每日經濟新聞 2023-10-10 08:00:36
每經記者 陳利 每經編輯 魏文藝
據澎湃新聞，碧桂園已委托中金公司作為財務顧問，協助處理境外債務重組事宜。據不完全統計，目前碧桂園2023年和2024年到期的境外債券共7只，余額包括30億港元、29.74億泰銖和15.5億美元。另外有投資者表示，未收到一項碧桂園債券「N20240127」的票息，該項債券2018年9月28日上市，將于2024年1月27日到期，每年3月27日、9月27日付息，債券利率8%，當前余額9.65億美元，今次應支付利息約3,860萬美元，有30天的支付寬限期。
點評：碧桂園的境外債務重組計劃涉及與債權人的協商，以尋求更有利于公司的還款條件或重組安排。債務重組通常是為了減輕公司的財務負擔，幫助其重新獲得財務穩定。在這一過程中，公司與債權人將共同尋求解決方案，以滿足雙方的利益和需求。
貝殼研究院數據顯示，受利好政策影響，9月重點50城市二手房成交量環比增加21%，帶看量環比增加17%。其中，一線、二線、三四線城市二手房成交量環比分別增加31%、20%、8%，帶看量分別環比增加23%、11%、3%。京滬二手房價連續第二個月回升，9月環比上漲0.7%、1.4%。中秋國慶期間，二手房日均成交量同比2022年國慶期間增長3%，帶看量同比增長13%，二手房市場交易持續修復。
點評：這反映了當前部分城市二手房市場在政策利好的支持下逐漸恢復活躍，成交量和帶看量有所增加，并且一些城市的二手房價格也出現了上漲。然而，不同城市的市場表現仍有差異，需要繼續關注政策和市場的變化。
8月31日，深圳正式執行“認房不認貸”政策，如今已落地月余。據深圳市住建局數據顯示，9月新房住宅成交2076套，環比下跌6%。不過多位業內人士表示，由于滯后性的問題，9月網簽數據并不能完全代表市場的實際表現。二手房方面，樂有家研究中心監測，9月深圳過戶成交2400套住宅，而8月為2422套，環比微跌1%；樂有家研究中心表示，9月市場實際成交數據，需要2個月甚至更久才能反映在過戶數據上。
點評：政策的影響通常需要一段時間才會顯現，并且市場可能會逐漸適應這一政策變化。不同類型的房地產項目和不同市區的市場反應也可能有所不同。因此，需要進一步觀察以了解該政策對深圳房地產市場的長期影響。
據北京商報消息，今年來，險資投資不動產項目的步伐明顯加快。近日，中郵人壽以42.56億元拿下北京的“中糧•置地廣場”；世茂珠海綜合體擬以39.1億元轉讓至國壽系；華泰資產與萬科全資子公司簽訂的一筆不動產債權投資計劃協議也引發關注，據悉，這一融資本金金額合計不超過40億元，融資期限最長為10年。粗略計算，上述三宗交易涉及的險資金額約為百億元左右。
點評：這表明險資對不動產投資領域的興趣在增加。需要注意的是，險資在進行不動產投資時通常會進行充分的盡職調查和風險評估，以確保投資的可行性和合規性，而保險監管機構也會對險資在不動產領域的投資進行監管和限制，以確保保險公司的財務穩健。
10月9日，融創房地產公告稱，已將“PR融創01”“H融創07”的本息足額劃付至中國證券登記結算上海分公司指定的銀行賬戶，上述債券自2023年10月10日開市起復牌。據悉，9月12日，融創房地產申請“PR融創01”“20融創02”“H融創07”自2023年9月13日開市起停牌，3只債券發行總額101億元。而在幾天前的10月5日，融創中國境外債重組計劃在香港法院進行聆訊，已獲法院批準。
點評：債券的恢復交易和境外債務重組計劃的推進都是融創房地產為應對債務挑戰而采取的一系列措施，以確保公司的財務穩定和持續經營，這些舉措將繼續受到市場和投資者的密切關注。
10月9日早間，“20金地01”跌43.75%觸發盤中臨時停牌，成交凈價報48.002元。據上交所公告，自2023年10月9日10時21分開始暫停“20金地01”交易，自2023年10月9日15時27分起恢復交易。據悉，“20金地01”債券評級為AAA，發行票息及票面利率均為3.95%，發行價格為100元，規模為30億元，上市時間為2020年10月19日，期限五年，剩余期限約兩年。
點評："20金地01"債券的大跌并觸發盤中臨時停牌是一個不尋常的情況，可能由多種原因導致，這也突顯了債券市場的波動性和風險。于投資者而言，應密切關注市場動態和可能影響債券價格的因素。
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封面圖片來源：視覺中國-VCG41N1145026422
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