每日經濟新聞 2023-10-07 06:43:42
◎新政執行后，售樓處的看房量增長比例明顯，但成交量增長比例并不高。很多出來看房的改善置換型買家，手里的二手房還沒處理掉，首付資金沒到位。
每經記者 劉頌輝 每經編輯 陳夢妤
中秋國慶長假前夕，上海第九次以集中批量供應方式推出房源，共計29個項目，7205套房源，備案均價62148元/平方米。其中，10處樓盤取得預售許可證，在長假期間扎堆組織認購活動。
隨之而來的，與上海著名景點外灘一樣熱鬧的，是各區的新盤售樓處。
“項目日均接待看房者80-100組，比平時增加近4倍。”10月6日，上海普陀金茂府項目銷售負責人王晨向《每日經濟新聞》記者介紹。
假期前7天，該項目順利成交約30套房源，總銷售額2.5億元左右，基本符合節前的預期目標。
“認房不認貸”落地執行，疊加黃金周長假，上海各大樓盤迎來一波看房者。開發商趁著營銷節點，加足馬力銷售去化。
位于上海桃浦中央綠地東側的普陀金茂府（備案名：金茂雅筑），戶型包括3房和4房，面積為107-203平方米，可售總戶數607套，均價8.3萬元/平方米。
據王晨介紹，金茂府的新客戶以老業主介紹為主，長假期間，公司策劃了多場次以業主為中心的體育活動，來訪量和成交量出現成倍增長。平時，售樓處的日均來訪量在30組左右，成交1-2套。
“項目日均接待看房者80-100組，比平時增加近4倍，我們團隊成員一天都沒有休息。”
10月6日上午11時左右，記者在普陀金茂府看到，看房客開始多了起來，售樓處門口的過道停滿了私家車。
“一些有過購房記錄的人，在上海被認定為二套住宅，銀行執行二套房的購買政策，導致他們的首付款資金不夠，不敢出來看房。”王晨表示，新政執行后，這部分客群出來看房，因“認房不認貸”新政來訪的客戶占比達到30%。
上海本地一家房企的營銷副總監表示，對比普通周末，這次長假售樓處的人氣不錯，每天大約接待100組看房客戶。不過，看房量成倍提升，成交量表現比較平穩。“日銷2-3套，與公司預期的長假銷售態勢差不多。”
10月6日上午，退休的上海本地人王先生從家里出來看房，準備最后敲定一套新房。王先生告訴記者，自家有兩套住房，其中一套在靜安區彭浦板塊的臨汾名城。近期，老房子的掛牌轉售手續有了進展，所以才能來買新房。
上海房天下平臺顯示，臨汾名城為大華集團2004年左右開發的老小區，掛牌在售的二手房均價7.5萬元/平方米，總價在700萬元上下。
王先生表示，新看中的樓盤總價在900萬元左右，買下后將作為兒子的婚房。“總價雖然高了些，但是生活品質提升了。幸運的是老房子順利交易，所以資金方面能夠承受。”
新房市場熱鬧迎客的同時，上海部分二手房小區卻十分難賣。
在普陀區武威東路一處中介門店前，一位路人正看著新掛出的房源。這家門店代理附近的榮和怡景園、華公館、圣都匯等小區，廣告牌展示著“今日筍盤”，以及各種驚爆價299萬元、710萬元等。
該門店一位店員表示，今年中秋國慶長假期間，只接待了4組租房客戶和2組二手房買家，生意十分慘淡，甚至弱于去年同期。其分析，“認房不認貸”新政落地執行以后，上海二手房掛牌量增加，買家的選擇面擴大，但實際上來店里買二手房的人卻減少了。
上海某中介門店掛牌信息 每經記者 劉頌輝 攝
王晨也提到，新政執行后，售樓處的看房量增長比例明顯，但成交量增長比例并不高。很多出來看房的改善置換型買家，手里的二手房還沒處理掉，首付資金沒到位。
王晨看好10月份的上海樓市行情，有信心完成銷售目標，但他也認為，上海新房市場的需求量大，后期如果政策放寬，需求量會體現得更加明顯。如果沒有得到放寬，希望各區在土地招拍掛時，盡量控制土地供應節奏。
封面圖片來源：每經記者 劉頌輝 攝
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