每日經濟新聞 2023-06-14 22:55:21
◎廣安置業、湖北聯投、石家莊創世紀、陜西同致、山西保景匯、蕪湖康潤、揚州華鵬、太原萃豐、東方雨虹和海門海泰……越來越多新面孔出現在北京土拍市場。
每經記者 王佳飛 每經編輯 陳夢妤
北京土拍市場的外來新面孔越來越多，且熱度一直不減。
6月14日，北京剛剛結束本月第二次土拍，共3宗住宅地塊，其中2宗位于海淀，1宗位于順義，用地規模約11.26公頃，總起始價95.6億元，全部到達價格上限，總成交價109.94億元，平均溢價率15%。
3宗地塊吸引多家房企及聯合體關注并參與競拍，其中不乏諸多新面孔：廣安置業、湖北聯投、石家莊創世紀、陜西同致、山西保景匯、蕪湖康潤、揚州華鵬、太原萃豐、東方雨虹和海門海泰等，其中石家莊創世紀還成功競得順義地塊。
海淀雙新村兩宗地塊位于海淀區四季青鎮，西五環杏石口橋以西，背靠三山環抱五園，環境宜人，同時所在區域也是西山別墅區，兩宗地塊均為R2二類居住用地，容積率1.05，控高12米，無配建要求，具備低密度別墅條件。
海淀區雙新村棚戶區改造項目2603-004-1地塊，由北京天恒正同資產管理有限公司以19.55億元搖號競得，成交樓面價8.96萬元/平方米，溢價率15%，據了解銷售指導價12.1萬元/平方米（±10%）。
該地塊土地面積18388.668平方米，R2二類居住用地，住宅用地容積率1.05、控高12米，起始價為17億元。6月13日地塊報名截止時，共吸引了包括華潤、城建、首開、中鐵建、保利、中海、中建玖合、江蘇師山、湖北聯投、中皋置業、揚州華鵬、港中旅、太原萃豐、東方雨虹+海門海泰等31家房企及聯合體報名參與，且地塊在開拍前就已達到設定的地價上限。
而另一宗2603-003-1地塊，規劃建筑面積89552平方米，起拍價69億元，地價上限79.35億元，地價上限時樓面均價為88608元/平方米，對比121000元/平方米的政府指導價，房地價差仍有3.2萬元。值得注意的是，該地塊采用地價觸及上限后呈報超低能耗建筑面積（4.5萬平方米）+搖號（報高標方案）的流程，競報地上實施超低能耗建筑面積程序為北京土拍歷史首次。
最終該地塊被越秀以79.35億元和45000平方米實施超低能耗建筑建筑面積競得，成交樓面地價88607元/平方米，這已經是越秀2023年在北京奪得的第3宗地塊了。
北京市規劃和自然資源委員會公開表示：“從本次成交項目來看，海淀雙新2宗地因區位較優、周邊配套齊全，吸引了多家企業參與。企業表示優質地塊的推出有力提振了市場信心，也為將來商品住房成交量提供了保障。”
順義新城第2街區6022、6023-1地塊，交易起始價9.6億元，僅6輪便觸及11.04億元價格上限，轉入搖號環節。最終石家莊創世紀以11.04億元競得該地塊，樓面價23218元/平方米，溢價率15%，銷售指導價4.6萬元/平方米。
據企查查，石家莊創世紀成立于2006年，大股東為河北潤德控股集團有限公司，實際控制人為劉學儉。
該地塊憑借坐落順義老城區及臨近地鐵15號線順義站及石門站的優勢，吸引了21家房企競拍。地塊周邊配套齊全，順義區第三中學、順義醫院、潮白河森林公園、華聯金街購物中心等均在地塊1.5公里范圍內，生活十分便利。該地塊報名房企除了華潤、首開、中鐵、龍湖等，還有諸如石家莊創世紀、陜西同致、南通江海港、蕪湖康潤、山西保景匯、揚州華鵬等區域房企。
針對此次土拍，中指研究院土地市場研究負責人張凱6月14日通過微信告訴《每日經濟新聞》記者：“全國土拍市場持續分化之下，北上杭等核心城市受到了更多外地房企的關注，而在搖號中簽率持續走低之下，房企為提高中簽機會，更積極廣泛地參與土拍，甚至請有開發資質的供應商協助參拍，進一步推高土拍熱度。”
封面圖片來源：每日經濟新聞 資料圖
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