房市場?！?/span>
“鄭州市場當前置業動力偏弱，觀望情緒較濃，多輪政策對新房市場的提振作用較為有限。目前新房市場成交量再次進入底部區間，進一步下行空間較為有限?！?/span>
梁波濤預計，此次政策出臺，距離上月“十五條”新政發布僅一個月有余，向市場傳達了持續通過政策發力提振市場的強信號，有助提升市場預期。同時，隨著需求端政策進入全面的寬松空間，購房需求有望迎來一波釋放，預計市場當前的回升趨勢也有望得到延續。
記者|王佳飛?編輯|何小桃 陳夢妤 杜恒峰
校對|段煉
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