前9月房企業績盤點 | 逆勢高溢價拿地！中建東孚前9月新增貨值165.4億元，“熱銷盤”網簽卻不足兩成

每經記者 劉頌輝    每經編輯 魏文藝    

近日，中國建筑（SH601668，市值5.25元，市值2201億元）披露的今年1-9月經營情況簡報顯示，公司新簽合同總額3.1027萬億元，同比增長13.8%；地產業務合約銷售額3335億元，同比增長22.4%。

在“中建八子”中，以中建八局旗下的地產品牌中建東孚銷售規模最大。據中指研究院統計，今年1~9月，中建東孚實現銷售額402.4億元，排名行業第34位。

《每日經濟新聞》記者注意到，在行業整體下行的背景下，中建系的地產公司卻在逆勢“踩油門”。尤其在今年第三季度，中建東孚先后在上海、深圳、南京等熱點城市高溢價拿下多宗地塊。據克而瑞統計，今年1-9月，中建東孚新增土地貨值165.4億元，排在行業第29位。

不過值得一提的是，中建東孚今年初首次在北京拿地后開發的中建星光里項目，7月3日開盤當日號稱“熱銷20億元”，但北京市住建委官網顯示的該項目最新簽約率尚不到20%；位于上海的中建春合境明項目，6月中旬開盤后的搖號率約24.8%，已售住宅套數僅9套。

首入北京單盤熱銷20億元？

在今年2月的北京集中供地期間，中建東孚、建發、保利、首開、華潤、龍湖、金茂、建工、中建信和以及廈門國貿共10家房企報名競拍朝陽區小紅門地塊。最終經過搖號，該地塊被中建東孚以總價14.26億元、溢價率15%競得，成交樓面價47297元/平方米。

憑借該地塊，中建東孚首次進軍北京市場。此后，該項目（項目名稱為中建星光里，備案名為紅建佳苑）迅速開工建設，并完成了設計方案和戶型圖，于6月15日取得了預售許可證。

7月3日，中建星光里正式開盤，一次性推出項目全部房源322套。據中建八局官方信息平臺透露，該項目銷售現場人氣高漲，座無虛席。在短短數小時內，銷控板一路飆紅，開盤當日銷售額達20億元。

按照單套房源面積70-128平方米、備案均價8萬元/平方米測算，中建星光里完成20億元銷售額，相當于銷售套數在200套以上。

圖片來源：北京市住建委官網

不過，《每日經濟新聞》記者10月17日在北京市住建委官網查詢發現，該項目已簽約套數僅為64套，簽約率不到20%。

在中建星光里取得預售許可證的同一日，位于上海崇明區的中建春合境明項目也取得預售許可證，并于不久后搖號開盤。

該項目所在純宅地崇明區城橋鎮CMC10101單元05A-05A地塊（“城中村”改造項目-利民村<西>），是中建八局旗下的上海中建城橋城市建設發展有限公司于2022年9月以底價5.5623億元競得，成交樓板價約11030元/平方米，地塊房地聯動價31700元/平方米。

中建春合境明項目首次開盤，推出90-180平方米公寓及疊加共計165套，最終僅有41組參與搖號，搖號率約24.8%。上海網上房地產數據顯示，目前該項目已售住宅套數僅為9套，還剩156套房源未售。

頻頻在熱點城市高溢價拿地

在房地產行業整體下行、房企債務頻現違約的背景下，中建系的地產公司卻在逆勢“踩油門”。

據克而瑞統計，今年1-9月，中建東孚新增土地貨值165.4億元，位居行業第29位。

中建東孚在今年1-9月房企新增貨值榜上排在第29位 來源：克而瑞

除了年初在北京拿地外，中建東孚在第三季度的拿地動作尤其頻繁。

7月12日，在上海今年二批次土拍中，中建東孚以總價33.47億元摘得奉賢區奉賢新城08單元07-01地塊，溢價率約10%。

8月18日，中建東孚擊敗華潤、中海、華發、保利置業和建發共5家房企，以16.15億元競得深圳市光明區鳳凰街道A503-0107地塊，成交樓面價20970元/平方米，溢價率10.24%，毛坯限售價5.03萬元/平方米。這也是光明區出讓地塊限售價首次突破5萬元/平方米。

8月25日，在南京市第五批次集中土拍中，中建東孚以19.1億元的封頂溢價競得建鄴區南苑街道2023G42地塊，溢價率14.7%，成交樓面地價43056元/平方米。

9月27日，在南京市第六批次集中土拍中，中建東孚又斥資20.04億元摘得鼓樓區2宗宅地。

此外，查債通顯示，中建八局還先后在深圳、嘉興、安徽、重慶、廣州等地新設建設公司，并在山東設立城市更新公司。

盡管頻頻高價拿地，中建八局的債務管控暫無大風險。

據企業預警通統計，截至目前，中建八局的債券存量規模170.30億元，共有債券14只。其中，私募債70.30億元，占比41.28%。一年以內的債券93.85億元，一年至三年的76.45億元。截至今年6月末，中建八局的資產負債率74.36%，流動比率1.14，速動比率0.8。

中誠信國際對中建八局維持AAA評級。該機構認為，中建八局的資質齊備且等級高，在房建施工領域具有很強的競爭優勢。新簽合同額逐年增長，項目儲備充足，區域布局均衡具備很強的財務彈性，股東實力雄厚且對公司支持力度大。同時，房地產業務面臨不確定性，項目去化情況有待關注，后續關注投資類項目資本支出壓力和運營情況。

據中建東孚官微，中建東孚黨委書記、董事長左臣華在10月10日召開的公司三季度經營分析會上表示，公司在前三季度雖取得了一定成績，但全年指標壓力偏大。對于四季度沖刺各項目任務，其提到要全力攻堅銷售去化，抓住時機，堅持以現金流為中心，提升商品房回款效率；做好年內結轉項目竣備交付，加快尾盤清理及資產盤活，保證實現營收利潤指標。

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封面圖片來源：每日經濟新聞 資料圖