保利、中海分食萬科551億廣信資產包中兩宗地塊

每經記者 黃婉銀    每經編輯 陳夢妤    

6月26日下午，萬科551億元廣信資產包中的第二宗招拍掛地塊出讓，保利發展以接近底價的價格斬獲該地塊。不久前，中海地產同樣以底價拿下廣信資產包中的另一宗地塊。

詳見《萬科551億元廣信資產包兩宗地塊掛牌 知情人士：目前為政府收儲項目》

今天出讓的是蕙蘭苑地塊，位于廣州荔灣區浣花路以南、花地大道南以西。土地用途為二類居住用地，土地面積17716平方米，建筑面積54180平方米，起拍價14.09億元。本次競拍并無波瀾，一共僅3輪出價，保利出價兩次，最終較起拍總價溢價約2000萬元拿下該地塊，折合樓面價約2.7萬元/平方米。

6月16日，荔灣區浣花路以南、花地大道南以西AF0215021地塊（紫蘭苑）被中海地產以約19.92億元總價收入囊中，折合樓面價2.4萬元/平方米。中海拿地過程更為順利，僅有其一家報名競價。

廣信資產包交易標的核心資產為位于廣州市核心區域的16宗可開發土地，剩余權益可開發計容積率建筑面積預計210.98萬平方米，主要位于荔灣區、越秀區，包括廣州花地灣板塊、白鵝潭經濟圈、東山百貨大樓一帶、文德路項目、越秀區東華西路、榮華南項目、浣花路玉蘭苑爛尾樓等地塊及項目。

此次掛牌出讓的蕙蘭苑、紫蘭苑地塊位于廣州荔灣區花地灣，靠近萬科金域曦府、萬匯天地•瑧園、萬匯天地•朗庭三個萬科項目，這三個項目也都是從廣信資產包解包而來的，還有一個位于三元里的項目萬科喜悅里已經售罄。

記者此前從熟悉廣信資產包情況的知情人士處獨家了解到，蕙蘭苑、紫蘭苑兩宗地塊為政府收儲項目，政府進行前期土地整備后，以招拍掛方式出讓。

克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉表示，紫蘭苑此番以政府收儲出讓的方式被中海拿下，從萬科的角度來說快速回流了資金，從政府的角度來說加快了片區開發，從中海的角度來說獲得了一塊位置不錯的市區土地，是各方利益訴求平衡的結果。按照項目周邊新盤每平方米5萬多元的房價看，項目2.4萬元/平方米的成交地價不能說便宜，但也不算貴?，F在這個競爭充分的市場，企業想要“好做”的項目，就要有“搖號”的運氣，否則只能老老實實拼實力、拼產品、拼營銷。

克而瑞數據監測顯示，今年5月老芳村一手住宅共成交234套，成交均價為60013元/平方米，戶型產品豐富，涵蓋剛需、剛改、改善等多個產品類型。

值得注意的是，在本輪廣州土拍中，保利還以21.86億元拿下廣州歷史第二貴宅地，該地塊位于天河區員村一橫路，成交樓面價57281元/平方米，為廣州宅地成交樓面價TOP2。

從市場層面看，保利和中海近年來是廣州招拍掛市場的“常客”，也在持續增強市場份額。據克而瑞統計的2023年1-6月中廣州房企權益金額排行榜，保利發展以180.55億元權益金額位列TOP2，僅次于越秀地產，中海以48.65億元位列TOP5，萬科緊隨其后。

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