前9月房企業績盤點 | 同比上升14.26%！合生創展前9月銷售業績逆增，高端盤拉升均價超4萬元/平米

每經記者 陳榮浩    每經編輯 魏文藝    

10月9日，合生創展集團（HK00754，股價4.70港元，市值162.04億港元）披露的今年1-9月未經審計的運營數據顯示，前9月實現銷售額約252.94億元（人民幣，下同），較去年同期的231.48億元同比增長了9.11%。

其中，物業合約銷售約244.28億元，較去年同期的213.79億元上升約14.26%；裝修合約銷售約8.66億元，較去年同期的18.03億元下降約51.97%。

《每日經濟新聞》記者注意到，近日不少房企相繼公布了今年前9月的運營數據，從整體情況來看，多數企業的銷售情況呈現下滑態勢。而銷售額上漲的房企中，也多以央國企為主，民營房企中實現銷售額逆勢增長的企業并不多見。

從合生創展深耕城市的布局情況來看，其業務主要分布在“環渤海”“長三角”和“珠三角”三大經濟圈。截至今年9月底，合生創展物業合約銷售面積約59.54萬平方米，物業合約銷售平均售價達每平方米41027元。

圖片來源：合生創展公告

前9月業績逆勢增長

從合生創展的業務結構來看，其主要有三大類業務，分別為物業發展、商業地產投資和其他類業務，上述三大類業務中，截至今年上半年，物業發展貢獻營收113.20億元，占比75.07%；商業地產投資實現營收20.89億元，占比73.85；其他業務實現營收16.70%。

對房企而言，雖然近年來都在向外拓展除傳統開發業務以外的其他相關業務，但目前多數房企的開發業務仍然占營收權重最大，所以銷售不好，很大程度上會影響著房企的業績表現。

來源：合生創展集團2023年半年報（東方財富制圖）

數據顯示，合生創展今年1-9月合生創展物業合約銷售約244.28億元，較去年同期的213.79億元上升約14.26%；裝修合約銷售約8.66億元，較去年同期的18.03億元下降約51.97%。

從最近幾個月合生創展公布的未經審核數據（含合營公司及聯營公司）來年，其中9月實現銷售金額約69.88億元，8月實現銷售金額約11.77億元，6月實現銷售金額約10.67億元。而今年1-6月，合生創展實現合約銷售額約160.62億元。

從單月的銷售額情況來看，合生創展在今年9月的銷售增長顯著，69.88億元的單月銷售額遠高于今年其他月份。10月10日下午，《每日經濟新聞》記者從知情人士處獲悉，“這主要是旗下‘縵系’產品結轉所致，其中上海濱江苑開盤銷售額占比較高。”

據公開資料，合生濱江苑坐落于上海楊浦區東外灘核心板塊，預計售價12萬-15萬元/平方米，貨值可達到400億元左右。

“接下來，合生的高端產品主要包括縵云上海、縵合北京、縵云廣州偏高端的‘縵系’產品。另外還有一些普通住宅，包括合生•中央城、湖山國際，主要的可售主力差不多是這些。”上述知情人士表示。

高端項目占比近7成

今年1-9月，合生創展的物業合約銷售平均售價為41027元/平方米，較今年上半年的35756元/平方米顯著上升。

事實上，該銷售均價要比市場上一般房企的銷售均價高出不少。據觀點指數研究院數據，今年1-6月百強房企的全口徑銷售額為5346億元，銷售面積為3085萬平方米，銷售均價為1.73萬元/平方米。

就合生創展而言，其較高銷售均價，一定程度上與其業務布局以及與其打造的產品體系有很大關聯。

中報顯示，截至今年上半年末，合生創展土地儲備總面積2835萬平方米，其中地產板塊74%的土儲和商業板塊95%的土儲都位于一線城市。

從城市分布來看，目前合生創展的項目主要分布在廣州、北京、天津、上海、寧波、惠州等城市。分地區來看，大灣區、長三角、環渤海期內合同銷售金額分別占總額的30%、35%、35%。

其中，合生創展在廣州及惠州共有22個在售物業項目，主要包括廣州合生縵云合生湖山國際及合生云山帝景。在廣州售出建筑面積合共約為17.1萬平方米，賬面值為43.96億元，銷售額上升主要是新增廣州合生縵云及合生湖山國際熱銷所致。在惠州，售出建筑面積合共為34213平方米，賬面值達3.60億元。

在長三角區域，合生創展的主要布局城市為上海，共有15個在售物業項目，主要包括合生濱江苑、合生東郊別墅及合生杭州灣國際新城；上海的合約銷售額為56.2億元，占集團合約銷售總額35%，其中合生濱江苑銷售上半年銷售額達48.28億元。

而在北京和天津，合生創展共有16個在售項目，上半年合約銷售額合共為56.86億元，建筑面積141479平方米，賬面值為56.86億元，銷售額下降主要是由于上半年銷售為樓盤尾貨單位所致。

此外，從產品端來看，目前高端項目產品已經成為合生創展的“基本盤”。截至今年上半年末，合生創展的產品類型中，遠郊盤占比為3%，高端盤占比為68%，剛改盤占比為29%。

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封面圖片來源：視覺中國-VCG41N1268220057