每日經濟新聞 2023-10-24 18:13:00
每經記者 劉頌輝 每經編輯 魏文藝
2023年上??們r“新地王”誕生了。
10月24日,上海市今年第三批次第二輪10宗地塊出讓,中海企業發展集團有限公司聯合上海西岸開發(集團)有限公司旗下的上海龍華建設發展有限公司(中海地產&上海西岸開發),以底價240.16億元競得徐匯區龍華街道地塊。
雖然以底價成交,徐匯區龍華街道地塊卻刷新了今年以來上海土地市場總價紀錄(此前總價最高地塊是以75.486億元成交的閔行區梅隴社區MHP0-0306單元5-3、6-3、5-5、6-5地塊),成為年內上??們r“地王”。放眼上海歷年土地市場,該幅地塊的總價僅次于2020年香港置地聯合體以310.5億元摘得的徐匯區黃浦江南延伸段地塊。
根據出讓文件,該地塊具體為徐匯區龍華街道188N-F-04、188N-F-05、188N-U-04、198-A-03、198-A-04、198-C-02地塊及188N-F-01(部分)、188N-F-03(部分)、188N-U-01、188N-U-03(部分)公共綠地、龍啟路(部分)、規劃一路(部分)、188N-F-02(部分)、188N-U-02(部分)地下空間地塊,樓面價35674元/平方米。
項目四至分別為天鑰橋南路、龍吳路、龍耀路以及龍恒路,靠近上海地鐵11號線云錦路站,東側是上海知名豪宅項目東航云錦東方。根據規劃,整幅地塊為科研設計、商業、辦公樓、居住、租賃住房用地,土地面積223388.80平方米,出讓面積為135175.20平方米,建筑面積673205.27平方米,容積率4.98。
根據出讓要求,該地塊商品住宅部分的房屋裝修標準為5000元/平方米(集采價格);建成后的房型設計,70平方米以下套型住房建筑面積占項目住房建筑面積的比例應不低于70%。
“這次拿地對中海地產非常重要,是公司在上海區域的一次重大土儲補充。從項目本身來看,徐匯龍華地塊的品質相對較好,地段較為核心,未來開發的產品將具備較強的競爭力。”
上海中原地產市場分析師盧文曦表示,該幅地塊除了住宅,還包含商業和辦公部分,中海地產進駐之后,對附近區域的住宅品質和生活便利提升都將起到推動作用。
截至目前,今年上海全市已成交43宗涉宅用地,總出讓面積為210.81萬平方米,成交總金額為1162.47億元。
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封面圖片來源:中指研究院
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