華潤置地：前9月銷售增速放緩 曾單日斥資百億拿地

每經記者 甄素靜    每經編輯 魏文藝    

行業深度調整期，一直對外宣稱不想唯規模論的華潤置地，今年以來的銷售業績仍保持穩健增長。

近日，華潤置地發布的截至2023年9月30的未經審核營運數據顯示，今年1~9月，華潤置地累計合同銷售金額約2343.3億元，總合同銷售建筑面積約991.81萬平方米，分別按年增加16.0%及7.5%。

不過，華潤置地9月權益合同銷售金額及權益合同銷售建筑面積均出現了不同程度下滑，分別約183.2億元及77.49萬平方米，分別按年減少4.4%及8.1%。

值得一提的是，就在上月底，服務華潤系多年的華潤置地總裁吳秉琪，突然調任中建集團副總經理。而交棒僅一年多的執行董事及董事會主席李欣，再次承擔起過渡期期間華潤置地總裁的工作及責任。

對暫未確定的新總裁人選，華潤置地表示，“會于切實可行情況下盡快物色具備適當專業資格或相關專長的合適人選，以委任為總裁。”

深圳，華潤置地的廣告 視覺中國圖

銷售額同比增長16%

在行業整體下行的市場環境下，華潤置地是為數不多的保持業績增長的房企。

今年1~9月，華潤置地累計合同銷售金額約2343.3億元，同比增長16%。可供對比的是，據中指研究院數據，1~9月百強房企累計銷售額同比下降10.3%，連續三個月同比下降，且降幅進一步擴大；TOP10房企銷售額均值為2096.3億元，同比下降6.5%。

在年初的業績會上，華潤置地首席財務官郭世清表示，2023年華潤置地總可售貨源將達到5384億元，按照全年60%的去化率計算，今年實際銷售金額將超過3000億元，預計綜合毛利率將達到28%左右。

何以成為逆行者，從華潤置地的區域銷售情況或可見一斑。

華潤置地公告顯示，按區域劃分，1~9月華東大區總簽約金額653.18億元，總簽約面積211.98萬平方米，位于八大區之首；其次是華北大區，總簽約金額408.54億元，總簽約面積170.93萬平方米；深圳大區總簽約金額338.38億元，總簽約面積83.50萬平方米；華西大區總簽約金額320.29億元，總簽約面積164.8萬平方米。

僅在華西大區的成都，華潤置地在今年就有超過16個項目同時在售。其中，中環天序、天府九里、錦江悅府、璽宸上院等項目的用地均為2022年下半年集中獲得，多個項目開盤即迎熱銷，華潤置地也成為成都前9月唯一一家業績超200億元的房企。

雖然李欣多次在公開場合強調了華潤置地從來沒有唯規模論，但其后繼續表態希望銷售排名有所提升，這在今年以來華潤置地的拿地方面也有所體現。

今年上半年，從華東到西南，華潤置地曾一日豪擲超百億元在全國拍地。5月31日，華潤置地獨自或聯合其他房企共拿下3宗地塊，分別位于重慶、義烏、溫州，總成交價超105億元。

據中指研究院數據，今年1~9月，華潤置地以524億元的拿地金額排在行業第三，以280萬平方米的拿地面積排在行業第四。同時，全口徑新增貨值1241億元，排在行業第二；權益新增貨值885億元，排在行業第四。

穆迪預計，華潤置地2023年至2024年的合同銷售額將緩慢增長至3150億元至3250億元；未來12~18個月，債務/資本比率將保持在42%，華潤置地的現金持有量和預計運營現金流將足以覆蓋其承諾的土地付款和再融資需求。

不過，雖然認可華潤置地現金流可滿足未來一兩年需求，但穆迪仍將中海宏洋、華潤置地、越秀地產、綠城中國、保利發展、深業集團六家房企的展望評級由“穩定”調整為“負面”。穆迪認為，鑒于中國房地產行業充滿挑戰的經營環境，華潤置地預期改善仍存在不確定性。

新總裁人選受關注

值得注意的是，大規模租金收入或是使華潤置地處境優于多數房企的重要因素之一。

在今年的半年報中，華潤置地首次將除開發銷售型業務外的業務統稱為經常性業務，這項業務在該期報告中有效支撐住了來自開發銷售業務的下行壓力。

公告顯示，今年9月，華潤置地投資物業實現租金收入約22.7億元，按年增長25.7%。2023年累計投資物業實現租金收入約187億元，按年增長40.5%。

半年報顯示，華潤置地披露在營購物中心67座，總建筑面積813萬平方米，同比增加12.0%。上半年實現收入為86.4億元，同比增長39.5%；實現毛利率77.1%，較去年同期增加5.3個百分點；零售額同比增長38.9%至751億元，整體出租率維持96.2%的行業高位。

事實上，李欣也多次在業績會上表達了對經營性不動產業務的厚望。其透露，“十四五”期間整體購物中心收入增速維持在20%以上，毛利率維持在70%以上。此外，“十四五”末期計劃實現長租業務管理規模行業前十、央企第一。

基于此，華潤置地經營性不動產業務被賦予無限想象空間。業內普遍認為，華潤置地有機會將其商業地產投資信托業務上市，這將有助于拓展其融資渠道。

不過需要注意的是，華潤置地多數商場的資產所有權都與住宅開發等業務板塊有關聯，因稅費負擔沉重等因素，使得商業地產REIT（房地產投資信托）直接上市變得困難。

而當下華潤置地最受關注的，莫過于新總裁的人選。9月底，中國建筑官微發布了中央有關決定，調華潤置地總裁吳秉琪任中國建筑集團有限公司黨組成員、副總經理。

目前，總裁的工作和責任暫時再次交回到了主席李欣的手中。

對于新總裁的人選安排，華潤置地表示，“會于切實可行情況下盡快物色具備適當專業資格或相關專長的合適人選，以委任為總裁。”

封面圖片來源：視覺中國