每日經濟新聞 2023-10-18 22:14:06
每經記者 陳榮浩 每經編輯 陳夢妤
當大家還在關注“東方雨虹董秘靈魂11問”時，它悄悄干了件大事，直接在北京市場拿地。
10月18日的北京土拍中，東方雨虹以40.14億元，從華潤置地、中鐵建、京能、首開等8家房企中“虎口奪食”，拿下了豐臺南苑地塊，成交樓面價約4.89萬元/平方米，溢價率15%。
這是東方雨虹首次在北京拿地，也是其在年中連續舉牌6次無果后的重大突破。
根據掛牌文件信息，此次豐臺區掛牌的地塊為南苑棚戶區改造一期項目A地塊東區R2二類居住用地，地塊面積為34192.126平方米，建筑控制規模≤82061平方米，交易起始價34.9億元。
地塊位于南四環至五環之間，容積率2.4、控高45米，銷售指導價7.8萬元/平方米（浮動8%）。西北側約2.2公里為京投發展項目森與天成，項目容積率2.5，控高60米，指導價8.3萬元/平方米。
地塊北側緊鄰南苑濕地公園，距離地鐵4號線新宮站約1.7公里，周邊2公里范圍內還有萬達廣場、豐臺大悅春風里、豐臺區南苑中學等生活配套。
根據貝殼找房數據，新宮地鐵站附近目前的在售樓盤有兩個，分別為泰禾金府大院和中糧天恒天悅壹號，項目銷售均價分別為7.5萬元/平方米和8.0萬元/平方米。
作為建筑防水龍頭，東方雨虹進軍北京土拍市場的行為也引發了市場關注。今年6月，東方雨虹曾在公開平臺回應表示：“公司持續打造成為卓越的建筑建材系統服務商，不涉及房地產開發業務。”
10月18日下午，中指研究院土地市場研究負責人張凱向《每日經濟新聞》記者表示，北京此次土拍總共拍了兩宗地塊，豐臺南苑地塊競至上限價格40.135億元，由東方雨虹搖號斬獲，溢價率15%。
“今年以來，豐臺區已完成三宗供地且集中在上半年，根據推地節奏來看，本次入市的南苑地塊可謂恰逢其時。同時該地塊所處位置正是中軸線上的重要文化功能區，北京南城發展規劃也將南苑地區作為重要發展片區打造，有望成為北京南部地區發展新的增長極。各種利好疊加，為開發企業增強了信心。”張凱說。
10月18日晚間，中原地產首席分析師張大偉通過微信向記者表示，東方雨虹此次拿的地塊是不錯的，畢竟是四環區域，只能說現在土地拍賣規則有問題，優質土地限價了，誰都參與搖號，就和商品房打新一樣，不想買房的，看到賺錢也會去打新。
在張大偉看來，非房企參與競拍拿地，有兩種可能，一種是想自己下場，另一種則是在做別人的馬甲。“如果自己開發，可能存在經驗不足的問題，能不能建設高質量房屋要打問號。如果是馬甲，也會帶來拿地成本的提高。”
記者注意到，這并不是東方雨虹首次拿地，其進軍土拍市場的苗頭，最早出現在2020年。
2020年8月，東方雨虹聯手中國奧園在廣州市增城區中新鎮拿下一宗宅地，總代價約8億元，東方雨虹持股約20%，后被開發為現在的奧園中新城市天地項目。到了2021年4月，東方雨虹通過旗下全資子公司廣州東方雨虹置業以約1.12億元摘下花都區一宗商住地塊。
東方雨虹屬于建筑防水龍頭。從營收結構來看，截至今年上半年，東方雨虹防水卷材實現營收71.84億元，占營收比重42.63%；涂料貢獻營收51.85億元，營收占比為30.77%；其他業務貢獻25.79億元，占比15.30%；砂漿粉料貢獻營收19.05億元，占比11.30%。上半年經營活動產生的現金流量凈額為-34億元，通過購買商品、接受勞務支付的資金達127.9億元。
封面圖片來源：視覺中國-VCG111423448141
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